Джеймс Брей / E + / Getty Images
У вас уже есть комната в вашей собственности - где-то. Это просто вопрос вырезания и создания кондиционированного жилого пространства из этой комнаты. Мало того, что больше жилой площади означает более счастливые семьи, это означает более высокую стоимость перепродажи для вашего дома. Но не все ремодели с добавлением пространства создаются одинаково. Некоторые, на самом деле, прямо вредны для ценности вашего дома. Рейтинг от лучшего к худшему:
Создайте дополнение наружу
Pros
-
Вы создаете совершенно новое пространство, не мешающее существующим структурам. Обычно вам не нужно освобождать дом во время строительства. Истинное дополнение возвращает абсолютное максимальное значение при перепродаже.
Cons
-
Чрезвычайно дорогой и никогда не сделай сам проект
Построить вверх
Сравнимые с добавлением на уровне с точки зрения стоимости, дополнения второго этажа лучше всего, когда ваша доступная собственность мала.
Большинство домов примут вторую историю, но это не так просто, как отрубить крышу и приклеить еще один этаж сверху. Требуется дополнительное закрепление.
Pros
-
Это лучший способ получить пространство, чем даже строить наружу. Небо это предел, как говорится. Подобно строительству наружу, это одна реконструирующая пространство, которая возвращает безумно высокую стоимость при продаже.
Cons
-
Как и строительство снаружи, это очень дорого и никогда не самодельный проект. Это почти всегда предполагает отпуск дома в течение некоторого периода времени.
Преобразование подвала
Менее популярны, чем приросты вверх или наружу, преобразования в подвале по-прежнему имеют высокий рейтинг, поскольку доступная площадь зачастую равна существующей площади первого этажа.
Pros
-
Обычно существенно построен
-
Твердые стены нуждаются в небольшой реабилитации для электрических проводов
-
Пол держится на твердой земле
-
Относительно низкая стоимость
-
Множество доступных подрядчиков
Cons
-
Влага - это почти всегда проблема, но это можно смягчить.
Чердак Конверсия
Обманчиво трудные, мансардные преобразования - это не то «проявление», которым они кажутся, поскольку, возможно, потребуется добавить структурные элементы.
Pros
-
Чердаки заранее построены для некоторой степени пешеходного движения, поэтому вам не нужно встраивать много конструктивных элементов.
-
Поскольку чердаки находятся рядом с жилым этажом под ними, в них могут быть включены коммунальные услуги (электрика, сантехника, мусор и т. Д.).
Cons
-
Чердаки часто имеют странную конфигурацию с низко висящими потолками и угловатыми мансардными окнами.
-
Чердаки, предназначенные для хранения и небольшого пешеходного движения, не предназначены для постоянного использования. Таким образом, вам все еще нужно будет укрепить балки (с помощью сестринских или других методов) и заложить подполье.
Снятия внутренней стены
Превратив две комнаты в одну, вы создаете иллюзию пространства, а не фактическое пространство. Обычно лучше оставить две комнаты двумя комнатами. Исключение составляют те две комнаты, которые особенно маленькие.
Pros
-
Многие внутренние стены не несут нагрузки и могут быть легко сняты домовладельцем в выходные дни.
Cons
-
Несущие стены почти всегда требуют вмешательства подрядчика.
Перепрофилирование комнаты
Да, это старый трюк «Вложи крыльцо и переверни его в гостиную»! Если вы какой-либо сторонник недвижимости, вы узнаете этот тип конверсии, который заставляет риэлторов сомневаться. Если вы решите это сделать, убедитесь, что функция старой комнаты тесно связана с функцией новой комнаты.
Pros
-
Относительно легко и доступно
Cons
-
Может компрометировать стоимость при перепродаже
Переоборудование гаража
Обычно плохая идея вкладывать деньги в этот проект по созданию пространства, поскольку вы получаете пространство с низкой стоимостью, исключая пространство с более высокой стоимостью. Больше не видел, превращение гаража кажется в значительной степени пережитком эры Брэди Банча . И не зря: дома тоже нужны машины. Исключительно заманчиво переоборудовать гараж, но противостоять искушению. Во всяком случае, повторите для себя: «Это снизит мою стоимость при перепродаже».
Pros
-
Относительно легко и доступно
Cons
-
Может компрометировать стоимость при перепродаже
Построение отдельной структуры
Строительство или преобразование структуры, которая отделена от основного дома, предлагает уникальные преимущества, а также некоторые проблемы и потенциально высокие затраты.
Pros
-
Существующая конструкция, такая как отдельно стоящий гараж или вагонный дом, которая является конструктивно устойчивой, может быть преобразована в жилое пространство с меньшим количеством работы, чем строительство с нуля.
-
Строительство не нарушает основной бытовой.
-
Отдельные здания изолированы от активности и шума основного дома (или наоборот), что делает их идеальными для жилых помещений или домашних офисов.
Cons
-
Городские разрешительные ведомства могут не одобрить превращение сараев или отдельных гаражей в квартиры свекрови.
-
Работа по расширению коммунальных услуг на 50 и более футов от основной конструкции до вспомогательной конструкции обычно больше, чем рассчитывало большинство домовладельцев.
-
Правильно построенная разрешенная отдельная структура может стоить столько же, сколько и дополнительная, но при этом иметь меньшую стоимость при перепродаже.
