Шаг за

Барбара Павлин / Такси / Getty Images

Очень немногие люди имеют право выполнять все этапы строительства для строительства своего дома, но вы можете выступать в качестве вашего собственного генерального подрядчика (GC), нанимая ваших субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Могут быть некоторые аспекты работы, которую вы можете выполнять самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы сможете решить, какую работу выполнять.

Это руководство описывает основы и хронологию организации строительства дома самостоятельно. Наем ваших субподрядчиков на основе того, что вам нужно, и экономия денег, где вы можете, вкладывая капитал в пот, - это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

Pros

• Вы можете сэкономить огромное количество денег. Генеральные подрядчики взимают от 15 до 25 процентов от общей стоимости строительства вашего дома. На работе за 200 000 долларов вы экономите минимум 30 000 долларов, не нанимая ГК.

Cons

• Вы можете легко получить над головой. Хорошие подрядчики действительно зарабатывают. У них есть установленный список подразделений, они знают офисы выдачи разрешений, имеют поставщиков и знают, как координировать действия, чтобы устранить или минимизировать простои. Хорошие подрядчики зарабатывают на себе.

В этом руководстве представьте, что входит в роль ГК для дома, где планы уже составлены архитектором.

9 быстрых советов по найму и работе с подрядчиками

Основы сайта и строительства

Во-первых, пришло время расположиться - в прямом и переносном смысле. Мало того, что вы получаете ваш проект прямо в уме и на бумаге, но вы буквально сидите ваш предполагаемый дом на строительной площадке.

• Очистите строительную площадку от щетки и другого мусора до уровня земли и по крайней мере на расстоянии 25 футов по запланированному периметру дома: для этого часто требуется отдельная рабочая бригада, которая выполняет эту работу. Геодезист делает ставку на участок, основываясь на оригинальных чертежах, которые указывают границы собственности. Внесите изменения в топографию участка, если это необходимо для изменения потока воды, проходящего через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройной техникой. Закажите рулонный контейнер для мусора во время строительства. Закажите один или несколько портативных туалетов: это важно, если только вы не ожидаете, что различные субподрядчики будут пользоваться ванной вашего дома. Закажите временные коммунальные услуги у энергокомпании. Наймите электрика, чтобы подключить временную электрическую панель: она часто монтируется на существующей опоре.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных опор и фундаментов

Вещи начнут становиться серьезными сейчас - и с точки зрения труда, и с точки зрения расходов - с раскопками и установкой фундаментов и плит. Все до этого было похоже на надоедливую подготовительную работу; Теперь вы почувствуете, что строите что-то.

Эту работу почти всегда выполняют подрядчики по выемке грунта и специалисты по фундаменту - совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро будут на месте. Это точка невозврата. Фундаменты и фундамент составляют такую ​​большую часть всей стоимости строительства вашего дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите много денег. Кроме того, у вас будет огромное количество работ по бетону или каменной кладке, которые загромождают сайт, что делает продажу имущества чрезвычайно сложной.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик создаете отдельную компанию, единственной задачей которой является создание фундамента, поскольку работа требует очень специализированных навыков.

1. Подрядчик роет окопы под морозные опоры. Инспекторы прибывают, чтобы проверить размеры траншейных оснований. Подрядчик заливает бетон для фундаментов. Сконструированы канализационные стоки, предназначенные для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты. Подрядчик возводит вертикальные стены фундаментов, опираясь на опоры, используя бетонный или бетонный шлакоблок. Иногда используются другие типы фундаментов, хотя они встречаются редко. Фундамент водонепроницаем до самого уровня подготовки: в стене фундамента созданы отверстия для прокладки линий водоснабжения и водоотведения.

Работает Сантехника и Электрические Линии

• Сантехники: укладываются трубы, которые в конечном итоге будут покрыты бетоном. Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубопроводы, сейчас самое время запустить эти трубопроводы.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонных плит

Когда все на месте, субподрядчику пора залить бетон.

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопластовой плиты. Четырехдюймовая минимальная гравийная основа проходит через пенопластовую плиту, образуя основу для бетона. Далее следует пластиковый пароизоляция. Арматура из проволочной сетки затем укладывается и позиционируется таким образом, что она поднимается немного выше уклона: это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наибольшую прочность. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из готовых автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона. Если вы строите гараж или подвал, это также время для заливки бетона в этих местах: дорого вернуть подрядчика по бетону для следующей заливки.

westend61 / Getty Images

Обрамление, сайдинг и кровля

После завершения земляных работ, фундамента и бетонных работ вы вскоре начнете понимать свой проект как дом. Это потому, что теперь приедут плотники для каркаса, чтобы установить каркас пиломатериалов для полов, стен и потолков, а затем перейти к монтажу обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с удивительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эту работу выполняет квалифицированный плотник. Некоторые домовладельцы, тем не менее, могут заниматься частями работы, такими как укладка обшивки пола над балками или подвесной настенный щит.

Вот общая последовательность работы для столярной бригады:

1. Составьте порядок изготовления необходимых пиломатериалов, гвоздей, войлока строителя или домашней обертки и клеев, основываясь на ваших строительных планах. Когда наступает хорошая погода, бригада плотников приезжает, чтобы создать каркас стен дома, включая пол, потолок и каркас крыши: каркас - это основная «оболочка» дома, минус сайдинг и поверхность крыши. В это время будут созданы грубые отверстия для окон, дверей и мансардных окон. Базовая обшивка стен и кровли завершает этот этап. Установите окна, двери и мансардные окна. Обычно это будет делать та же команда столяров, которая и занималась каркасом, хотя иногда для выполнения этой работы приходит команда изготовителя. Это также работа, которую могут решить некоторые домовладельцы. В этот момент, когда здание обшито крышами и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, могут теперь прибыть, чтобы начать черновую часть своей работы. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута некоторой формой защитной мембраны от атмосферных воздействий: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял обрамление и обшивку. Наконец, кровельщики входят, чтобы закончить применение покрытий крыши и черепицы или других законченных поверхностей крыши: основная раковина дома теперь закончена.

Барт Коэндерс / Getty Images

Монтаж грубых электрических и сантехнических работ

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

1. Каменщики строят дымоход, если в вашем доме есть такой: обычно это включает в себя применение кирпичной или каменной облицовки к основанию из бетонного блока, который был заложен подрядчиком фундамента. Электрики и сантехники выполняют черновую работу для электрических цепей, водопроводных труб и воздуховодов систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: эта работа, очевидно, легче без наличия стен, полов и потолочных поверхностей. После завершения работы эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных светильников. Инспекции сделаны из грубых элементов: подготовка разрешений и инспекций осуществляется подрядчиком, но если вы выполняете эту работу самостоятельно, ответственность за инспекции ложится на вас. Установите изоляцию в стенах и на чердаке: иногда это делается командой плотников или специализированным подрядчиком, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

Бэнкс фотографии / Getty Images

Подвесной гипсокартон и установка отделки

На следующих нескольких шагах интерьер начнет выглядеть законченным, поскольку стены и потолок будут установлены.

Это шаги, которые могут предпринять некоторые домовладельцы, если у них есть хорошие навыки самостоятельной работы. Если нет, то эту начальную финишную работу часто выполняет бригада финишных плотников, обычно являющаяся частью той же команды субподрядчиков, которая выполняла плотницкие работы. Наконец, интерьер начнет выглядеть как настоящий интерьер. Вот типичный порядок задач.

1. Гипсокартон повешен по всему дому: все стены и потолки обычно подвешиваются перед продолжением любых работ. Швы гипсокартона проклеены, замазаны соединительным составом и обработаны шлифовкой. Все внутренние стены и потолки загрунтованы: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться о декоративных планках и поверхностях пола. Все накладные молдинги установлены, в том числе дверные и оконные кожухи и коронные молдинги. Вся столярка вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

ДжорджПетерс / Getty Images

Малярные и отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен сделана, пришло время снова нанести художника.

1. Стены окрашены, а потолки окрашены или отделаны фактурой: Опять же, это работы, которые домовладельцы могут решить сами, чтобы сэкономить деньги. Установлены столешницы на кухне и в ванной: это могут сделать плотники, домовладельцы или специалисты по шкафам и столешницам. Установка и подключение готовых электрических и сантехнических приспособлений выполнены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные DIY-разработчики должны решать это.

БанкиФото / Getty Images

Установка пола

Интерьер вашего дома сейчас близится к завершению. Тем не менее, осталось сделать несколько вещей:

1. Укладывайте отделочные напольные покрытия по всему дому: они могут включать в себя ковровое покрытие, лиственные породы, ламинат, керамическую плитку и другие варианты. Это часто работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых видов напольных покрытий. Очистите рабочую площадку: это то, что ваш мусорный контейнер. Если вы решите не делать это самостоятельно, есть компании, которые вы можете нанять, которые специализируются на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Установка подъездной дороги и ландшафтный дизайн

Последний круг в вашем домостроительном проекте включает в себя внешнюю работу, а также немного красной ленты для прояснения.

1. Полное озеленение экстерьера: иногда это может быть самодельный проект, но есть также много подрядчиков, которые разработают и установят для вас стильный пейзаж. Это трудоемкая работа, поэтому тщательно подумайте, прежде чем брать ее на себя. Избавьтесь от мусорного контейнера. Позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер и укажите, что вам не нужна замена. Получите заключительную проверку: организуйте для заключительных проверок разрешающими агентствами. Запланируйте заключительный обход, если вы используете генерального подрядчика: если вы действуете в качестве своего подрядчика, вы будете проходить через него после каждой сделки (субподрядчик) завершит свою работу. Обратитесь к заимодателю: организуйте окончательную проверку вашим заимодателем, если вы профинансировали строительство своего дома за счет кредита на строительство.