PeopleImages / Getty Images
FHA, как и большинство законов, сложен. Но вот удобное резюме того, что арендодатель должен и не должен делать, когда речь идет о работе с потенциальными клиентами или арендаторами, имеющими инвалидность:
Права инвалидов: что должен делать арендодатель
- Арендодатель должен сделать разумные исключения из правил, если это необходимо для приспособления инвалидности. Если вам нужна собака-поводырь или другое служебное животное, ваш арендодатель не может сказать «нет» только потому, что в здании запрещается размещение домашних животных. Вам следует сообщить своему арендодателю, что вы хотели бы получить жилье, и быть готовым предоставить от своего врача или другого специалиста заявление о том, что вам нужно жилье для вашей инвалидности. Вам не нужно сообщать какие-либо подробности о вашей инвалидности или объяснять причины, по которым вам нужно жилье для вашего арендодателя. Арендодатель должен внести или разрешить вам внести разумные изменения в вашу квартиру и помещения общего пользования. Вы имеете право вносить физические изменения, чтобы помочь вам жить в вашей квартире, если они разумны. Например, обычный разумный запрос на модификацию - установить поручни в вашей ванной комнате для дополнительной поддержки. Если вы не проживаете в федеральном жилье, вы должны рассчитывать на оплату этих расходов. Но прежде чем вносить какие-либо изменения, вы должны сначала получить разрешение своего арендодателя. Арендодатель должен сообщить вам обо всех вакансиях в здании, а затем позволить вам решить, какие квартиры подходят для вас. Ваш арендодатель должен сообщить вам обо всех вакансиях, даже если у него есть свободные квартиры в здании. Если вы решите, что хотите видеть только доступные квартиры или апартаменты на первом этаже, только тогда ваш арендодатель может ограничить то, что она вам показывает. Арендодатель должен взимать одинаковую арендную плату и сборы независимо от того, являетесь ли вы инвалидом. Ваш арендодатель не может взимать плату, которая, по сути, заставляет вас платить за инвалидность. Например, арендодатель не может взимать более высокий гарантийный депозит, чтобы покрыть возможный ущерб от инвалидной коляски.
Права инвалидов: что не должен делать арендодатель
- Арендодатель не должен задавать вопросы о характере инвалидности. Многие потенциальные арендаторы сталкиваются с вопросами об их инвалидности, когда они отправляются на поиски квартиры. Но такие вопросы, как "Вы можете ходить вообще?" "Зачем тебе нужен кислород все время?" "Как ты потерял ногу?" и "Какие лекарства ты принимаешь?" все незаконно. Арендодатель не должен требовать от арендаторов возможности самостоятельной жизни. Если вам нужен помощник или другая помощь, ваш арендодатель не может сказать вам искать в другом месте. Арендодатель не должен говорить с другими жильцами о вашей инвалидности. Ваша инвалидность - это не чье-то дело, а ваше личное. Арендодатель не должен говорить вам, что вы не можете арендовать здание, потому что оно не оборудовано доступными функциями. Многим людям с ограниченными возможностями не нужны доступные функции, и только вы в состоянии определить свои потребности. Арендодатель не должен говорить вам, что инвалидные коляски запрещены по эстетическим соображениям. Некоторые арендодатели запрещают инвалидные коляски, потому что они боятся, что их здание начнет напоминать дом престарелых. Но любая причина, из-за которой люди, пользующиеся инвалидными колясками, не могут арендовать, является незаконной дискриминацией. Арендодатель не должен назначать вас в определенную часть здания из-за инвалидности. Если ваш арендодатель пытается поместить арендаторов с ограниченными возможностями в определенном районе, чтобы они были в основном вне поля зрения других арендаторов, это незаконная практика, известная как «управление».
