Как провести распродажу недвижимости

Планирование продажи недвижимости

"Estate Sale II" от cbowns / CC BY-SA 2.0 / обрезано по оригиналу

Если вы сокращаетесь из-за пустого гнезда, планируете переезд на дальние расстояния или убираете дом умершего близкого человека, возможно, вы планируете продажу недвижимости. Учитывая, что доля профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости, часто составляет до 35%, вы можете подумать, можете ли вы сделать это самостоятельно и получить большую часть выручки. Это большая работа, но вы абсолютно можете провести распродажу недвижимости, не наняв профессионала.

Планирование продажи недвижимости занимает гораздо больше времени, чем вы ожидаете, особенно если вы впервые. Дайте себе хотя бы месяц, если это возможно, или столько, сколько сможете, если это невозможно. Выбирая дату продажи, убедитесь, что она подходит всем, если вы рассчитываете на помощь волонтера; Вы не можете управлять продажей в одиночку. Если вы планируете нанимать работников, вам также нужно будет оставить достаточно времени, чтобы соответствовать их графику.

Сортировка Недвижимость Продажа Товары

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Дайте себе много времени, чтобы разобраться с товарами. Даже если он принадлежит вам, вам придется пройти через каждый чердак, шкаф, сарай, подвал, шкаф и ящик.

Если вы держите распродажу из-за смерти, храните личные письма, медицинские записи и финансовые документы отдельно от товаров, которые вы собираетесь продать. Вы, вероятно, захотите удалить семейные фотографии и памятные вещи, а также.

Убедитесь, что члены семьи и / или наследники имеют первый выбор любых предметов, которые они хотели бы сохранить, даже если условия наследства означают, что им придется покупать эти вещи в поместье. Когда вы выбираете объекты, которые хотите оставить для себя, помните, что объекты - это не то же самое, что воспоминания. В противном случае, вы можете накопить все это. В то же время, не продавайте предметы, которые, по вашему мнению, вы можете оплакать. Вы всегда можете избавиться от него позже, если передумаете, но вы никогда не получите его обратно, когда кто-то купит его и уедет.

Цены Продажа недвижимости Товары

Дидье Робцис / Такси / Getty Images

Исследование является ключом к ценообразованию товаров для продажи недвижимости. Некоторые вещи, которые, по вашему мнению, принесут много денег, не принесут, а некоторые вещи, которые вы, возможно, даже не планируете включать, могут быть самыми первыми вещами, которые нужно продать.

Что касается остальных товаров, будь то новинки, винтаж, антиквариат или просто бывшие в употреблении, отправляйтесь в библиотеку и посмотрите некоторые ценовые ориентиры или подпишитесь на онлайн-подписку. Вы также можете узнать, сколько люди платят за вещи, похожие на ваши, выполнив поиски на таких сайтах, как eBay, Etsy, 1st Dibs и Ruby Lane. Помните, вы смотрите, что люди уже заплатили, а не по тем ценам, которые продавцы в настоящее время надеются получить.

Реклама вашей недвижимости Продажа

Питер Кейд / Фотодиск / Getty Images

Вы должны рекламировать свою недвижимость различными способами, чтобы максимизировать количество покупателей. Разместите классифицированные списки на Craigslist (включая фотографии) и в газете. Поместите листинг газеты в раздел продажи гаража, если нет места для продажи недвижимости. Если вы проводите распродажу в небольшом городке недалеко от города, рекламируйте мероприятие в газетах из обоих мест - и подумайте о покупке увеличенной медийной рекламы, которая привлекает внимание и дает вам больше места для перечисления деталей и товаров.

Вы также можете рекламировать свою недвижимость в социальных сетях, таких как Facebook. В дополнение к своей собственной странице, присоединяйтесь к сайтам онлайн-продажи гаражей в зоне продажи недвижимости. Если правила позволяют, пишите о своем событии там же. Со всеми списками Facebook, включите альбом, содержащий фотографии ваших лучших товаров.

Наконец, разместите ваше мероприятие на определенных сайтах продажи недвижимости, таких как EstateSales.net и EstateSales.org. Оба позволяют непрофессиональным организаторам продажи недвижимости перечислять свои продажи, и оба позволяют вам включать много фотографий.

Показ товара на распродаже

Ноль Креативы / Культура / Getty Images

Когда это возможно, выставляйте товары на продажу в той комнате, где они обычно используются. Выньте сложенную одежду, простыни и одеяла из ящиков и выложите стопки сверху кроватей и комодов. Покажите столовую посуду, порцию и столы для столового белья в столовой на столе и серванте. Опорожните кухонные шкафы и поместите миски, кастрюли и сковородки, посуду и мелкие приборы на кухонный стол и столешницы.

Исключением являются небольшие ценные предметы, такие как ювелирные украшения и коллекции монет. Держите их за кассовыми столами возле выходной двери, чтобы их было не так легко украсть. В идеале, арендовать или одолжить запирающиеся чехлы для мероприятия. Если это невозможно, держите за столом одного работника, единственная задача которого - следить за товаром.

Управление клиентами во время продажи недвижимости

Пэт Канова / Выбор фотографа РФ / Getty Images

Кража является проблемой при любой продаже, особенно при продаже недвижимости, когда товары выставляются в многочисленных комнатах. Нанимайте охранников или вызывайте добровольцев на помощь. Разместите кого-то в каждой области или пусть они часто бродят из комнаты в комнату. Но убедитесь, что они не оскорбляют честных клиентов. Вместо того, чтобы позволить им маячить, попросите их улыбнуться, кивнуть и поздороваться с покупателями, пока они будут наблюдать.

Никогда не позволяйте покупателям входить в распродажу недвижимости до ее начала. Держите двери запертыми и разместите вывески, чтобы указать, где они должны выстроиться в линию до начала продажи.

Организация покупателей в линию также позволяет вам ограничить количество людей в доме за один раз, особенно в течение первого часа или около того продажи. Именно тогда обычно происходит сумасшедший выхват. Ограничение количества покупателей помогает предотвратить поломки и драки в течение этого периода времени. И это помогает минимизировать воровство всегда, потому что воров легче обнаружить.