Trinette Reed / Getty Images
Если вы начинаете небольшую ферму или усадьбу, есть вероятность, что вы хотите купить землю и / или ферму, которая уже существует. Многие люди предпочитают покупать необработанную землю и строить на ней свой собственный дом, особенно те, чьи цели состоят в том, чтобы заниматься сельским хозяйством, а не начинать небольшой фермерский бизнес.
Есть много факторов, которые влияют на решение о покупке земли, но вот некоторые из основных, которые следует учитывать при начале процесса. Начните новый текстовый документ или возьмите лист бумаги и начните отвечать на некоторые из этих вопросов по мере продвижения.
Сколько стоит Земля?
Решить, сколько акров земли вы ищете - и сколько вы можете себе позволить - это одно из первых соображений. Для любой цели - приусадебного участка или мелкого фермерства - вы можете пойти как один или два акра, или как много сотен акров. Здесь вам нужно вернуться к своим целям, чтобы выяснить, какое количество земли позволит вам достичь этих целей. Например, если вы ведете хозяйство, планируете использовать дровяное тепло и быть полностью энергетически самодостаточным, вам, возможно, придется добавить лесную площадь в свой список необходимых, чтобы вы могли обеспечить свои собственные потребности в энергии, управляя лесные участки. Очевидно, что если вы планируете поселиться на юго-западе и установить солнечные батареи, это совсем другая история - вам не нужны эти дополнительные площади для удовлетворения ваших энергетических потребностей.
Точно так же, если ваша цель состоит в том, чтобы начать небольшую операцию по кормлению говядины травой, вам нужно будет рассмотреть, какой размер стада вы, возможно, в конечном итоге будете иметь, и искать участок земли, который может поддержать этих животных.
удаленность
Как близко вы хотите быть в городе? Вас волнует, если вы в часе езды от города с какими-либо культурными удобствами? Может быть, вы хотите, чтобы ваши дети жили в усадьбе или на ферме в районе, который ближе к центру города? Это больше факторов для рассмотрения.
В наши дни Интернет дает вам гораздо больше гибкости в плане заказа еды и расходных материалов для удаленных аванпостов. Но в культурном плане вы очень много сдаётесь, живя в очень отдаленном районе, особенно если вы считаете, что ваши дети нуждаются в общественной жизни, в своем собственном желании в обществе и в друзьях, и даже в безопасности и здоровье. (Как далеко вы находитесь от больницы? Какая неотложная медицинская помощь предоставляется?) Даже такие вещи, как наличие соседей в пределах пешей досягаемости, следует учитывать при выборе места для покупки земли.
Ох, и давайте не будем забывать, содержание дорог. Не вся земля находится на дорогах города или округа. Здесь отдаленные, в частном порядке, дороги называются дорогами класса IV. Если вы смотрите на землю на такой дороге, не забудьте также оценить следующие услуги: гравий, сортировка и другие расходы на техническое обслуживание, такие как вспашка, если вы находитесь в заснеженной местности.
Некоторые места достаточно отдалены, чтобы у них не было доступа к телефонной линии или широкополосному Интернету, и вам, возможно, придется заплатить, чтобы включить их, если вы не собираетесь сразу отключиться от сети. Это все, что нужно учитывать, когда вы смотрите на местоположение земли.
Характеристики земли
Независимо от того, сколько площадей, тип земли также стоит учитывать в свете ваших целей. Пастбища для коров отличаются от земель, на которых выращивают овощи. Фруктовый сад требует определенного типа земли. Птица может преуспеть почти везде. Это все факторы, перечисленные на вашем листе бумаги.
Вы также захотите рассмотреть такие факторы, как естественные буреломы, осушение, местная дикая природа, потенциал наводнения и многое другое. Вы можете нанять инженера-эколога, чтобы помочь вам оценить участок земли для этих типов факторов.
Подумайте также, есть ли ограничения или соглашения относительно того, для чего вы можете использовать землю. Вы можете вырастить любое сельскохозяйственное животное, которое вы хотите? Допустима ли уборка во дворе или вы должны установить септическую систему для своего дома?
Для выращивания овощей в пищу необходима очищенная на юг очищенная земля, на которую ежедневно попадает не менее 5 часов прямого солнечного света. Вам понадобится ровная или пологая земля, если вы не хотите разбивать террасы в садах. Вам понадобится больше посевных площадей, чем вы думаете, чтобы вырастить всю свою еду в качестве прислуги, так как вам, возможно, придется вращать покровные культуры, чтобы повысить плодородие почвы. Если вы мелкий фермер, который будет выращивать овощи за деньги, ваши потребности в земле могут сильно различаться в зависимости от типа и количества растений, которые вы планируете выращивать.
Фруктовый сад, если вы хотите начать его, требует некоторой площади, но может начинаться с половины акра. Для семьи дюжина или больше фруктовых деревьев, кажется, приблизительное руководство для приусадебного участка, но это зависит от вашего климата и потребления фруктов.
Качество почвы, которую вы покупаете, - это еще одна вещь, которую следует учитывать. Часто фермы заброшены из-за плохого качества почвы. Но качество можно улучшить - это просто время. Проверка почвы - это разумная идея, когда вы нашли объект недвижимости, который отвечает всем другим вашим требованиям.
Потребности в альтернативной энергии
Ветер, вода (микро-гидроэлектростанция) и солнечная энергия - все это возможные альтернативные энергетические системы, которые вы, возможно, захотите использовать на своей маленькой ферме или ферме. Какая земля будет поддерживать тип альтернативной энергии, наиболее подходящий для вашего климата? Сможете ли вы использовать какой-либо из этих методов для получения энергии на земле, которую вы рассматриваете?
вода
Если вы смотрите на необработанную землю, вы, вероятно, захотите пробурить скважину для воды. Существующие фермы могут использовать неглубокие выкопанные скважины десятилетия назад, а иногда они могут высохнуть. Рассмотрите стоимость бурения скважин - иногда это может быть значительно дороже, чем вы думаете, в зависимости от типа земли.
И если вы собираетесь разводить скот, вы можете посмотреть на пруды, ручьи, ручьи - все, что можно использовать для снабжения животных водой.
Вы, конечно, также захотите рассмотреть, насколько высоко уровень грунтовых вод и подвержена ли наводнение земля. Зона сезонного затопления не может использоваться для домашнего скота в течение значительной части года.
Доступ
Как уже упоминалось выше, вам нужно подумать, как вы получите доступ к своей собственности. Это на ухоженной дороге? И даже если недвижимость находится на ухоженной дороге, какой длины дороги или дороги вам понадобится до места, где вы хотите или можете построить дом? Кто будет пахать дорогу зимой?
Также посмотрите, есть ли право собственности или любые другие права доступа, проходящие через собственность.
Подумайте, как легко пропан или автоцистерна могут получить доступ к дому, если это необходимо для отопления и приготовления пищи.
