Arno Images / Getty Images
Ваша аренда является обязательным договором между вами и вашим арендодателем, что означает, что нарушение договора аренды является нарушением договора. Люди часто имеют веские причины для нарушения контракта, и у вас может быть хорошее оправдание для того, чтобы отказаться от аренды. Например, вам может потребоваться переехать в другой город, чтобы продолжить работу, вы можете жениться или развестись, или, возможно, вы решили купить дом.
Почему вы можете быть наказаны
Как и в случае любого контракта, вы можете столкнуться с штрафом, если нарушите договор аренды. Если вы заключаете договор аренды на определенный срок (например, на год), как это обычно бывает с договорами аренды, это означает, что вы согласились платить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите арендную плату только месяц за месяцем, не означает, что вы автоматически подключитесь к оставшимся платежам, если решите уйти раньше.
Самые низкие шансы на штраф
При определенных обстоятельствах вы можете уверенно расторгнуть договор аренды, зная, что вам не придется платить штраф. Если вы попали в одну из следующих ситуаций, обязательно предупредите своего арендодателя, чтобы избежать каких-либо проблем:
- Ваша квартира серьезно повреждена. Если ваша квартира повреждена до такой степени, что она не пригодна для проживания, вы можете отказаться от аренды без штрафа. Однако ущерб должен был быть нанесен не по вашей вине, например, в результате стихийного бедствия или преступления. Вы призваны к действительной военной службе. Если вы военнослужащие и подписали договор аренды до того, как вас призвали на действительную службу, федеральный закон о гражданской помощи солдатам и матросам позволяет вам расторгнуть договор аренды без штрафа. В некоторых штатах есть законы, которые также позволяют вам нарушать договор аренды, если вам нужно переехать из-за военного приказа. Вы получили серьезный удар по своему здоровью. В некоторых штатах вы можете отказаться от аренды, если вы сильно заболели или получили травму или вам нужно переехать в вспомогательный жилой комплекс. Проверьте закон в вашем штате для получения дополнительной информации.
Умеренные шансы на штраф
Вы должны быть в состоянии прервать аренду без штрафа, если:
- Ваш арендодатель не выполняет свои обязательства. Например, ваш арендодатель не может обслуживать или ремонтировать вашу квартиру, даже несмотря на ваши запросы. Ваш арендодатель вторгается в вашу частную жизнь или иным образом препятствует вашему «тихому удовольствию» от вашей квартиры. Например, ваш арендодатель отказывается вмешиваться, когда соседи постоянно мешают вам.
Тем не менее, вы не всегда можете ожидать, что ваш арендодатель согласится с вами, и нет никаких гарантий, что судья также будет на вашей стороне. Поэтому, если ваши нарушения договора об аренде попадают в эту категорию, ведите хороший учет того, что, по вашему мнению, оправдало ваши действия, на случай, если вам нужно будет отменить штраф в суде.
Самые высокие шансы на штраф
В большинстве случаев арендаторы, желающие расторгнуть договор об аренде, имеют, по их мнению, вескую причину расторжения договора об аренде (например, брак или перевод на работу), но это не тот закон, который закон признает в качестве оправдания для отказа от аренды. штраф.
К счастью, есть надежда избежать штрафа даже в этой ситуации. Большинство штатов требуют от арендодателей «смягчать ущерб», делая разумные попытки повторно арендовать вашу квартиру, как только вы дадите уведомление. Итак, рассмотрите возможность сделать следующее:
- Дайте как можно больше уведомленийПредложите помощь, самостоятельно ищите нового арендатора
Большую часть времени, если вы были хорошим арендатором и арендодатель считает, что она может сдать вашу квартиру в аренду, у вас все будет в порядке. Однако, если у вашего арендодателя возникли проблемы с поиском арендатора, который немедленно вступит во владение, или если ваш арендодатель теряет арендную плату в течение оставшегося срока аренды, вы можете нести ответственность за выплату разницы.
