Изображения героя / Getty Images
Полностью переоборудованная ванная комната является одним из наиболее востребованных из всех проектов по переоборудованию дома, а также может сделать все возможное, чтобы повысить ценность вашего дома. По некоторым оценкам, новая ванная комната может окупиться за счет добавления стоимости недвижимости, которая, по крайней мере, равна стоимости реконструкции. Роскошная ванная комната может привести к тому, что потенциальные покупатели начнут участвовать в торгах за дом, в то время как та же самая резиденция с уставшей старой ванной может потрепать на рынке без единой ставки.
Реконструкция ванной комнаты также является одним из самых сложных проектов реконструкции, для которого можно оценить затраты, поскольку в работе так много переменных и материалы доступны в таком широком диапазоне качества. Когда вы можете потратить всего лишь 100 долларов на новый туалет или 10000 долларов, не удивительно ли, что затраты на реконструкцию могут сильно различаться?
Обзоры отраслевой стоимости
В опросе HomeAdvisers, проведенном в 2018 году, который представляет собой цифровой рынок, позволяющий домовладельцам изучать расходы на обустройство дома и связываться с предварительно отобранными специалистами, средняя реконструкция ванной комнаты в 2018 году обошлась в 10 246 долл. США, при этом большинство из них упало от 5 943 до 14 771 долл. США. Стоимость обновления всех необходимых приспособлений и поверхностей для ванной комнаты небольшого или среднего размера составляет от 3500 до 7000 долларов США, в то время как для крупных мастер-ванн может стоить более 13 000 долларов США и более. Следует отметить, однако, что эти цифры являются средними по большой выборке, которая включает в себя как DIY, так и подрядчиков установки. Квалифицированные домовладельцы, желающие делать бюджетные покупки, часто могут справиться с этими расходами, выполняя эту работу самостоятельно, в то время как рабочие места подрядчиков могут идти намного, намного выше, особенно, когда ванная комната сносится за стойки и расширяется конструктивно.
Другой источник, Национальная ассоциация кухонь и бань, сообщил, что средняя сумма расходов на реконструкцию ванной комнаты в 2016 году составила 11 369 долларов. Ориентировочная стоимость различных компонентов ванной комнаты:
- Шкафы и оборудование: 1818 долларов (16 процентов). Тщеславие столешницы: 795 долларов (7 процентов). Смесители и сантехника: 1591 доллар (15 процентов). Освещение и вентиляция: 568 долларов (5 процентов). Стены и потолки: 568 долларов (5 процентов). Двери и окна: 455 долларов (4 процента) Светильники: 1, 705 долл. США (15 процентов), настил полов: 1023 долл. США (9 процентов) Монтажные работы: 2273 долл. США (20 процентов) Расходы на проектирование: 455 долл. США (4 процента) Прочие расходы: 114 долл. США (1 процент)
Опрос NKBA показал, что половина домовладельцев заплатила от 10 000 до 29 999 долларов за ремонт ванной комнаты, а 31% сообщили, что платили более 30 000 долларов.
Уровни Ремоделирования
Полезный способ взглянуть на затраты на реконструкцию ванной комнаты - это классифицировать различные уровни выполняемой работы. Как правило, когда проект имеет разновидность реконструкции, это делается для того, чтобы сэкономить деньги, а используемые материалы, как правило, выбираются для экономии. Но домовладельцы, которые вырывают остановки, чтобы нанять генерального подрядчика, обычно готовы тратить большие суммы, выбирая больше премиальных приспособлений и материалов. Это означает, что «отремонтированная» ванная комната может стоить около 1000 долларов для домовладельца, который заменяет поверхностные материалы и, возможно, крепеж или два, или до 50 000 долларов или более для ванной, которая потрошена и расширена, и заполнена топовой частью. материалы и крепеж. И если вы считаете преувеличением думать, что каждый человек тратит по 100 000 долларов на новую ванную комнату, вы ошибаетесь: вокруг таких туалетов больше, чем вы себе представляете.
DIY Facelift
На этом уровне ремоделирования домовладельцы сами занимаются работой и заменяют косметические поверхности и, возможно, унитаз и раковину. Но они оставляют основные элементы - сантехнику, электропроводку, вентиляцию и стены - одни. Ванна и душ также остаются нетронутыми на этом уровне. Этот тип реконструкции может включать в себя:
- Замена старого туалетного столика и раковины на новый RTA (готовый к сборке) туалетный столик и раковинаУстановка нового туалета и зеркалаПокраска стен
Диапазон цен здесь зависит от качества выбранных материалов: ходите по магазинам в центрах по благоустройству дома или покупаете в дизайнерских магазинах?
Стоимость DIY Facelift: от $ 1000 до $ 5000
Сделай сам полный макияж
Здесь вы все еще выполняете работу самостоятельно, но теперь смотрите на полную замену практически всех поверхностей и креплений. Небольшие изменения или расширения сантехнических линий могут быть необходимы, но такой проект, как правило, не требует новых схем или значительного изменения маршрута водопроводных линий. Этот тип реконструкции может включать в себя:
- Замена полов и поверхностей стен керамической плиткойЗамена фургона
Полная стоимость сборки: от 5000 до 15000 долларов
Сделай сам Ванная комната
Любители ремонтируют даже очень крупные ванные комнаты. На этом уровне домовладелец с отличными навыками столярного дела и сноса может заняться вырыванием стен и перенастройкой планировки ванной комнаты, чтобы занять большее пространство в доме. Оттуда, полная перестройка тогда сделана. Удивительно, но разница в стоимости не так уж велика по сравнению с ремонтом, сделанным своими руками, потому что самые большие инвестиции вкладываются в дополнительное рабочее время домовладельцев - необходимые дополнительные пиломатериалы, гипсокартонные трубы и водопроводные трубы стоят не так дорого. Но домовладелец, занимающийся подобным ремонтом, должен также обладать навыками внесения изменений в проводку и сантехнику, которые обычно необходимы. Ванная комната с внутренней отделкой влечет за собой все, что находится в полной перестройке, а также:
Домовладельцы должны тщательно обдумать свой уровень квалификации и время, необходимое для такого проекта. Структурное расширение может занять много времени, поэтому убедитесь, что у вас есть по крайней мере еще одна ванная комната в вашем доме, которую вы можете использовать на время вашего проекта. Больше чем один домовладелец провел целый год, заканчивая реконструкцию ванной комнаты такого масштаба.
Стоимость ванной комнаты для самостоятельного расширения: от 7500 до 20 000 долларов
Подрядчик завершить ремонт
Как и в случае версии «Сделай сам», этот тип проекта предполагает замену всех поверхностей и светильников в ванной комнате, но в этом случае работа выполняется одним или несколькими профессиональными подрядчиками, которых вы нанимаете. На этом уровне подрядчик - владелец / строитель - хороший выбор. Строительный подрядчик, являющийся владельцем / строителем, является опытным плотником, который, вероятно, выполняет большую часть практической работы сам, но также нанимает других специалистов для выполнения задач, для которых он не подходит. Например, владелец / строительный подрядчик может нанять лицензированного сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ, в то время как всю остальную работу выполняет сам. Он также может укомплектовать небольшую группу дополнительных плотников, которые работают рядом с ним.
Типичная реконструкция ванной комнаты такого масштаба будет включать в себя все функции, описанные в DIY Complete Makeover (выше), возможно, с использованием более высококачественных материалов и приспособлений.
Стоимость: от 15 000 до 30 000 долларов
Ванная комната расширения подрядчика
На этом уровне новая ванная комната представляет собой реальное расширение помещения - она становится очень крупным проектом, который фактически представляет собой совершенно новую ванную комнату. Это влечет за собой потрошение ванной комнаты до шипов, разрывание стен и переоснащение новых стен для создания большего пространства в ванной комнате. Там может быть полномасштабное изменение маршрута всех линий водопровода и установка новых электрических цепей. Очень немного, если таковые имеются, из старых сантехники, сохраняются. В редких случаях проект такого рода может повлечь за собой структурное увеличение или добавление небольших помещений, которые изменяют общую площадь самого дома, включая новые фундаментные работы.
Этот тип проекта обычно остается в руках GC (генерального подрядчика), который мало выполняет какую-либо работу сам. Вместо этого различные субподрядчики - плотники, сантехники, электрики, кафельщики и маляры - будут выходить из вашего дома, чтобы выполнять работу. Когда проект достигает этого уровня, верхний предел стоимости может стать довольно высоким, поскольку роскошные ванные комнаты стоимостью 100 000 долларов не редкость.
