Эндрю Брет Уоллис / Выбор фотографа РФ / Getty Images
Процесс строительства нового дома задолго до того, как заложен фундамент. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя от дома мечты к реальному дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.
Планируйте свой бюджет
Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начнете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета действительно заключается в том, чтобы сбалансировать ваши потребности с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.
Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнавать, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений хотят предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время, на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, а также приборы и элементы интерьера.
Это сложный, длительный процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Весьма обычно требуется два года, чтобы тщательно изучить проблемы, прежде чем подписывать строительный контракт со строителем.
Советы по бюджетированию
- Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить - это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет никаких оснований строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, которую утверждает банк. На самом деле, это очень хорошая идея - хорошо держаться под этой суммой. Разговор с независимым финансовым консультантом - отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома. Планируйте перерасход средств. Практически все строительные работы обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не сломали банк. Получите как минимум три заявки подрядчиков (и проверьте ссылки). В большинстве случаев основную часть расходов на строительство дома составляют деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые занимаются строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который является доступным, но тот, кто делает качественную работу, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от людей, которых вы знаете, которые были довольны своим строителем, а затем тщательно собеседование по крайней мере с тремя. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома. Сравнение магазинов материалов. В то время как генеральный подрядчик, как правило, выбирает большинство строительных материалов, приборов и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, примите это к сведению, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.
Скрытые затраты на строительство нового дома
Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственными домами. Существует много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома - мебель, газон и садовое оборудование, уход за окнами, подключение к Интернету и проводка. А владение недвижимостью сопровождается постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, - такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы были арендатором до сих пор, эти расходы могут быть шокирующим сюрпризом.
Выбери свой лот
Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригородной застройке или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно выбирать участок земли перед тем, как выбрать план этажа или другие детали. Вам (и всем нанятым вами профессионалам) нужно будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш дизайн дома должен быть адаптирован к участку. Если дом можно построить на участке с использованием готовых чертежей, это поможет вашему бюджету.
Выберите план дома
Многие новые дома строятся с использованием планов акций из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству - архитектора или дизайнера - помочь вам выбрать оптимальный план складских помещений для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в планы запасов с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в планы дома.
С другой стороны, специально спроектированный дом создан специально для семьи, которая будет там жить, и места, на котором он находится. В большинстве случаев индивидуально спроектированные дома требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где солнце по отношению к участку? Откуда берутся преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор должен также задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтениях, Независимо от того, выбираете ли вы акции или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на долгие годы. Например, молодая пара может планировать увеличение числа членов семьи, в то время как домовладелец постарше должен предвидеть необходимость старения на месте.
Создай свою команду
После выбора рабочего бюджета, строительной площадки и дизайна дома вы можете приступить к сборке команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Этот профессионал затем выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.
Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете вовлечены в процесс? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец также может быть глубоко вовлечен в процесс, чтобы выступать в качестве своего собственного ГК. В этом случае вы сами будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков - экскаваторы, плотники, подрядчики по бетону и т. Д. Работать таким образом не для слабонервных, но для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также способ сэкономить деньги.
А как насчет нетрадиционного строительства?
То, как выглядит ваш дом, не обязательно диктует, как он построен. Традиционная конструкция каркаса - не единственный вариант. Многие люди заинтриговались домами из соломенных тюков, утрамбованными земляными постройками и даже домами из глыбы. Но нельзя ожидать, что традиционные строители - или даже все архитекторы - будут экспертами во всем. Строительство традиционных домов с использованием нетрадиционного метода требует команды, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет реализовать ваше видение.
Договориться о контракте
Обязательно получите письменные, подписанные контракты на каждого строительного специалиста, занимающегося строительством вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / застройщиком, а также домашним дизайнером или архитектором, если они являются частью процесса.
Что входит в строительный контракт? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать список всех частей, которые будут включены в дом - «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, вероятно, будет построен из материалов "строительного класса", которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации как часть переговоров, прежде чем контракт будет написан как часть переговоров, а затем убедитесь, что все четко перечислено. Не забудьте изменить договор позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.
Суть
Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Процесс - это тяжелая работа, которая приносит сбои в вашей жизни и жизни окружающих вас людей. Вполне возможно, вы обнаружите, что не так сложно делать покупки для существующего дома - либо ранее существовавшего дома, либо недавно построенного дома, который был построен «по спецификации». Или вы можете найти, что оставаться в вашем существующем доме и реконструировать это лучший вариант.
Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко "исправляет" проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой хочет, чтобы вы? Это отклонение от другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.
Но если ваше самоконтроль пройдет эти тесты, то тщательно следуя пяти основным этапам подготовки, вы убедитесь, что ваш проект создает дом, которого вы и ваша семья заслуживаете.
