Дом Авраама Линкольна в Спрингфилде, штат Иллинойс.
Раймонд Бойд / Michael Ochs Archives / Getty Images
Определить день рождения дома может быть сложно. Письменные записи о строительстве и реконструкции часто сбивают с толку и противоречат друг другу, а воспоминания людей даже хуже, чем это. Агент по недвижимости говорит, что дом был построен в 1972 году. Мужчина по улице помнит, когда ваш дом строили в 1952 году. Но один взгляд на кухню, и вы знаете, что они оба неправы.
Если вы лично не были свидетелями строительства, ваш дом может быть любого возраста. Или это может? Чтобы разобраться во всем этом и проверить свои инстинкты, вы должны быть архитектором архитектуры. Вот несколько способов сделать это.
Определить визуальный характер здания
Первое умение «частного глаза» оттачивать - ваша сила наблюдения. Детективы смотрят на все, на каждый предмет, прежде чем создавать теории о том, как они сочетаются друг с другом. Ваши архитектурные навыки непрерывного совершенствования будут постоянно улучшаться по мере того, как вы будете практиковать свои навыки наблюдения и научитесь обращать внимание на все детали.
Старые дома почти никогда не строятся целиком и одновременно. Добавлены комнаты, построены надстройки, подняты крыши и реконструированы подъезды. Дом Авраама Линкольна в Спрингфилде, штат Иллинойс, является более типичным примером американского дома - он начинался как одноэтажный греческий стиль Возрождения, а теперь это двухэтажный дом, в котором отсутствуют классические колонны, но теперь спортивные карнизы в карнизе карниза. нависающая крыша.
Каждое здание имеет свою индивидуальность, отображаемую внутри и снаружи. В «Кратком изложении 17 об архитектурном характере» Министерства внутренних дел США показано, как определить отличительный характер старого здания. Что вы ищете? «Элементы, определяющие характер, - говорится в кратком изложении, - включают в себя общую форму здания, его материалы, мастерство, декоративные детали, внутреннее пространство и особенности, а также различные аспекты его расположения и окружающей среды».
Попробуйте определить архитектурный стиль вашего дома
Посмотрите на форму крыши и расположение окон. Изучите веб-ресурсы или книги, такие как «Полевое руководство по американским домам» Вирджинии и Ли МакАлестера. Сравните, как ваш дом выглядит с этими руководствами по стилю. Знание стиля вашего дома поможет вам поместить его в исторический период и в разные годы, когда этот стиль дома был популярен в вашем районе.
Изучите вещественные доказательства
Строительные материалы и методы строительства, используемые для вашего дома, содержат много подсказок. Домовладельцы могут провести собственное расследование и освежить историю архитектуры. Например, американский дом-бунгало с фундаментом из бетонных блоков может быть изготовлен из самодельных литых бетонных блоков, рустованных, чтобы выглядеть как камень. В начале 1900-х формованные бетонные блоки были популяризированы запатентованным Хармоном С. Палмером изобретением формовочной машины с ручным управлением. Эти машины были проданы через каталоги по почте, такие как Sears, Roebuck & Co. и сделаны на месте. Уточнение истории архитектурных бетонных блоков может обеспечить удивительно эффективный инструмент для датировки даты строительства дома, так как фонды являются одним из элементов, который, скорее всего, будет оригинальным.
Обученный следователь также может датировать дом, изучая его дерево, штукатурку, раствор и краску. Лаборатории могут анализировать возраст этих элементов и подбирать слои краски. Краткая информация о сохранении 35: «Процесс архитектурного расследования» из Министерства внутренних дел США был написан в качестве учебного пособия для профессионалов, но он также является удобным руководством для любопытного домовладельца или добросовестного риэлтора.
Кроме того, изучите расположение стен и предполагаемые изменения в плане этажа. Быстрое понимание истории шкафов показывает, что шкафы в спальнях даже не существовали в скромных домах до 20-го века - люди использовали мебель для хранения одежды, поскольку у них было не так много одежды, как сегодня.
Проверьте название
Если ваш дом очень старый, документ о праве собственности или собственности может не содержать всех предыдущих владельцев. Тем не менее, он может предоставить имя самого последнего предыдущего владельца, и эта информация поможет вам найти людей, которые могут ответить на некоторые ваши вопросы. Люди могут вносить изменения в дом, как только передается право собственности, поэтому знание того, когда ваш дом перешел из рук в руки, может указывать на то, когда произошла реконструкция.
Поспрашивать
Поговорите с потомками предыдущих владельцев, соседями, пожилыми людьми за ланчем, местными плотниками и сантехниками, и всеми, кто может что-то знать о доме. Их воспоминания могут быть слабыми, но у кого-то может быть старая фотография, счет или письменная переписка, которая поможет вовремя разместить ваш дом.
Посетите налогового инспектора
К собственности, облагаемой налогом как земля, всегда присваивается номер участка - обычно странное число с точками и тире. Это ваше удостоверение личности, которое открывает двери для множества публичных записей о вашем доме.
Налоговая ведомость за ваш дом находится в вашей местной мэрии, ратуше, окружном суде или муниципальном здании. В этом документе будут перечислены все лица, которым принадлежала ваша собственность, и стоимость имущества. На протяжении многих лет стоимость обычно растет устойчивыми темпами. Резкое увеличение часто означает, что произошло новое строительство. Год, когда ваша собственность стала более ценной, может фактически быть годом, когда ваш дом был построен на ранее пустом участке.
Посетите реестр дел вашего округа
Находясь в центре города, зайдите в офис регистратора и попросите показать индекс тракта или индекс грантодателя для вашего дома. Простым языком это означает, что вы просите просмотреть список транзакций, связанных с вашей собственностью. Помимо предоставления дат, в этих записях будут указаны имена всех, кто когда-либо приобрел землю, на которой находится ваш дом, или тех, кто подал иск против него.
Следуйте по следу бумаги
К этому времени у вас, вероятно, уже есть довольно хорошее представление о возрасте вашего дома. Исследование вызывает привыкание, однако. Возможно, вы не сможете устоять перед поиском кусочков информации, скрытой в таких ресурсах:
- Биографии людей, которые жили в вашем районе. Руководства вашего города. Местные газеты. Записи переписей. Городские справочники и телефонные книги. Академические документы. Семейные библиографии и родословные. Страховые записи.
Будьте сторонником архивирования или оцифровки бумажных записей. В наш век информационных баз данных физическое пространство стоит на первом месте. Но не все старые бумажные записи еще были переведены в машиночитаемые форматы - и они могут никогда не быть.
Все еще в тупике?
Вы всегда можете попробовать старый трюк, который часто используют агенты по недвижимости: проверьте свой туалет. Поднимите крышку резервуара и ищите дату. Если ваш дом довольно новый, дата туалета будет точно соответствовать дате строительства. И если ваш дом еще старше, по крайней мере, вы будете знать, когда последний раз переоборудовали ванную.
