Виттхая Прасонгсин / Getty Images
Финансирование промышленного дома является сложным и запутанным.
Вместо того, чтобы иметь дело с одним типом кредита, покупатели готового жилья должны будут понимать два совершенно разных варианта финансирования или продукты, а также термины, которые используются для каждого.
Понимание процесса финансирования промышленного дома и терминов, используемых в этом процессе, увеличит ваши шансы получить лучшую сделку. Мы рассмотрим два основных варианта финансирования, доступных покупателям готового жилья, недвижимости и личной собственности.
Различия
Произведенные дома могут быть наклонены двумя способами - как недвижимость или личная собственность. Название дома определяет тип финансирования, доступного для дома. Существуют две категории кредитов - традиционные ипотечные кредиты (или ипотека) и кредиты на движимое имущество.
- Недвижимость - это та же классификация, которую получает дом, построенный на месте. Изготовленному дому, который называется недвижимостью, будет предоставлено традиционное финансирование жилья или ипотечный кредит через кредитное учреждение или банк. У традиционного ипотечного кредита есть несколько преимуществ, таких как более длительные условия кредита, специальные налоговые вычеты и более низкие процентные ставки. Для того чтобы новый промышленный дом классифицировался как недвижимость, его обычно необходимо постоянно устанавливать на земельном участке, которым владеет покупатель. Постоянно размещенный промышленный дом означает, что конструкция была надлежащим образом прикреплена к фундаменту или земле и соответствует минимальным требованиям производителей, штата или HUD. Многие люди неправильно понимают концепцию постоянного размещения. Это имеет очень мало общего с плинтусом. В доме может быть плинтус из шлакоблока или кирпича, и он не может быть постоянно размещен, если крепежные элементы или анкеры используются неправильно. Личная собственность - это та же классификация, которую получает автомобиль или бытовой прибор. Когда изготовленный дом классифицируется как личная собственность, он будет финансироваться за счет кредита. Это ссуды, предоставленные по предметам, которые являются движимыми и, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более короткие сроки, хотя депозит, необходимый для инициирования займа, зачастую ниже, чем у традиционной ипотеки. Эти кредиты типичны для домов, которые будут размещены на землях, которые арендуются или сдаются в аренду.
Ссуды на приобретение движимого имущества могут быть затруднены, поэтому дилеры часто предлагают финансирование через корпоративные финансовые учреждения. У них также может быть небольшой список привилегированных кредитных учреждений, с которыми они работают на регулярной основе. Покупатель не должен использовать ни один; они могут делать покупки для своей ссуды на движимое имущество так же, как и обычная ипотека.
Суть
В дополнение к сложности и запутанности, финансирование промышленного жилья часто является несправедливым, потому что национальные организации, такие как Fannie Mae и Ginnie Mae, которые обеспечивают ипотечные кредиты на недвижимость, не предлагают такие же соблазны для создателей ссуд. В результате кредиты на недвижимость, независимо от того, насколько высок ваш кредитный рейтинг, просто не могут конкурировать с традиционными ставками ипотечного кредитования.
