Стив Коул / Getty Images
Добавление комнаты может быть решением ваших проблем с пространством. Меньше чем полноценное дополнение, больше чем реконструкция существующего пространства, дополнения комнаты удовлетворяют потребности многих домовладельцев, и с точки зрения места и с точки зрения затрат.
Опытный подрядчик Ларри Мок, владелец Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, предлагает советы по созданию дополнительного помещения. Мок имеет четыре десятилетия опыта в строительной отрасли.
Даже подрядчики хотят, чтобы вы получили другие ставки
Хотя это кажется нелепым, большинство подрядчиков не делают Я хочу, чтобы вы наняли их на большую работу, если вы не уверены на 100%. Если вы запрыгнете на первого подрядчика, который встанет у вас на пути, вы можете замерзнуть позже. Подрядчики не хотят быть первым, кого вы выберете; вместо этого они хотят быть выбранным результатом после всех ваших тщательных исследований.
Мок предлагает провести собеседование с тремя-шестью подрядчиками и проверить результаты последних 10 проектов, выполненных подрядчиком. Он также рекомендует проверить списки Энджи и LinkedIn.
Слишком много заявок может быть слишком много
Требование более чем пяти или шести заявок тратит время - ваше время и подрядчиков. Мок говорит, что он не будет подавать заявку, если за работу претендуют более двух других подрядчиков.
Хорошие предложения будут тесно сгруппированы
Будьте осторожны с этими действительно низкими ставками
Когда вы получаете слишком низкую ставку, это может указывать на проблему. Это может не обязательно указывать на мошенническую операцию. Это может просто означать, что подрядчик не полностью понимает, что вы хотите, и делает ставку на основе уменьшенной идеи вашего видения. Мок рекомендует: «Последнее, что хочет домовладелец, - это самая низкая цена или подрядчик, который отправляется, чтобы предложить самую низкую цену в каждой категории. Это рецепт катастрофы».
Выпускать все другие варианты в первую очередь
Дополнения к номерам - не ваш первый вариант; они ваш последний вариант. В связи с ценой и сложностью строительства комнаты, вы должны исчерпать все возможные решения вашего пространства и жилищных вопросов, прежде чем приступать к этому проекту.
- Declutter: есть конструкция длиной около 12 футов и шириной 8 футов, которая намного дешевле, чем любое дополнительное помещение, которое вы можете построить. Эта структура называется контейнером для выкатывания или мусорным контейнером. Заполните это ненужным бытовым детритом, прежде чем даже подумать о добавлении комнаты. Перераспределите, организуйте: системы организации туалета творят чудеса для загроможденных спален.
Вы должны уметь работать с подрядчиком
С добавлением комнаты важно правильно выбрать подрядчика. Ваша способность работать с подрядчиком зависит от того, насколько хорошо работают ваши личности. Но не ожидайте, что станете хорошими друзьями во время этого проекта; это в первую очередь деловые отношения.
Основным вопросом является репутация подрядчика и то, как владельцы относятся к нему / ней. В конце концов, этот подрядчик собирается стать членом семьи в течение большей части от 4 до 16 недель, в зависимости от объема работы. Таким образом, наличие подрядчика с отличным представителем и хорошего самочувствия может привести к успешному проекту для всех заинтересованных сторон.
Солярии не являются приемлемой заменой
Нет сомнений: солярии привлекательны. Они стоят меньше, чем полноценные дополнения к комнатам, и дают вам столько же квадратных метров. Но солярии - это просто солярии . В большинстве из них нет сантехники, душа, ванны, туалета и других необходимых услуг. Что наиболее важно, они обычно не кондиционируются (нагревание и охлаждение). Постройте солярий, если вы хотите чувствовать себя как в зимнем саду, но не потому, что вы думаете, что это заменит реальное дополнение.
Для вторичной стоимости, проконсультируйтесь с риэлтором или оценщиком
Вы добавляете комнату только для своей выгоды? Или вы заботитесь о стоимости перепродажи, когда приходит время продавать? Даже если вы не можете делать что-то только ради какого-то безымянного, безликого потенциального покупателя в далеком будущем, вам нужно подумать о том, чтобы перепродать стоимость. Не все дополнения комнаты возвращают адекватную стоимость перепродажи.
Агент по продаже недвижимости, который продал вам дом, будет более чем счастлив рассказать вам, как эта добавленная квадратная метра (и тип квадратных метража, который вы рассматриваете) принесет вам пользу в долгосрочной перспективе.
Поймите, что вы строите мини-дом
Добавление комнаты включает в себя все те же вещи, которые вы найдете в новом строительстве дома: фундамент, нижние колонтитулы, каркас, зонирование, разрешение, HVAC, полы, сантехника, электрика, новые окна и многое другое. У этого списка нет конца.
Даже если вы строите большую комнату или гостиную (то есть добавление комнаты без таких услуг, как сантехника), у вас все равно есть другие услуги, которые вы не можете избежать (электрика, отопление, охлаждение и т. Д.).
Учитесь мыслить с точки зрения стоимости квадратного метра
Сборка сложного комплекса. Единственный способ убедиться, что вы сравниваете оценки подрядчиков на равных условиях, это сравнивать их по доллару за квадратный фут. Но вы захотите убедиться, что все подрядчики делают ставки на одно и то же, иначе ваши затраты на квадратные метры будут неверными.
