Кори Дженкинс / Getty Images
Заборы необходимы для защиты конфиденциальности на вашем заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления линий собственности. Мало кто сегодня сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена обширных, взаимосвязанных дворов. Городская плотность и юридическая ответственность позаботились об этом. Даже если вы захотите построить любой забор в любом месте и на любой высоте, есть вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы приняты для защиты визуальной текстуры вашего района и для поддержания соседских отношений друг с другом. Несмотря на то, что законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются в разных областях, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, размещение, высота и тип забора.
Уведомление соседей, прежде чем строить забор
Может быть. Традиционно, уведомление не требовалось, но в сообществах существует тенденция требовать уведомления соседей. Одним из примеров этого является калифорнийский закон о добрососедских заборах. Требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней вместе с подробной информацией о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет, чтобы сначала поговорить со своим соседом.
Может ли ваш сосед построить забор на линии собственности?
Однажды утром в субботу вы просыпаетесь от рева газовых шнеков, которые просверливают отверстия на линии вашего имущества для нового забора. Может ли ваш сосед сделать это?
С точки зрения неформальных добрососедских отношений ответ всегда - нет. Если этот сосед может обсудить это с вами заранее, для них всегда лучше сделать это. С чисто юридической точки зрения сосед, в большинстве случаев, может построить это ограждение и даже может попросить вас заплатить 50 процентов стоимости ограждения. Их проект внезапного забора может зависеть больше от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен уведомить вас, прежде чем приступить к проекту забора, тогда этот сосед действительно не в состоянии строить и все еще остается в рамках законов вашего района.
Если сосед строит забор с явным намерением злобить, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют злобным забором. Ваш местный закон может разрешить суду приостановить строительство ограды.
Разделение расходов на строительство забора с соседями
Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, обязаны ли вы оплачивать половину расходов? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что пограничные заборы приносят выгоду как домовладельцам, так и оба владельца должны платить за забор. То же самое относится и к обслуживанию и ремонту забора.
Например, закон штата Вашингтон (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) гласит, что «должен заплатить владельцу такого забора уже возведенную половину стоимости… которая служит для разделения забора между ними». Другими словами, оба землевладельца должны в равной степени разделить стоимость перегородки
Во многих областях государственный забор закона датируется веками и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что заборные расходы должны быть разделены, детали остаются открытыми.
До тех пор, пока законы штата, такие как законы штата Калифорния или местные постановления, не укажут эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственным выходом является суд.
Получение обзора земли перед строительством забора
Поскольку ограждения секций отмечают разделения между свойствами, было бы логично предположить, что перед построением ограждения требуется опрос.
На самом деле, это не так. В большинстве мест вам не требуется обследовать линию собственности до строительства забора, хотя вы все равно можете это сделать. Заказать реальное обследование линий собственности дорого, но это единственный способ точно определить, где падают линии собственности.
Заставить соседей убрать уродливый забор
В большинстве городов не разрешается использовать два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено возводить эту виниловую или бетонную стену.
Посадка кустов, чтобы обойти ограничения забора
У вас может возникнуть реальная потребность в заборе, который выше обычного: шум дорожного движения, прилегающая промышленная зона или многоуровневые сооружения. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?
Возможно нет. Мудрые к таким уклонениям местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву точно на 6 футах или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.
Правила высоты забора
Часто 6 футов - это максимальная высота в любом месте на объекте, за исключением:
- В пределах 15 футов от уличной линии или уличного бордюра во дворе перед входом в проезжую часть ухудшается расстояние
В случае исключений, отмеченных выше, забор может быть не выше, чем от 3, 5 до 4 футов.
Строительство Забора на Сервитут
В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, который проходит через вашу собственность. Однако доминирующее имущество (например, коммунальное предприятие), возможно, должно будет снять часть забора, которая проходит через сервитут для определенной деятельности, такой как ремонт канализационной магистрали. Им разрешено делать это.
Установка забора только внутри линии собственности
В большинстве случаев, забор на вашей собственной собственности, который находится близко к границе, все еще подчиняется законам забора. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если строите забор высотой 20 футов в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.
Учтите также, что если вы откажетесь от ограждения пограничной линии, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полосу земли через неблагоприятное владение через значительный период времени.
Сообщение о заборе, не совместимом с кодом
Соседи и прохожие часто обращают внимание на заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города обычно не замечают и не предпринимают каких-либо действий с забором до тех пор, пока не будет получена жалоба.
отказ
Каждый штат, город и округ разные, что означает, что законы разные. Выше приведены основы, которые можно ожидать в большинстве областей. Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отделом планирования и выдачи разрешений.
