JGI / Джейми Гриль / Getty Images
Большинство домовладельцев будут проверять ваш доход, когда вы подаете заявление на квартиру, но для налоговых кредитов свойства, проверка дохода требуется по закону. Как правило, доход, учитываемый для целей аренды, включает ваши регулярные платежи за работу и может включать доход, полученный от инвестиций или других активов. Как правило, сами активы не рассматриваются для проверки доходов. Арендодатель может также проверить ваш кредит до утверждения вашего заявления.
Как арендодатели проверяют доход
В то время как некоторые арендодатели очень неофициально проверяют работу или доход - например, просто спрашивая, где вы работаете и чем занимаетесь, - другие могут попросить письменное подтверждение вашей занятости и / или дохода. Если у вас есть работодатель (вы не работаете не по найму), арендодатель может попросить оштрафовать на несколько месяцев. Кроме того, вас могут попросить показать ваш последний документ W-2 в качестве доказательства общего дохода за последний год. Если вы работаете не по найму, арендодатель может запросить банковские выписки с указанием последних депозитов на ваш счет. Однако, поскольку самозанятые люди часто имеют нерегулярный доход, обычно легче всего проверить годовой доход с помощью налоговых деклараций.
Что такое налоговый кредит?
Объект налогового кредита также известен как сайт налогового кредита или здание налогового кредита. Это жилой комплекс, принадлежащий арендодателю, который участвует в федеральной программе льгот по налогу на жилье для малоимущих. Эти арендодатели получают право требовать налоговые льготы для соответствующих зданий в обмен на аренду некоторых или всех квартир арендаторам с низким доходом по ограниченной аренде.
Проверка дохода для налогового кредита
Арендодатели должны использовать методы проверки, приемлемые для Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Они также несут ответственность за определение адекватности и достоверности получаемой ими документации для проверки. HUD принимает эти три метода проверки (в порядке приемлемости): проверка третьей стороной, проверка документов и сертификация домохозяйства. Если первый вариант (сторонняя проверка) недоступен, арендодатели должны документировать причину в своем файле арендатора, прежде чем предпринимать какие-либо менее приемлемые формы проверки.
- Сторонняя проверка: предпочтительным способом HUD для арендодателей получить стороннюю проверку является письменная документация, отправленная непосредственно сторонним источником, по почте или через Интернет. Владельцы обязаны иметь дело непосредственно со сторонними источниками (чтобы избежать подделки документов), поэтому не удивляйтесь, если арендодатель отклонит ваше предложение вручную доставить бланк подтверждающего документа. Устная проверка: арендодатели могут также проверять информацию в устной форме, общаясь со сторонними источниками по телефону. Хотя это и не так надежно, как письменная документация, это может быть необходимо, если третьи стороны не отвечают на письменные запросы проверки. Просмотр документов: если сторонняя проверка невозможна, арендодатели могут просматривать документы (например, ряд платежных квитанций, когда работодатели отказываются отвечать на запрос проверки занятости арендодателя). Сертификация домохозяйства. В качестве крайней меры домовладелец, который не может получить надлежащую проверку, может полагаться на заверенное нотариально заверенное заявление (или письменное показание) домохозяйства с указанием суммы и типа рассматриваемого дохода.
