Государственные программы, которые платят вам за реконструкцию вашего дома

Владимир Владимиров / Getty Images

Федеральные, штатные и местные правительственные программы стимулирования модернизации жилья направлены на то, чтобы помочь домовладельцам повысить стоимость своих домов, что, в свою очередь, поддерживает экономику и способствует укреплению общин. Это официальные программы, которые предоставляют налоговые льготы, ссуды под низкие проценты и другие стимулы, но их трудно найти. Например, вы можете найти уведомление о программе на открытку для увеличения налога на недвижимость. В настоящее время в вашем регионе могут быть доступны три основные программы.

• Базовые требования

  

  Malcolm Park / Getty Images

  Правительственные домашние программы ограничены обновлениями, которые увеличивают стоимость дома. Стимулы не распространяются на предметы роскоши или удобства, такие как спа или открытые кухни. Они также идут с несколькими общими правилами для получения права:

  1. Вы должны подать заявку перед выполнением работы. Стимулы не доступны для прошлых реконструкций. Типы ремодели ограничены. Программы в основном поддерживают базовые ребабы, которые увеличивают стоимость имущества. Например, некоторые программы освобождения от уплаты налога на недвижимость не будут предусматривать замену композитной крыши другой композитной крышей, но будут предусматривать переход от композитного материала к более дорогостоящему материалу, поскольку это представляет собой обновление стоимости имущества. Некоторые стимулы даже применяются, чтобы снести дом и построить совершенно новый. Требуется надзор. По крайней мере, одна проверка необходима, чтобы убедиться, что проект существует и что он идет в соответствии с планами.

• Льготы по налогу на имущество

  

  andresr / Getty Images

  Что это такое?

  Что они делают: Эти программы допускают полное или частичное освобождение от местных налогов на недвижимость при реконструкции вашего дома.

  Право на получение льготы. Право на участие варьируется в зависимости от округа или города, но обычно может претендовать любой владелец одной собственности. Собственность обычно должна быть занята владельцем, но не всегда.

  Округа редко указывают, какие ремодели разрешены; вместо этого они определяют их в общих терминах, таких как «материальные, фактические и постоянные улучшения свойств, которые увеличивают ценность».

  Недостаток: освобождение от налога на имущество носит временный характер.

  Кто их предлагает: В соответствии с законодательством штата, эти программы осуществляются налоговыми инспекторами, а также округами или городами.

• Программы по улучшению дома

  

  Джордж Питерс / Getty Images

  Что они из себя представляют: Программы домашнего улучшения (HIP); как правило, ссуды с низкими процентами или беспроцентные.

  Что они делают: Помогают вам сэкономить тысячи, когда округа или другие местные органы власти субсидируют проценты по займам на реконструкцию жилья. Проценты могут быть полностью или частично субсидированы.

  Требования приемлемости: могут применяться различные правила приемлемости, но обычно:

  • Вы должны восстанавливать существующую структуру; Это не для покупки нового дома и не для строительства другой структуры на вашей собственности. Ваш валовой доход не может превышать определенного предела. Кредит не используется для предметов роскоши, таких как бассейны или палубы.

  Недостаток : не все районы предлагают Бедра.

  Кто их предлагает: узнайте о кредитах, предлагаемых в вашем районе, связавшись с местным налоговым инспектором округа. Вы можете быть направлены к частному кредитору для получения кредита на покупку жилья или HELOC, субсидируемого округом.

• FHA Реабилитационные кредиты

  

  Маскот / Getty Images

  Чем они являются: FHA 203 (k) Реабилитационные кредитные программы.

  Что они делают: Как правило, при покупке дома, который нуждается в реконструкции, ваша первая ипотека покрывает только стоимость покупки, а не последующую реконструкцию. Одновременное получение ссуды на модернизацию может означать длительное время согласования, высокие процентные ставки и балансовые платежи. Кроме того, кредиторы не любят утверждать переделывать кредиты в настоящее время, потому что ваш предполагаемый дом, в его текущем, менее совершенном состоянии, не может выступать в качестве надлежащего обеспечения. С помощью программ реабилитации FHA правительство США застрахует ваш кредит, упаковав суммы покупки и переоборудования в один пакет и застраховав все это для кредитора.

  Право требования: требования являются широкими, начиная от незначительных (которые HUD определяет как 5000 или более долларов) до дома, который будет разрушен и полностью перестроен.

  Недостаток: неизбежная волокита. Тем не менее, независимые консультанты могут помочь оптимизировать процесс для вас.

  Кто их предлагает: Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).