Общие причины и решения для влажного подвала

Мокрый подвал - распространенная проблема

Мика Янг / Getty Images

Влажные или влажные подвалы могут встречаться как в старых домах, так и в новых, хотя они более распространены в старых домах по нескольким причинам. Современная конструкция часто включает в себя функции, предназначенные для предотвращения накопления воды в подвале или для ее удаления до того, как она может нанести серьезный ущерб, и эти функции предотвращения и восстановления часто отсутствуют в старых домах. Везде, где вода в подвале является проблемой, важно, чтобы вы решили ее.

Влага в подвале может привести к образованию плесени и грибка, а также разрушить материалы для пола и стен. Влага может сделать невозможным эффективное использование подвального пространства в качестве жилого пространства. Хуже того, влажная подвальная стена может стать структурной проблемой, если ее не решить, и это может затруднить или сделать невозможным продажу вашего дома.

Наиболее распространенными методами предотвращения проблем с водой в подвале являются гидроизоляция стен и добавление дренажных элементов, таких как дренажная плитка и отстойник для удаления воды, которая собирается в подвале. Эти меры лучше всего добавлять во время первоначальной конструкции, когда их относительно легко и недорого установить. Для существующего дома добавление подвальной гидроизоляции и дренажной системы очень дорого, потому что требует обширных земляных работ и ремонта ландшафта.

Хорошей новостью является то, что не все мокрые или протекающие подвалы требуют добавления гидроизоляции или новых систем дренажа фундамента в качестве решения. Очень часто источник влажных подвальных стен или протекающего подвала находится снаружи дома, над землей и легко устраняется. Вы можете обнаружить, что неподходящий дренаж крыши, неправильный уклон земли или даже дренаж вашего соседа могут стать причиной вашей проблемы.

Гидроизоляция подвала - не всегда решение

Ингунн Б. Хаслекос / Getty Images

Стандартные методы гидроизоляции подвальных стен эффективны лишь до определенной степени. Сила гравитации заставляет воду течь вниз по склону, и если ваша собственность включает подъездную дорожку, внутренний дворик или газон, наклоненный к дому, это означает, что вода будет течь вниз, пока не встретит стену фундамента вашего дома. Ваша подвальная стена теперь функционирует как плотина, в результате чего резервуар с влажной землей и давлением накапливается у вашей подвальной стены. Давление может толкнуть воду в стену и проникнуть в самую маленькую трещину. Что еще хуже, давление создает собственные трещины в стене. Также возможно, что грунтовые воды протекают под фундаментом и бетонной плитой пола, где они могут подниматься через сам пол.

Чем больше воды произведено дождем или другими источниками, тем хуже ваша проблема. Он может стать достаточно серьезным, чтобы вызвать разрушение конструкции из-за давления на стену фундамента или из-за эрозии основания, на которое опирается фундамент. В этот момент целые участки вашей подвальной стены могут треснуть и отпасть, что требует очень дорогой основы. Вот почему во время широкомасштабного регионального наводнения в чрезвычайных ситуациях официальной рекомендацией иногда является заполнение всего подвала водой, чтобы выровнять давление с обеих сторон стены, чтобы предотвратить обрушение

К счастью, такие катастрофические ситуации редки. Чаще всего это нехарактерные проливные дожди или частые дожди, которые вызывают проблемы с водой в подвале, и именно в этом типе ситуаций предусмотрены меры по гидроизоляции подвалов и дренажные системы фундаментов. Но ни одна из мер не устраняет некоторые распространенные причины проблем с водой, и при этом они не будут препятствовать попаданию воды в ваш подвал, если осадки особенно интенсивны.

Тем не менее, вы можете принять ряд мер здравого смысла, которые предотвращают перегрузку систем гидроизоляции и водоотведения.

Проверьте пейзажную оценку

Барри Виникер / Getty Images

причина

При строительстве домов участки вокруг фундамента часто засыпаются рыхлой почвой, и эта засыпка может оседать больше, чем окружающие ненарушенные почвы. Со временем засыпка сжимается, создавая уклон (уклон), который наклоняется вниз к фундаменту. Эти низкие точки возле фундамента приводят к тому, что вода стекает к дому и стекает к фундаменту, где она стекает вдоль стены, ища вход через трещины и создавая опасное давление.

Решение

Обойдите весь дом критическим взглядом, убедившись, что уклон (грязь или газон) отклоняется от вашего фундамента и стен подвала. Грунт должен иметь уклон от фундамента с вертикальным перепадом около 8 дюймов на первые 24 дюйма горизонтального расстояния от стены фундамента. Восстановление почвы вокруг основания устраняет проблему во многих ситуациях. Это может включать в себя перевозку значительного количества грунта для немедленного изменения направления склона вокруг стены фундамента.

Установление уклона вокруг фундамента таким образом, чтобы он уклонялся, может быть одним из наиболее успешных методов устранения проблем с водой в подвале, особенно в сочетании с надлежащими водосточными желобами, водосточными трубами и удлинителями для отвода дождевой воды от фундамента.

Проверьте склон патио и пешеходных дорожек

Майкл Пол / Getty Images

причина

Внутренние дворики и дорожки из бетона или кирпича могут также способствовать возникновению проблемы с мокрым подвалом, если они неправильно наклонены к дому. Правильно построенные асфальтированные поверхности должны иметь уклон от основания на шаг не менее 1/4 дюйма на горизонтальный фут расстояния. Иногда большие внутренние дворики имеют небольшую форму воронки, поэтому дождевая вода течет к центру и в дренажную яму в центре. Дренажная яма иногда соединяется с подземной перфорированной дренажной трубой, которая ведет к газону, возможно, с помощью всплывающего предохранительного клапана. Но нередко неправильное строительство или оседание грунта заставляют внутренний дворик развивать уклон к фундаменту.

Решение

Это может быть трудной проблемой, чтобы исправить. Твердые бетонные плиты, если они достаточно малы, иногда могут быть заделаны грязью, чтобы изменить их наклон, чтобы они отклонялись от фундамента. Внутренние дворики и дорожки из кирпича-асфальтоукладчика могут быть разобраны, так что основание можно переоборудовать, чтобы обеспечить надлежащий уклон, а затем собрать.

Может быть возможно создать маленькую бордюр или дамбу вдоль края внутреннего дворика или прохода, где это примыкает к дому. Это в сочетании с хорошей герметизацией мощеной поверхности может помочь отвести воду в сторону от дома, а не дать ей стекать вниз вдоль стены фундамента.

Там, где такие решения нецелесообразны, вы можете минимизировать проблему, убедившись, что линия крыши над внутренним двориком оборудована хорошими водосточными желобами и водосточными желобами, которые хорошо отводят воду от внутреннего дворика и фундамента.

Проверьте наклон дороги

Willowpix / Getty Images

причина

Мощеные дорожки, которые ведут к дому, могут также направить воду к фундаменту, где он стекает вниз и ищет вход в подвал. Плиты подъездной дороги иногда образуют затонувшие участки возле водосточных желобов крыши. Большая плоская поверхность проезжей части может нести много воды, поэтому важно проверить ее дренаж.

Эта проблема особенно распространена в районах, где участки узкие и соседние соседи имеют общую дорогу, которая касается обоих оснований. Каждый ливень будет сбрасывать воду с обеих крыш на дорогу.

Решение

Если ваша дорога въезжает в ваш дом, то одним из решений может быть то, чтобы подрядчик по бетону наложил небольшой бордюр на ваш дом, где дорога примыкает к нему. Таким образом, вода направляется к бордюру и стекает по проезжей части на улицу, а не к вашему фундаменту или подвальной стене.

Проверьте слив воды в крышу

Йохан Одманн / Getty Images

причина

Проблема неправильного дренажа вне дома может быть усугублена неправильным сливом водосточных желобов крыши. Водосточные желоба на крышу могут добавить буквальный поток воды в районах, подверженных проблемам дренажа. Крыша площадью 1500 квадратных футов проливает около 940 галлонов воды в 1-дюймовом ливне. Предположим, что вода вытекает в среднем из четырех водосточных труб, из одной водосточной трубы может вылиться до 235 галлонов воды!

Удивительно часто, что водосточные трубы просто сбрасывают воду прямо у основания фундамента. Или же они могут быть сконструированы так, чтобы направлять воду через вертикальную дренажную трубу вдоль стены фундамента к водосточной системе и отстойнику. Огромное количество воды, стекающей с крыши, может легко подавить такие системы.

Решение

Наилучшее решение здесь - оборудовать водосточные трубы длинными горизонтальными насадками, которые будут направлять воду с кровли вдали от фундамента в зону двора, где вода поглощается или направляется от дома. Кроме того, убедитесь, что желоба чистые и правильно текут.

Проверьте сток вашего соседа

Чарльз Шуг / Getty Images

причина

Другим распространенным источником проблем, особенно с небольшими участками, где дома расположены близко друг к другу, является вода, направляемая в ваш дом из собственности соседа. Распространенными причинами являются плохая планировка ландшафта на соседской собственности или система крыши или водосточных желобов, которая направляет воду к вашему дому. Например, довольно часто, когда новое строительство на соседской собственности вызывает проблемы с водой в соседних домах. Если ваши проблемы с водой в подвале начинаются после строительного проекта соседа, первое, на что стоит обратить внимание, это то, как их земля классифицирована или структура их водосточной системы.

Решения

Большинство соседей примут меры для исправления проблемы, если вы дипломатично привлечете внимание к проблеме. Если неохотно, они также могут быть юридически вынуждены решить проблему. Убедитесь, что у вашего соседа нет водосточного желоба, сбрасывающего воду в вашу собственность, проходящего через дорогу и стекающего в ваш дом.

Одним из эффективных решений проблем стока воды называется французская дренажная система. Это ландшафтный проект, в котором гравийная траншея помогает направить воду в нужном вам направлении. В сочетании с ландшафтной градуировкой, которая направляет воду от фундамента к французской канализации, это очень эффективный метод. Французская дренажная система, установленная на линии собственности между двумя близко расположенными домами, может помочь решить проблемы с водой для обоих домов. Дружественные соседи могут разделить расходы на такую ​​систему.