Westend61 / Getty Images
После того, как ваша заявка на квартиру будет одобрена, ваш арендодатель может предложить вам выбор условий аренды, например, один год или два года. Если вы хотите подписать договор об аренде и переехать на новое место, у вас может возникнуть желание выбрать более длительный срок. Более длительный срок аренды может быть лучшим выбором для вас. Но прежде чем взять на себя обязательство по одному или другому сроку аренды, уделите минутку, чтобы обдумать все за и против каждого.
Выберите срок аренды на один год
Годовой срок аренды - самый популярный вариант аренды квартир, и на то есть веские причины. Год достаточен для того, чтобы узнать, нравится ли вам квартира, чтобы остаться еще дольше, и достаточно короток, чтобы дать вам возможность переехать в течение разумного периода времени (12 месяцев) без необходимости расторгать договор аренды и, возможно, заплатить штраф., Если вы решите, что вам нравится ваша квартира, и вы были хорошим арендатором, вы сможете продолжить жить там, продлив арендный договор.
Выберите срок аренды на два года
Если вы уверены, что останетесь в своей новой квартире на некоторое время, рассмотрите возможность подписания договора аренды на двухлетний срок, если таковой имеется. Несмотря на то, что вы потеряете гибкость, если сможете через 12 месяцев уйти, не расторгнув договор об аренде, если что-то не получится, обязательство на двухлетний срок имеет свои преимущества.
Возможно, самая большая выгода - контроль арендной платы. Даже если ваш арендодатель хочет повысить вашу арендную плату при следующем продлении, ему или ей придется подождать 24 месяца, а не только 12. Экономия может быть значительной, если вы находитесь в экономике, где ожидается рост арендной платы,
Еще одним преимуществом более длительной аренды является душевное спокойствие. Вы будете знать, что находитесь в своем новом доме не менее двух лет. Поскольку у вашего арендодателя не будет возможности отказаться от продления аренды в течение 12 месяцев, вы можете остаться в течение 24 месяцев (за исключением случаев выселения за неуплату аренды или другие серьезные нарушения арендного договора).
В некоторых случаях вы также можете сэкономить, подписав двухлетний договор аренды. Поиск арендаторов и освежение квартиры после ухода арендатора является дорогостоящим и трудоемким для арендодателей. Если вы желаете подписать двухлетний договор аренды, вы можете договориться с арендодателем о более низкой ежемесячной арендной плате. В конце концов, вы гарантируете этот доход от аренды в течение двух лет, поэтому у арендодателя нет риска вакансии в течение этого периода.
Проверьте политику перерыва
Подписывая двухлетний договор аренды, еще важнее понимать последствия нарушения договора аренды. Убедитесь, что письменное соглашение об аренде включает эти детали. Не полагайтесь на устное соглашение любого рода. Разумные условия перерыва в аренде могут включать в себя обязательство арендатора отказаться от своего страхового депозита или заплатить дополнительный месяц (или даже два) ренты. Остерегайтесь политики, которая возлагает на вас ответственность за аренду за любое свободное место в квартире.
