Jetta Productions Inc / Getty Images
Веселье ремоделирования дома и строительства дома заключается в создании вашего нового и красивого пространства. Работа с контрактами и оформлением документов, хотя и редко увлекательная, является необходимой частью общего процесса создания. Большинство домовладельцев и подрядчиков просто хотят свести к минимуму оформление документов в максимально возможной степени.
Если перемены в жизни постоянны, то же самое касается и проектов по благоустройству дома. Несколько проектов остаются неизменными от начала до конца. Как и в случае с другими творческими начинаниями, на этом пути происходят правки, изменения и подталкивания, чтобы помочь этому проекту более близко походить на ваши мечты.
Заказы на изменения делают это возможным. Вычеркнуть язык в оригинальном договоре и изменить его можно, но не просто. Это практика, к которой домовладельцы привыкли при покупке недвижимости или при совершении других покупок, связанных с заключением договора. В этих случаях могут быть изменены одна или две точки данных: может быть снижена цена, изменено условие или назначена дата окончания. В отличие от этого, заказы на ремоделирование и изменение конструкции имеют так много точек данных, которые обычно содержатся в описательной части, поэтому проще и понятнее составить отдельную форму.
Заказы на изменения нормальные и ожидаемые
Вы и подрядчик составили первоначальный контракт на выполнение какой-либо работы, обычно это такие проекты, как строительство нового дома, надстройка, установка бассейна и так далее. Поскольку почти неизбежно, что изменения могут произойти во время проекта, заказы на изменение проекта позволяют контракту учесть эти изменения. Заказы на изменение - это обычная часть, ведущая реконструкцию дома от среднего до большого или построение проекта от начала до конца.
Заказы на изменения легитимизируют желаемые изменения и держат всех на одной странице. Они помогают создать бумажный след и хронологию изменений в вашем домашнем проекте. Приказы об изменении проекта важны с юридической точки зрения в случае, если любая из сторон подаст иск.
Инициирование заказов на изменение
Обе стороны могут и делают запрос на изменение заказов. Большинство заказов на изменение происходят из-за ошибок и упущений в работе по контракту; работа, которая происходит в результате неизвестных и непредсказуемых условий; и дополнительная работа, которую попросил домовладелец. Как и в случае других типов контрактов, заказ на изменение проекта, инициированный одной из сторон, не будет автоматически запускать работу. Обе стороны должны согласиться и подписать изменения.
Обновления или дополнения
Наиболее распространенное событие, инициирующее порядок изменений, - это когда домовладелец решает добавить элемент в проект: больше окон, обновленные окна, другой пол, более высокие потолки, более качественные приборы, две комнаты объединены в одну. Каждое изменение в договоре, даже самое маленькое изменение, должно быть задокументировано в форме заказа на изменение.
Каждое изменение очень подробно
Заказы на изменение проекта - это документы, которые содержат значительный объем информации, которая не может быть передана посредством рукописных примечаний к контракту. Например, заказ на изменение будет содержать дату первоначального контракта; дата заказа на изменение; первоначальная стоимость; ценность изменения; стоимость изменения; и несколько других деталей. Самое главное, что заказы на изменение дают конкретную информацию о том, что именно будет сделано с изменением и сколько это будет стоить.
Заказы на изменение могут прийти в разных форматах. Не существует общепринятой формы заказа на изменение, но у подрядчика будет собственная форма заказа на изменение. Заказы на изменение редко превышают одну или две страницы.
Они всегда стоят вам больше денег
Редко можно встретить заказ на изменение, который приводит к снижению стоимости контракта, хотя это может произойти. Иногда домовладельцы задумываются о стоимости функций, которые появятся позже в проекте. Например, домовладельцы могут решить сэкономить, перейдя на более дешевый тип кровельного материала или сайдинг дома. Или домовладельцы могут исключить управляемые подрядчиком функции, которые домовладельцы могут сделать сами, такие как озеленение или живопись.
Поскольку заказы на изменение обычно увеличивают стоимость проекта, крайне важно избегать заказов на изменение, насколько это возможно, даже если вы являетесь инициатором изменений. Один из способов минимизировать количество заказов на изменение и общую стоимость заказов на изменения состоит в том, чтобы разработать и выписать четкий, всеобъемлющий объем процесса строительства в первоначальном контракте.
Пример изменения заказа
Типичный порядок изменения конструкции или реконструкции включает:
- Название проекта Имя владельца и контактная информация Адрес проектаНарратив, описывающий изменение или новую работуЦена как материалов, так и трудаНовая ожидаемая дата завершенияСигнатуры подрядчика и домовладельца
