Cecilie_Arcurs / Getty Images
К счастью, в этой ситуации могут быть и другие варианты. Первое, что нужно сделать, это встретиться со своим арендодателем, чтобы обсудить альтернативные варианты лизинга, которые могут позволить вам остаться в вашей квартире до тех пор, пока вы не будете готовы к переезду, с небольшим, если таковым будет, финансовым штрафом.
Перейти к месячному договору аренды
Вместо того, чтобы продлевать аренду, спросите своего арендодателя, можете ли вы продолжать занимать свою квартиру ежемесячно. Это обеспечивает максимальную гибкость, и это идеально, если вы уверены, что будете двигаться в течение нескольких месяцев. Чтобы расторгнуть ежемесячное соглашение об аренде, вы, как правило, уведомляете арендодателя за 30 дней, а затем уезжаете без штрафа. Единственный риск, о котором следует помнить, это то, что ваш арендодатель также получает право расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, что они могут сделать, если многоквартирный дом пользуется повышенным спросом, и у них есть возможность заблокировать другой долгосрочный фиксированный договор. сдавать в аренду.
Некоторые арендодатели соглашаются на ежемесячную арендную плату за чуть большую ежемесячную арендную плату. Этого следовало ожидать, так как они рискуют, если квартира окажется пустой, когда вы дадите неожиданное уведомление. Но это небольшая цена за гибкость, когда вы можете покинуть свою квартиру, когда захотите.
Продлите аренду на короткий срок
Вместо того, чтобы продлевать ваш фиксированный договор аренды еще на один год, посмотрите, согласится ли ваш арендодатель на более короткий фиксированный срок, например шесть или даже три месяца. Если вы продлите, например, три месяца, но еще не купили дом, вы можете продлить его еще на три месяца. Этот вариант обеспечивает некоторую защиту арендодателю, который будет иметь возможность вовремя искать новых арендаторов, чтобы свести к минимуму пустующие квартиры, но при этом даст вам некоторую гибкость при выборе времени покупки нового дома.
Могу ли я сдать в субаренду?
Вы также можете поинтересоваться, можете ли вы снять квартиру самостоятельно на несколько месяцев, в течение которых вы будете отсутствовать, а затем использовать эти деньги для оплаты арендной платы арендодателю. Это часто случается, но может привести к трудностям, если вы не будете осторожны. Во-первых, арендная плата, которую вы подписали, заключается между вами и вашим арендодателем, и ответственность за любой ущерб, возникший в результате аренды арендатора И вам, возможно, придется действовать как помещик, собирая деньги самостоятельно, а затем выплачивая деньги помещику. Также возможно, что у вашей аренды есть явные запреты на субаренду по понятным причинам - ваш арендодатель сдал вам в аренду на основании вашего финансового положения и репутации, и введение неизвестного арендатора в уравнение может быть очень проблематичным.
Тем не менее, стоит попробовать, если ваш арендодатель не согласится изменить аренду другими способами. Подход, позволяющий арендодателю провести собеседование и одобрить человека, которого вы выбрали, может быть достаточным для заключения сделки. В конце концов, забота арендодателя заключается в том, чтобы потерять деньги на квартире, которая простаивает, и при условии, что поток дохода остается стабильным, они могут согласиться на субаренду.
Тем не менее, вам нужно будет прорекламировать, взять интервью и выбрать подходящего кандидата, что может быть затруднительно. Помните, что вы несете ответственность за того, кого выбираете, и у вас может не быть достаточной правовой защиты, если ваш субрезидент не платит - ответственность перед домовладельцем лежит на вас.
Не пытайтесь потихоньку сдавать в аренду, не сказав хозяину. Вам это почти никогда не сойдет с рук, и это не стоит риска.
Когда другие опции недоступны
Возможно, что ваш арендодатель не согласится с любым из этих вариантов. Кроме того, если срок вашей аренды истекает через несколько месяцев - например, вы только что подписали одногодичный договор аренды несколько недель назад - тогда есть вероятность, что вы будете готовы переехать в ваш новый дом до истечения срока аренды, что означает, что вы не будет возможности попробовать эти варианты. Если это ваша ситуация, то ваша цель должна состоять в том, чтобы разорвать договор аренды таким образом, который подразумевает минимальные штрафы
