Pixabay
Что может быть лучше, чем жить в красивой квартире в городе? Проживание в красивой, большой квартире в городе. Если вы живете в мегаполисе с нехваткой пространства, таком как Нью-Йорк, или просто предпочитаете жить в квартире, а не содержать дом, вы, вероятно, мечтали о том, чтобы разбить эту стену между вами и квартирой вашего соседа по пьесе-музыке поздно ночью и создать одно большое, красивое пространство, которое все ваше.
Покупка квартиры вашего соседа может быть отличным способом получить больше места без переезда. И если вы делаете это правильно, это может быть даже разумным вложением. Если вы готовы объединить квадратные метры по соседству со своими, вот что вам нужно знать и какие шаги вам нужно предпринять.
Подружитесь с соседями
Независимо от того, является ли ваш сосед типом, который приносит домашнее печенье и никогда не пискнет, или вы живете рядом с холостяком «хотел бы я быть барабанщиком», важно, чтобы вы им действительно нравились. Если вы достаточно далеко продвинулись, чтобы сделать предложение, вы захотите быть на их стороне и действовать вежливо и профессионально. Почему бы не начать задолго до того, как вы сделаете вещи официальными?
Кроме того, по пути никогда не повредит несколько подсказок. Небрежно сообщите своим соседям, что если они когда-либо захотят продать, они должны сообщить вам об этом.
«Это звучит просто, но многие люди даже не знают людей на их этаже, и поэтому не будут знать, что соседняя квартира доступна, пока она не появится на рынке», - говорит Джеймс МакГрат, соучредитель брокерского агентства по недвижимости Нью-Йорка Yoreevo., «Как только он появится на рынке, вы конкурируете со всеми другими покупателями, и операционные издержки продавца будут намного выше из-за участия брокера».
Продажа дома может быть головной болью (не говоря уже об огромных расходах), поэтому есть хороший шанс, что ваши соседи могут быть заинтересованы в пропуске этих бесконечных открытых домов и обращении непосредственно к вам.
Будьте уверены, это хорошая инвестиция
Конечно, прежде чем купить какой-либо объект недвижимости, важно провести исследование недвижимости и убедиться, что вы делаете хорошие инвестиции, которые со временем сохранят ценность. Но когда дело доходит до объединения двух квартир, еще более важно выяснить, стоит ли ваше новое (гораздо большее) пространство времени и денег.
Когда вы смотрите на покупку, важно помнить, что «каждый покупатель становится продавцом», - говорит Андреа Геллер, брокер в Coldwell Banker Residential Brokerage в Чикаго. «Примите во внимание цену покупки и затраты на строительство. В будущем будет ли цена продажи, которую вам необходимо получить, не совпадать со стоимостью в здании или сравнимых зданиях в этом районе?»
Если покупка квартиры вашего соседа оставляет вам пространство в три раза больше и в три раза дороже любой квартиры в вашем районе, может быть разумно переосмыслить идею и купить квартиру в районе с большими домами. С другой стороны, если у вас есть студия в стране с двумя и тремя спальнями, создание пространства, достаточно большого для семьи или орды соседей по комнате, может быть отличным вложением.
Работать с правильной командой
Конечно, покупка квартиры вашего соседа означает, что вы можете избежать бесконечных выходных на охоте с риэлтором покупателя. Но это не значит, что ты должен идти один. Хотя в таких соглашениях обычно не участвует брокер, вы можете решить, что найм агента по недвижимости является хорошей идеей, особенно если вы беспокоитесь о стоимости и инвестициях.
Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем составлять контракт. Как новая покупка повлияет на ваши налоги? Есть ли какие-либо городские постановления, о которых вам нужно знать? Какой тип проверки вы будете делать и что будете искать?
Консультации с подрядчиком и / или великим архитектором также могут помочь вам составить план вашего проекта и приблизить стоимость ремонта до того, как вы сделаете предложение.
Сделай хорошее предложение
Заключение сделки с соседом может вызвать стресс, даже если вы в хороших отношениях. Вы должны быть полностью осведомлены о том, на что идут аналогичные квартиры в вашем соседстве и сколько вы можете себе позволить, чтобы совершить сделку. Но Макграт подчеркивает, что это может быть время, когда тактика ведения переговоров в жестком мяче просто не стоит.
«Важно не быть слишком агрессивным в переговорах», - говорит он. «Комбинированные подразделения обычно получают повышенную оценку. Если ваша квартира стоит 500 000 долларов, как и у вашего соседа, то объединенная единица может стоить 1 100 000 долларов, поэтому глупо ловить около 10 000 долларов».
Оплатить эти обновления
Когда вы формулировали цену предложения, вы, вероятно, учитывали стоимость разрушения стены и создания одного большого пространства из двух меньших единиц. Теперь пришло время платить за это. Во-первых, вам нужно нанять архитектора, который знаком с требуемым видом работ. Не выбирайте самую дешевую ставку - стоит потратить больше, особенно если объединение пространств потребует немного творчества.
Некоторые ипотечные кредиты дадут вам больше денег для оплаты ремонта, особенно если стоимость дома увеличится после выполнения работы. Вы также можете взглянуть на кредиты под залог собственного жилья или краткосрочные кредиты. В любом случае, убедитесь, что работа, которую вы делаете, стоит вложений, прежде чем погрузиться в долги.
В конце концов, объединение двух квартир может стать отличным способом создания большего пространства, особенно в крупных городах, где квадратные метры стоят дороже. При правильной подготовке (и, возможно, немного настойчивости) покупка квартиры вашего соседа может быть фактически осуществлена и может действительно окупиться.
