angusforbes / Getty Images
Ни один другой проект по реконструкции не создает столько места, сколько стоит или занимает столько же времени, сколько пристройка дома. Тем не менее, добавление, похоже, является единственным изменением дома, которое требуется большинству людей, обычно потому, что им действительно нужно дополнительное пространство, а добавление позволяет им оставаться в своем нынешнем доме, а не покупать больший.
Большинство домовладельцев завершают добавление, нанимая подрядчика или строителя, занимающегося перепланировкой, но это не означает, что владельцы не вмешиваются. С другой стороны; домовладельцы должны быть вовлечены в каждый шаг процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Чтобы подготовиться к домашнему пристройке, он может помочь рассмотреть проект как гигантский пошаговый проект.
Инструменты и расходные материалы, которые вам понадобятся
Конкретные строительные материалы и инструменты для работы с ними варьируются от проекта к проекту, но, как правило, домашние дополнения включают большинство (если не все) из тех же групп материалов, которые требуются новому дому.
- Фундаментные материалы. Каркасные пиломатериалы. Облицовка полов, стен и крыш. Крепежи. Сантехнические материалы и арматураЭлектрические материалы и оборудованиеКонструкции системы отопления и вентиляцииОткрытия и двериВнутренняя отделка пола, стен и потолковКабинеты или другие встроенные элементыВнутренняя обшивка и отделка кровли и желобовПокраска и другие отделочные материалы
инструкции
Определить бюджет и объем
Знайте масштаб вашего проекта. Дополнение к дому аналогично строительству дома и включает в себя проектирование, бюджетирование, разрешения, подрядчиков и субподрядчиков, а также построение структуры с нуля. Важно быть готовым к выполненной работе и быть реалистичным относительно своего бюджета. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабное строительство многоквартирного дома, более реалистичное число, вероятно, в шестизначных цифрах.
Безопасное финансирование
Большинство домовладельцев не могут платить за полные дополнения наличными. Таким образом, необходим кредит или кредитная линия. Это обычно включает получение ссуды на приобретение собственного капитала, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы капитала или стоимости, которую имеют их дома.
Выберите генерального подрядчика
Все зависит от поиска хорошего подрядчика, с которым вы можете работать. Получите реальные, изнутри рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, потеряйте свою стеснительность и постучите в двери домов, на которые недавно были надеты надстройки.
Важность подрядчика нельзя недооценивать. Эта работа слишком велика для вас, чтобы заключить контракт самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточно времени. Первая встреча устанавливает масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии затрат.
Знайте, что вы можете спросить подрядчика о вариантах контроля затрат во время процесса. Это ваши деньги, в конце концов, и огромный кусок в этом.
Подрядчик возьмет на себя процент от валовых затрат. Например, при добавлении 100 000 долл. США генеральный подрядчик может взимать от 10 до 20 процентов, в результате чего общие расходы составляют от 110 000 до 120 000 долл. США.
Работа с архитектором
В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать ваше дополнение или работать по планам пополнения запаса, во многих случаях лучше нанять архитектора. Существует определенная ценность в работе с архитектором, рекомендованным подрядчиком. При таком расположении у вас есть две стороны, которые привыкли работать друг с другом. Однако, если вы рассматриваете эту договоренность, вы должны выполнить ту же проверку, что и при выборе архитектора, не связанного с подрядчиком.
Получить разрешения и подготовить сайт
Ваш подрядчик получит разрешения и должен будет опубликовать утвержденные разрешения в видимом месте на вашей собственности. Экипаж придет и отвезет переносной туалет, и, возможно, поставит табличку, рассказывающую миру, какая компания строит ваше дополнение. Чтобы подготовить сайт, все что угодно, кроме ровной, голой грязи, должно быть снесено, удалено и оценено. Препятствия будут удалены, даже деревья (если это разрешено вашим сообществом). Заборы будут временно сняты, чтобы тяжелое оборудование могло попасть на площадку.
Создайте фундамент
Дополнение получит полноценный фундамент, совсем как новый дом. В зависимости от планов, экипаж начнет заливать бетонную плиту или выкапывать грунт для подвала или подвала, а затем заливать бетонные колонтитулы и стены фундамента.
Создать структуру
Как только бетон основания затвердеет, полы, стены и крыша обрамляются. Однажды, вы приходите домой с работы, и вдруг ваше дополнение имеет две, три или даже четыре стены! Каркас - скелетная структура дома - поднимается довольно быстро. В некоторых случаях некоторые кадры даже создаются за пределами площадки. На данный момент, вы можете почувствовать, что проект всего через несколько дней после завершения, хотя у вас еще впереди долгий путь.
Добавьте обшивку и кровлю
Обшивка стен и кровля необходимы, чтобы защитить все работы, которые последуют. Облицовочные панели для стен, обычно OSB, устанавливаются быстро и, как правило, покрываются домашней оберткой снаружи панелей. Поскольку кровля завершена, проект, кажется, продвигается быстрыми темпами.
Установить Windows и Двери
Новые окна и двери установлены. Как и крыша и внешние стены, они дополнительно застегивают конструкцию и сохраняют ее непроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этой стадии, а это означает, что интерьер защищен от элементов.
Грубый в электрике, сантехнике и HVAC
Важнейшие сервисы, такие как электрика, водопровод и отопление / охлаждение, «шероховатые», что означает закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды. Это нормально для проекта, который кажется замедленным, когда приходят электрики, сантехники и специалисты по HVAC, но эти сделки, как правило, работают довольно быстро. Фактические препятствия, как правило, связаны с ожиданием городских инспекторов для проверки и одобрения работы.
Добавьте Изоляцию и Гипсокартон
С добавлением изоляции и гипсокартона проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может представлять собой один или несколько из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных бочек до распыляемой пены до выдувной целлюлозы. Гипсокартон - это многостадийный процесс: подвешивание листов, «притирание» швов влажным составом гипсокартона, просушивание этого соединения, а затем шлифование швов.
Отделка интерьера
Полы и шкафы установлены, а потолки и стены окрашены. Напольное покрытие может быть установлено до нанесения краски, или краска может появиться раньше. Обычно это вопрос о том, какой метод является более эффективным (с точки зрения чистоты), поэтому это часто продиктовано графиком. Подрядчики покраски имеют опыт чистовой окраски после укладки финишного покрытия. Плотники приходят и устанавливают подробные отделочные работы, такие как плинтусы, отделка окон, лепное украшение короны и так далее. Двери повешены.
Сделать последние подключения
Сантехники, электрики и монтажники систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устанавливают свои приспособления и оборудование и осуществляют окончательное сервисное подключение. Тем не менее, некоторые из этих работ, такие как установка отопления и водоснабжения в здании, могут быть выполнены до завершения внутренней части.
Заполните список ударных
Перфорированный список - это запись различных предметов, оставшихся для выполнения. Многие из них - последние штрихи, которые должны были ждать другой работы или были просто пропущены в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в основной контрольный список.
