Portra / Getty Images
Многие охотники за квартирами обеспокоены тем, что что-то, скрывающееся при проверке данных, значительно снизит их шансы на получение квартиры. Если вы охотник за квартирой и беспокоитесь о проверке арендаторов, боитесь ли вы чего-то, что может вас дисквалифицировать? Или вы знаете что-то конкретное из своей записи, которое, по вашему мнению, должен обнаружить хозяин?
В любом случае, важно сохранять спокойствие и контролировать свой поиск. Вот несколько советов о том, как справиться с каждой ситуацией:
Вы, как правило, беспокоитесь, что-то отрицательное появится
Если вы не знаете ничего конкретного, постарайтесь не волноваться. Имейте в виду, что если возникает что-то негативное, это не обязательно означает, что вы не получите квартиру. Например, недостаток в вашем кредитном отчете не обязательно приведет к тому, что ваш счет будет настолько низким, что вы не соответствуете финансовой квалификации конкретного арендодателя.
Кроме того, если появляется отрицательный предмет, достаточно существенный для того, чтобы сделать вас неквалифицированным для аренды квартиры, могут быть вещи, которые вы можете сделать, чтобы компенсировать это, например, спросить у арендодателя, можете ли вы использовать поручителя.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется проверить свой кредитный рейтинг, прежде чем начинать поиск квартиры. Таким образом, вы не только будете знакомы с вашим счетом и вашим положением, но у вас будет возможность выявить любые ошибки и исправить их. (Если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, имейте в виду, что закон, называемый Законом о справедливом шансе арендаторов, требует от арендодателей сообщать потенциальным арендаторам имена и адреса любых проверочных компаний, которые они используют для получения протокольных судебных отчетов. Таким образом, если Вы полагаете, что отчет касается другого человека с таким же или похожим именем, у вас есть возможность указать это и не потерять в квартире.)
Вы беспокоитесь о чем-то конкретном
Иногда охотники за квартирами знают о чем-то особенном, что, как они боятся, арендодатель узнает и использует, чтобы дисквалифицировать их.
Если это ваша ситуация, у вас есть два варианта:
- Молчи. Вы можете хранить молчание об этом и надеяться, что отрицательный элемент не будет отображаться при поиске (и, если он это сделает, арендодатель обесценивает его); или Раскрыть. Вы можете принести товар самостоятельно арендодателю или брокеру.
Большинство людей выбирают первый вариант, потому что мысль указать на то, что может повредить вам, не имеет очевидной привлекательности. Кроме того, сохраняется вероятность того, что арендодатели не узнают о негативном предмете, который вас беспокоит. Однако ожидание и надежда могут вызвать большую тревогу, и если домовладелец обнаружит отрицательный предмет, вы, возможно, захотите, чтобы вы были тем, кто в первую очередь довел его до сведения хозяина.
Основным преимуществом выбора второго варианта является то, что он дает вам контроль. Если вы подозреваете, что отрицательный элемент в вашей записи будет обнаружен при поиске, доведение его до арендодателя или брокера - это способ убедиться, что они узнают об этом от вас, и каким образом вы решите его представить. Утверждение о том, что у вас есть веские основания полагать, что его обнаружат, в любом случае заставляет вас выглядеть лучше, а также не позволяет домовладельцам обнаруживать в вас негативные (и, возможно, неточные) вещи и самостоятельно делать выводы. Это также дает вам возможность объяснить то, что может быть неочевидным или даже неправильным.
Например, скажем, вы однажды подали в суд на владельца квартиры, которую вы арендовали. Вы можете беспокоиться о том, что будущие арендодатели узнают об этом иске и считают вас «проблемным арендатором», который состязателен и быстр, чтобы привлечь арендодателей к суду. Конечно, вы знаете, что вы всегда были хорошим арендатором, который оплачивал вашу арендную плату полностью и вовремя, и судебные процессы - это последнее, что вы хотите. Вы подали в суд на своего арендодателя один раз, потому что, честно говоря, он был трущоб. У вас была веская причина предъявлять иск этому конкретному арендодателю при уникальных обстоятельствах, и поэтому вы хотите, чтобы ваш следующий арендодатель знал, что иск, который вы подали, конечно, не является показателем того, что вы являетесь плохим арендатором.
У каждого выбора есть свои плюсы и минусы, поэтому тщательно продумайте каждый и сделайте то, что вам удобнее в конкретной ситуации. Если вам трудно решить, что делать, обратитесь за помощью к доверенному члену семьи или другу.
