Определение дохода
Активы считаются доходом? Нет. Сами активы не считаются доходом, однако любой доход, который приносит актив, обычно учитывается при определении права на получение дохода домохозяйства.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) определяет активы как «предметы стоимости, которые могут быть превращены в деньги». Однако необходимая личная собственность не считается активом. Типичными примерами являются одежда, мебель, автомобили, обручальное кольцо (или другие украшения, не предназначенные для инвестиций) и автомобили, специально оборудованные для людей с ограниченными возможностями.
Также важно отметить, что единовременные платежи, такие как наследство, страховое урегулирование или выручка от продажи дома или квартиры, обычно считаются активами, в то время как периодические платежи считаются доходом. Если арендатору квартиры с низким доходом в налоговой льготе достаточно повезло, например, выиграть в лотерею, единовременная выплата приза будет считаться активом, а периодические выплаты должны рассматриваться как доход.
Подсчет активов
Как вы увидите, существует большая разница между влиянием актива и дохода на право домохозяйства. Если у арендатора есть какие-либо активы, управляющий имуществом должен знать стоимость этих активов, а также сумму дохода, который они производят, если таковые имеются.
Затем менеджер должен сложить стоимость всех активов домашнего хозяйства. Если общая сумма составляет 5000 долларов или меньше, то учитывается фактический доход, который получают эти активы. Однако, если общая сумма превышает 5000 долларов, необходимо выполнить дополнительный расчет. Менеджер должен умножить стоимость актива на 0, 02 (отражая текущий уровень сбережений в книжке HUD в два процента), чтобы определить «вмененный доход». Если это число превышает фактический доход от активов домохозяйства, оно включается вместо этого. (Примечание: из этого правила есть одно исключение: если арендатор получает помощь BMIR (ниже рыночной процентной ставки), вмененный доход не рассчитывается.)
В качестве быстрого и простого примера, скажем, у семьи Смит есть один актив в виде наличных в размере 5000 долларов, спрятанных в коробке под кроватью. Семья Джонс находится в такой же ситуации, однако у них есть 6000 долларов наличными. Управляющий недвижимостью будет считать 0 долларов в качестве дохода от активов для домохозяйства Смит и 120 долларов в качестве дохода от активов для домохозяйства Джонс (то есть два процента от 6000 долларов). Это сумма , которую заработали бы деньги Джонса , если бы они были на сберегательном счете.
Особые случаи
Заявители на квартиры с низким доходом в объекте налогового кредита должны обязательно указать, если они на самом деле не владеют активом, который может показаться им с первого взгляда. HUD требует от менеджеров не учитывать активы, которые «фактически не принадлежат» заявителю, даже если они принадлежат его имени. Это тот случай, когда актив (и любой доход, который он получает) начисляется в пользу кого-то другого (который не является частью домашнего хозяйства), и это лицо несет ответственность за подоходный налог, понесенный с дохода, полученного от актива.
Наконец, если арендатор делит право собственности на актив с другими людьми (не являющимися частью домохозяйства), то управляющий должен, как правило, пропорционально распределять долю этого арендатора (аналогично концепции пропорционального распределения арендной платы). Например, если Джейн имеет равное право владения коллекцией редких монет (которая хранится в инвестиционных целях) со своим братом, а стоимость коллекции в настоящее время составляет 3500 долларов, то 1750 долларов должны быть засчитаны как актив для Джейн (представляющий ее 50-процентный интерес). в коллекции).
