DNY59 / E + / Getty Images
Ряд проектов по благоустройству и реконструкции дома не имеют требований к разрешению на строительство. В некоторых сообществах вы можете построить забор или малоэтажную площадку на уровне земли без подачи разрешения на строительство. В других сообществах, даже если требуются разрешения, сборы являются только номинальными. На другом конце шкалы находятся разрешения и сопутствующие расходы на реконструкцию всей кухни или ванной комнаты, строительство пристройки или второго этажа или на полномасштабную реконструкцию.
Перепланировать стоимость разрешений не следует игнорировать. Эти сборы могут быть настолько высокими, что они составляют здоровый процент от общего бюджета. В дополнение к денежным затратам на реконструкцию разрешений сопутствует и другая стоимость: время, отнимаемое у самого проекта. Если у вас есть подрядчик, этот подрядчик, скорее всего, сделает всю работу за вас. Если вы выполняете работы по реконструкции самостоятельно, вы должны определить, какие разрешения применяются к вашему проекту, подать эти разрешения (процесс, часто называемый извлечением разрешения ), оплатить разрешения и просмотреть их до самого конца.
Разрешения на реконструкцию предоставляются в виде пакетных или разделенных разрешений. Пакетные разрешения - это коллекции индивидуальных разрешений для популярных проектов, таких как кухни и ванные комнаты. Раздельные разрешения - это те же индивидуальные разрешения, которые вы должны составить самостоятельно, по сути, создав собственное разрешение на переоборудование кухни или ванной комнаты.
Высокая стоимость разрешений на строительство
Местные строительные нормы и правила могут варьироваться от места к месту, но плата за разрешение всегда будет варьироваться, в некоторых случаях астрономически Города, округа и другие муниципалитеты устанавливают плату за разрешение на строительство до уровней, которые предназначены для покрытия расходов на администрирование программ.
Тем не менее, структура платы за разрешение не является игрой с нулевой суммой. Сборы за выдачу разрешений также являются ценным источником дохода. Крупномасштабное жилое и коммерческое строительство позволяет владельцам и строителям обходиться очень дорого и приносить столь необходимый доход. Например, в Сан-Хосе, Калифорния, проекты строительства новых многоквартирных жилых домов обходятся в несколько тысяч долларов за разрешения и десятки тысяч за рассмотрение плана.
Модернизированные пакеты разрешений Remodel
Некоторые задачи по благоустройству дома - это, по сути, разовые проекты: душ, крыша, сарай. Но другие проекты являются многослойными, с несколькими подпроектами, составляющими проект в целом. Чтобы упростить процесс подачи заявки на получение разрешения, некоторые строительные отделы создают коллективные разрешения и пакеты сборов для общих проектов строительства и реконструкции.
Полная реконструкция ванной комнаты может состоять из новых электрических проводов, дополнительных выходов GFCI, сантехники, перемещенной из одного места в другое, настила полов, сноса старой ванны и установки новой, вентилятора ванной комнаты, изоляции и покраски. Имеет больше смысла связать несколько необходимых разрешений и поместить их под эгидой зонтичного разрешения на реконструкцию.
Сборы за коллективные разрешения обычно стоят не меньше, чем объединение разрешений по отдельности. Легкость заключается в сокращении бюрократизма, а не в экономии затрат. Некоторые элементы связанных разрешений на реконструкцию могут не относиться к вашему проекту, и вам может потребоваться указать, что они не применимы к вам.
Создание собственного разрешения на реконструкцию
Если нет связанных разрешений на реконструкцию, вам необходимо создать собственное разрешение. Настенные и базовые шкафы, столешницы, полы и покраска обычно не требуют разрешений, но в некоторых областях разрешения могут потребоваться; обязательно спросите. Удаление стены и изменение следа дома почти всегда требуют разрешения. Сотрудники отдела выдачи разрешений обычно помогают вам определить все действия, для которых может потребоваться разрешение, в сущности, создавая пакетное разрешение для вас.
Кухня Remodel Разрешения
Типичные проекты по реконструкции кухни, которые могут потребовать разрешения:
- Цепи и розетки на 20 амперов. Светильники и выключатели. Вытяжной вентилятор / вытяжка. Линия подачи газа и газовая плита. Установка раковины, включая линии подачи и отвода и утилизацию. Посудомоечная машина.
Разрешения на реконструкцию ванной комнаты
Типичные проекты реконструкции ванной комнаты, которые могут потребовать разрешения:
- Линии водоснабжения для душа и ванны и контуров и розеток на 20 ампер. Осветительные приборы и выключатели. Вытяжной вентиляторТуалет. Установка раковины, включая линии подачи и отвода
