Чак Шмидт / Getty Images
Процесс показа и продажи вашего дома может пройти гораздо более гладко, если вы все подготовите. Узнайте, как подготовить свой дом, чтобы удивить покупателей лучшими предложениями и лучшей ценой для вашего дома.
Подготовка вашего дома к продаже - это что-то вроде создания сцены для спектакля. Все в нужном месте, идеально организовано и удобно расположено.
Существуют телевизионные шоу, такие как «Предназначен для продажи», нацеленные исключительно на то, чтобы не украшать дом, а получить готовый к скучному, грязному, скучному дому, готовому к быстрой и выгодной продаже. Дома, которые подготовлены надлежащим образом, продаются быстрее и по более высокой цене, чем аналогичные неподготовленные дома.
Профессиональная организация Staged Homes обучает специалистов по недвижимости и других заинтересованных лиц искусству «Home Staging» и выдает сертификат «Accredited Staging Professional ™».
Что делают «Домашние работники» и как их теория может помочь вам продать свой дом?
Получите моющие средства, коробки и будьте готовы быстро продать свой дом ! Вам понравится, как легко превратить томный, медленный дом в быструю распродажу с небольшим количеством смазки для локтей и глазом для красоты.
Возможно, вам повезет, и вам просто нужно сделать несколько простых заброшенных ремонтов дома, избавиться от беспорядка и добавить свежие цветы. Или вам, возможно, придется перекрасить или перекрасить свой дом, чтобы придать ему свежий вид. Если вам удобно, вы сможете сделать большинство вещей самостоятельно. Но вам может понадобиться нанять сантехника, чтобы установить новый смеситель на кухне, или другого специалиста, чтобы заменить устаревшие светильники или оконные средства.
Вы должны иметь в виду, что вы не собираетесь вносить изменения, чтобы жить в своем доме. Ваша единственная цель - показать ваш дом в лучшем виде потенциальным покупателям. Не отвлекаясь на беспорядок и грязь, они смогут представить себя в доме, который вы пытаетесь продать. Им будет трудно удержаться от предложения.
Если вы скептически относитесь к преимуществам похода на всю эту работу или сомневаетесь в том, что она будет иметь какое-либо значение при продаже вашего дома, поставьте себя на место покупателя жилья.
Вы когда-нибудь совершали поездку через развитие модельных домов ? Краска свежая, приборы блестящие, вокруг дома расставлены картины, на кухонном столе стоят свежие цветы. Зеркала сверкают, полотенца свежие, на полу нет игрушек. Номера выглядят просторными, а мебель удобной.
Кухни и ванные комнаты отполированы, пахнут свежими, и беспорядка не видно. Шкафы пусты или организованы. Пол в гараже чистый и аккуратный, и выглядит намного больше, чем нужно для двух автомобилей.
Теперь оставьте разработку моделей и идите по улице, где домам уже несколько лет. Детские игрушки укладываются в семейную комнату. В гараже свалено столько коробок, что даже одну машину там не припарковать. Одежда наполняет гардеробные спальни, а сапоги и варежки заполняют гардероб в прихожей. Дом не грязный, но в раковине есть посуда и зубная паста, застрявшая в ванной. Домашнее задание разложено на обеденном столе. Семейная собака тявкает из-за незнакомцев в доме, а полы поцарапаны. Мертвые растения приветствуют вас у входной двери.
При прочих равных условиях, какой дом будет более привлекательным для вас? Конечно, первый! Дома могут быть одинакового размера, но из-за четкой планировки первый дом казался намного больше. Дом был готов показать все хорошие моменты и ничего плохого.
Лори Мацке, профессиональный домохозяин и основатель «Center Stage Home», говорит: «То, что большинству домовладельцев необходимо понять, это то, что дом должен быть представлен для перепродажи, и то, как вы живете в своем доме, - это две совершенно разные вещи. из нас на самом деле не живут в нашей жизни, как страница, вырванная из дома красивой.
«Имейте в виду, что вы продаете дом, а не его содержимое», - добавляет она. Если вы уберете ковры или коврики, удалите помехи и коллекции и сократите мебель и аксессуары, комната станет более просторной и просторной. «Все дело в потоке. Глаз должен легко перемещаться из комнаты в комнату, размышляя о лучших чертах вашего дома, а не об имуществе в доме. Вы действительно должны полностью отделить себя от своего имущества и смотреть на свой дом, как вы видишь это впервые ". Посмотри глазами покупателя.
Собеседование с двумя или тремя домашними работниками в вашем доме. Узнайте, что они будут (и не будут) делать, сколько времени это займет, какова плата и как скоро они смогут начать. Спросите рекомендации от недавних клиентов, посмотрите фотографии их домов «до» и «после», и узнайте их мнение о том, что именно нужно сделать в вашем доме. Кроме того, не забудьте уточнить, какие элементы в плане, за которые вы будете нести ответственность (возможно, перенести беспорядок в единицу хранения), и что они будут обрабатывать для вас.
«Часто профессиональный домашний работник может посоветовать вам небольшие улучшения, которые улучшат стоимость перепродажи вашего дома», - говорит г-жа Мацке. «Часто вещи, которые домовладелец может упускать из виду, такие как добавление свежей краски и замена изношенного коврового покрытия, могут оказать огромное влияние на первое впечатление покупателя о вашем доме. И также то, что продавец чувствует, может быть большим недостатком, не может быть фактором вообще в общей привлекательности дома. " Г-жа Мацке предлагает больше информации и распечатки советов по домашнему оформлению на своем веб-сайте Center Stage Home.
Если вы являетесь домовладельцем с объективной точкой зрения, вы можете очистить и перестроить самостоятельно. В конце концов, вы в конечном итоге соберете все свои вещи, чтобы переместиться, поэтому упаковка ненужных предметов и беспорядка не должна быть слишком большой проблемой.
Однако, если вам трудно редактировать свои собственные материалы, попросите друга помочь или наймите профессионального домашнего постановщика.
Звоните в Плюсы
Вы можете найти профессиональную домашнюю постановку «точно так же, как и любую другую профессиональную услугу», - говорит г-жа Мацке. Спросите и получите рефералов. Проверьте с вашим агентом по недвижимости. Многие риэлторские компании ведут списки профессионалов, которые могут сделать все, от уборки дома до ремонта протекающего кухонного крана, и, вероятно, будут также иметь информацию о домохозяйствах в вашем районе.
Профессиональные домашние постановщики или дизайнеры интерьера взимают плату в зависимости от объема работ - от нескольких сотен долларов за одну комнату до нескольких тысяч долларов за весь дом. Это будет зависеть от размера и масштаба выполняемой работы.
Большинство из них опустошают по одной комнате за раз, затем начинают возвращать вашу мебель и аксессуары, чтобы сделать дизайн более сплоченным.
Планируйте делать одну комнату за один раз. Удалите все, что является личным, потертым, загрязненным или переполненным. Тщательно очистите все поверхности, затем замените только те части, которые выглядят замечательно. В этом случае меньше значит больше.
Вы готовы начать?
Очистить колоды
Арендуйте помещение для хранения или одолжите гараж друга на несколько недель или месяцев и заполните его коробками с предметами коллекционирования, а также спортивным инвентарем, праздничными украшениями, сезонной одеждой и дополнительной мебелью.
Затем начните наполнять его неприглядными вещами. Добавьте расфасованные вещи, ящики с загромождением в гараже и вещи, извлеченные из складских помещений, включая подвал и чердак. Вам все равно придется когда-нибудь переместить его, поэтому уберите его с дороги, прежде чем начать показывать свой дом.
Что идет, что остается?
Вы знаете, что люди откроют ваши шкафы и шкафы. Убедитесь, что они организованы аккуратно и не переполнены до точки переполнения. Они будут выглядеть более просторно, если вы не попытаетесь показать весь свой гардероб или коллекцию фарфора. Они не покупают это! Пусть потенциальные покупатели представят свою собственную вещь там. Подойдут ли они, или пространство покажется слишком маленьким, поскольку ваши собственные вещи не подходят?
Если ваши шкафы набиты, пришло время прорезать вещи. Вы можете либо продать или раздать предметы, либо упаковать их для вашего следующего дома. Все складские помещения в вашем доме, включая полки для витрин, должны быть аккуратными, чистыми, организованными и без помех.
Избавьтесь от личных вещей
Сними свои свадебные фотографии, предметы религиозного культа, детские школьные фотографии и свою коллекцию холодильников. Покупатель должен представить себя живущим в доме. Это будет сложнее, если ваши личные фотографии, награды и сувениры будут видны повсюду. Это не займет много времени, чтобы удалить эти вещи. Обязательно тщательно оберните их и положите в блок хранения.
Удалить все ценности
Во время продажи вашего дома у вас будет много людей, включая потенциальных покупателей, группы риэлторов на проходных, открытые дома, инспекторов, уборщиков и разнорабочих. Прежде чем сделать это, соберите свои коллекции произведений искусства, хрусталь, серебро и все, что может быть украдено или разбито. В любом случае вы будете перемещать его, так что вы можете подготовить его заранее.
Составить список
Попросите своего риэлтора, друга или вашего домашнего сотрудника помочь составить список предметов, которые необходимо починить. Медленно пройдите через каждую комнату и найдите очевидные дефекты, такие как незакрепленные дверные ручки, перегоревшие лампочки, протекающие краны или окрашенные ковры. Добавьте к списку немного раздражающих или раздражающих глаз, таких как скользкие коврики или висящие удлинители. Вы могли бы также потратить время на ремонт, прежде чем покупатели постучат в дверь.
Предвидеть домашний осмотр
Большинство покупателей нанимают стороннего инспектора для проверки систем дома перед покупкой. Попросите копию отчета о проверке дома, чтобы узнать, какие участки дома будут проверены перед продажей. По возможности ремонтируйте предметы, которые могли бы быть указаны в отчете. Вероятно, вы не сможете предвидеть каждый элемент проверки, но у вас будет еще один шанс исправить это позже, когда отчет вернется.
Очистите и отремонтируйте раствор плитки
Вы, возможно, жили с серым раствором плитки или заплесневелой замазкой вокруг ванны. Но эти предметы могут отключить потенциального покупателя дома. Внимательно посмотрите на свою кухню и ванную плитку. Очистите и отбелите белый раствор, чтобы удалить все пятна. Соскрести и вырастить любые сильно поврежденные или плесени. Заглушите углы, трещины и щели вокруг раковины и ванны.
Чистый, как ты никогда не чистил раньше
Как только беспорядок исчезнет, вы сможете приступить к тщательной очистке. Уборка для домашней постановки выходит за рамки обычной уборки дома. Вы действительно хотите сосредоточиться на том, чтобы придать блеск каждой поверхности вашего дома.
Составьте список и выполняйте работу самостоятельно или нанимайте уборщиков, чтобы они приходили после того, как вы переехали из беспорядка - и перед тем, как ваш дом поступит в продажу. Проверьте каждую поверхность, включая окна (внутри и снаружи) и подоконники, выступы, дверные ручки, лопасти потолочного вентилятора, мини-жалюзи, потолок и углы пола - и убедитесь, что они чистые. Может быть полезно составить список вещей, которые нужно сделать в каждой комнате. Отметьте пункты по мере их завершения.
Создать приветственный вход
Помните снаружи своего дома, когда вы готовитесь к продавцам. После того, как они увидят ваш дом с улицы, они заметят входную дверь и крыльцо. Потратьте некоторое время и деньги, чтобы сделать этот район красивым.
Вымойте, почистите или перекрасьте входную дверь, чтобы она сияла. Замените дверную ручку, если она выветрилась и неприглядна. Очистите все окна в этой области, пока они не сверкают. Добавить свежий топиари или плантатор и держать его поливать и обрезать. Положите красивый венок на дверь. Встаньте снаружи и осмотрите входную зону. Это будет первое, что покупатель увидит изнутри вашего дома. Это гостеприимный, чистый, незагроможденный?
Переставь мебель
Помните, что цель этого препарата - быстро продать свой дом. То, что сработало для вашей семьи, может не сработать для открытого дома. Возможно, вам придется вызвать помощь от друзей или профессионала, чтобы помочь вам переставить мебель для обеспечения плавного движения и максимального воздействия.
Accessorize
Переосмыслите свои аксессуары в каждой комнате. Имейте в виду - незагроможденный, элегантный, согласованный по цвету, красивый. Опять же, чем меньше, тем больше, так что соберитесь и соберите все «лишнее» или ненужное.
Свежие цветы и растения
Посмотри внимательно на свои комнатные растения. Если они длинноногие, умирают или иначе бегают, пришло время дать им новый дом или выбросить их. Начните сначала с некоторых новых растений. В крупных городах есть некоторые службы, которые будут арендовать комнатные растения, так что это может быть альтернативой покупке всего нового. Не забудьте поместить растения в чистые и привлекательные контейнеры, которые будут содержать и уменьшить любые проблемы от чрезмерного полива.
Включи свет
Темные области непривлекательны, поэтому держите свет включенным. Некоторые быстрые исправления могут включать в себя открытие жалюзи, добавление ламп, увеличение размера лампы или замену устаревших светильников. Вы можете купить несколько недорогих светильников. Размещайте их по углам, сверху высокого шкафа или позади растений, чтобы создать интересный слой света.
В ванных комнатах
Чистота и аккуратность очевидна. Но также подумайте о замене порванных и потертых старых полотенец парой свежих новых. Поместите цветущее растение в тщеславие и удалите все предметы личной гигиены со столешниц. Положите грязное белье в другое место (возможно, в стиральную машину). Отполируйте зеркало, пока оно не светится. Если у вас есть комната, небольшая настольная лампа может дать теплое сияние этой комнате.
Так держать
Не подрывайте свою тяжелую работу, игнорируя основное обслуживание в течение недель, когда ваш дом показывают. Продолжайте поливать растения, полировать зеркала, чистить переднюю дверь и держать беспорядок в страхе.
Домашние питомцы
Я знаю, что мои домашние животные являются частью моей семьи, но потенциальные покупатели могут быть не так привлекательны для них. Если можете, отнесите своих домашних животных и их принадлежности к дому соседа или родственника, когда будете показывать свой дом. Если это невозможно, поместите их на улицу или в закрытую комнату.
Привлекательные дополнения
Многие риэлторы предлагают выпекать хлеб или печенье, чтобы наполнить дом чудесным ароматом. С практической точки зрения это не может быть возможно каждый день, но вы можете иметь это в виду для открытых дверей или повторных посещений потенциальных покупателей. Или купите немного попурри и освежающего масла в не оскорбительном аромате, таком как корица или ваниль.
Планировка этажей
Tablesettings
Получите ваш самый красивый фарфор и центральную часть и создайте красивую сервировку стола. Вы обеспечите домашний вид даже самой крутой столовой.
Постановка зон отдыха
Думайте о каждой комнате как о «наборе», который вы можете украсить любым удобным для вас способом, чтобы улучшить ощущение мира, тепла и порядка в вашем доме. Рассмотрим некоторые из этих идей:
- Поставьте чайный сервиз за небольшой столик у окна с видом на сад. Поставьте открытую книгу и уютно бросьте на мягкое кресло в вашей спальне. Соберите привлекательную миску со свежими фруктами на кухонном острове. Покажите вазу свежих (очень свежие) цветы в прихожей. Разместите несколько красивых поваренных книг на столе на вашей кухне.
Короче, повеселитесь с несколькими аксессуарами здесь и там, делая интересные маленькие виньетки с надписью «Добро пожаловать». Они вполне могут помочь продать ваш дом в рекордно короткие сроки и по более высокой цене!
