Кори Дженкинс / Getty Images
Даже если вы так не думаете, у вас может быть сервитут на вашу собственность. Удобства обычно лежат тихо, не затрагивая вас годами или десятилетиями. Затем, когда вы решите поднять свой дом, надеть пристройку, вырыть бассейн или установить забор, вы обнаружите, что у вас есть юридический сервитут, проходящий через вашу собственность. Можете ли вы использовать самый распространенный тип сервитута - коммунальный сервитут? Если да, то в какой степени вы можете построить и будете ли вы когда-нибудь вынуждены разрушать какие-либо из созданных вами предметов?
Что такое имущественная мера?
Сервитуты - это юридические обозначения, которые позволяют физическим или юридическим лицам использовать часть вашей собственности (для застройки или для физического доступа), даже если вы все еще владеете землей и технически имеете право на ее застройку. Физическое или юридическое лицо, которому разрешено делать это, называется доминирующим имуществом ; ты слуга
Имущественные сервитуты бывают разных форм и форм. Есть коммунальные сервитуты, которые позволяют канализационные и газовые линии. Существуют дорожные сервитуты, которые позволяют получить доступ к вашей собственности в виде короткой дороги или дороги. Есть тротуары, которые позволяют публике ходить перед вашей собственностью, пока они остаются на тротуаре.
Эти сервитуты (и другие) являются частью этого странного мира, в котором общественность, правительственные учреждения и коммунальные компании имеют доступ к вашей собственности, но вы все еще являетесь ее владельцем. Часто может казаться, что мир затуманен, и никто не владеет ничем прямо. Например, если вы действительно владеете своим домом и землей в полном объеме, как кто-то может претендовать на вашу собственность навсегда? В этом и заключается основная проблема. Вы владеете своей собственностью. Но из-за большего общественного блага - очень похожего на выдающиеся действия в области - вы обязаны отдать часть своей земли для обслуживания этого блага.
Как узнать, есть ли у вас сервитут
Большинство домовладельцев уже должны знать, что их собственность содержит сервитут, поскольку это прямо в правоустанавливающих документах, когда вы покупаете дом. Но с годами мы склонны забывать такие вещи. Если домовладелец умирает, а дом переходит к ребенку, легко пропустить такие детали, когда сделка совершается. Любой хороший агент по операциям с недвижимостью или сотрудник по правовым вопросам укажет, что собственность, которую вы намереваетесь приобрести, имеет право проходить через нее.
Имущественные льготы, которые могут повлиять на вас
Мир изобилует сервитутами, но только некоторые типы могут повлиять на домовладельца, который хочет построить или перестроить. Некоторые виды сервитутов:
Коммунальные услуги (под землей)
Ливневые стоки, канализационные трубы или линии природного газа часто проходят через частную собственность.
Коммунальные Услуги (Наземный)
Линии электропередач или телефонные линии также пересекают частную собственность.
Тротуарный
Тротуарные сервитуты - наиболее распространенный тип сервитутов, тип, который бесчисленные домовладельцы имеют на своей собственности. Даже если тротуар физически не на месте, у вас все равно может быть тротуар на бумаге.
Подъездные пути
Типичный сценарий: у вас есть глубокий лот, который вы подразделяете на два (спереди и сзади). Вы строите свой собственный дом на переднем участке и продаете задний участок. Покупатель строит дом на участке. Чтобы получить доступ к этому резерву, покупатель должен иметь сервитут.
Deadend или пляжные сервитуты
Эти сервитуты обычно проходят вдоль боковой границы объекта и предоставляют общественности доступ к области за пределами вашей собственности, такой как пляж, парк или просто в качестве ярлыка.
Сохранение Easements
Сервитутом сохранения может быть зеленый пояс или парк, расположенный рядом с вашей собственностью.
Просмотр Easements
Послабления зрения менее распространены, но становятся все более распространенными, когда сообщества осознают денежную ценность линий взгляда. Ослабление обзора может дать вашему соседу право наслаждаться видом на береговую линию, не блокируя обзор, строя дом, сажая деревья или добавляя другие препятствия. Гарантийный акт вашего дома должен иметь приложение, в котором изложены условия сервитута. Документы, полученные от названной компании, будут иметь ваш гарантийный талон и вложения.
Можете ли вы построить на эмуляции?
Да, вы можете использовать имущественный сервитут, даже коммунальный сервитут. Тем не менее, если вы цените душевное спокойствие над всем остальным, не стоит использовать этот сервитут - это лучший путь. Доминирующее имущество, владеющее сервитутом, может нуждаться в доступе к сервитуту. В этом случае может потребоваться удалить что угодно, от пристройки к дому до заборов, кустарников и детских игровых наборов.
Строительство заборов на опорах
Заборы регулярно строятся вдоль или поперек сервитутов. Домовладельцы, которые делают это, должны ожидать, что их забор может быть разрушен доминирующим имуществом (например, коммунальной компанией). Несколько коммунальных компаний заявляют, что в порядке любезности они сделают все возможное, чтобы восстановить забор.
Строительство гидромассажных ванн и бассейнов на станциях
Надземные гидромассажные ванны и бассейны также подлежат удалению. Подземные бассейны более проблематичны не только потому, что их нелегко снять, но и потому, что они могут мешать наземным мольбертам. Было бы неразумно ставить надземную гидромассажную ванну или бассейн на сервитут.
Посадка кустарников и травы на подставках
Кустарники, газоны и другие кустарники с мелкими корнями могут быть посажены на мольбертах. Деревья и другая основная растительность не должны быть посажены на мольбертах. Один из распространенных сценариев: у вас есть надземный сад, засаженный на сервитуте, прикрывающий люк к канализационной магистрали. Рабочие регулярно получают доступ к этому люку, работая вокруг насаждений. Кусты удаляются только в ключевых областях.
