Средняя стоимость отделки фундамента

Отделка подвала - отличный способ добавить жизненное пространство

Алабн / Getty Images

Специалисты по недвижимости подтверждают, что из всех основных благоустройств домов ни один не является более эффективным в добавлении реальной стоимости вашей недвижимости, чем преобразование незавершенного жилья в готовое удобное жилое пространство. Это одно из немногих благоустройств дома, которое не только окупает затраты на ремонт, но и может повысить стоимость дома, чем вы тратите на проект.

Ни один район не является лучшей целью для такого рода проекта по благоустройству дома, чем подвал, который во многих домах предлагает заманчивое пространство, чтобы перебраться любым удобным для вас способом. Но стоимость такого проекта может широко варьироваться в зависимости от того, как вы подходите к проекту и какие функции вы хотите добавить. Если вы удобны и можете выполнять большую часть работы самостоятельно, можно выполнить базовую финишную работу за 6000 или 7000 долларов. Но также очень легко при найме профессионалов потратить 100 000 долларов на проект реконструкции со всеми прибамбасами. В самом верху большой подвал площадью 3000 квадратных футов, профессионально построенный и отделанный, может стоить более 150 000 долларов.

Нет реального соглашения о том, что представляет собой «средний» реконструкция подвала, и его стоимость.

• В недавнем отчете «Стоимость против стоимости» из журнала Remodeling указывалось, что средняя стоимость работы по переоборудованию подвальных помещений среднего класса составила чуть более 71 000 долларов. Эти оценки получены от генеральных подрядчиков, которые нанимают субподрядчиков для выполнения различных задач. Но аналогичный опрос по списку Энджи показал, что средняя стоимость профессиональной установки составляет около 32 000 долларов. Типичный пользователь Списка Энджи нанимает индивидуальных подрядчиков для выполнения работы, а не использует генерального подрядчика (GC). Опрос HGTV, тем временем, показал, что типичные ремонтные работы в подвале DIY стоят от 10 000 до 27 000 долларов.

Базовый вариант отделки

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Этот вариант относится к тому, что вы берете полностью незавершенный фундамент, затем добавляете каркас, гипсокартон и другие элементы, чтобы превратить его в законченное жилое пространство. Многие удивляются, узнав, что это на самом деле более дешевый вариант, чем полномасштабная реконструкция подвального помещения, которое уже закончено. Причиной этого является то, что снос и восстановление стоят дороже, чем начинать с нуля.

Отделка подвала включает в себя создание каркаса, выполнение любых необходимых механических работ, установку отделки стен, потолка и пола, а также покраску или оклейку обоями. В среднем стоимость базового финишного задания падает где-то с 6 500 долларов США на самостоятельную работу до 20 000 долларов США, если вы нанимаете столяра для оказания помощи, но затраты могут быть гораздо выше для больших помещений. Обратите внимание, что эти средние затраты не включают в себя основные сантехнические или электромонтажные работы. Если ваше пространство будет включать в себя новую ванную комнату или другие специальные функции, эти расходы необходимо будет добавить отдельно (см. Расценки ala carte ниже).

• Задание по отделке может включать в себя некоторые или все из следующего: Обрамление стен и изоляция полостей шипов. Обрамление выходных окон, если комнаты будут использоваться в качестве спальных зон. Подвешивание и отделка гипсокартона. Модернизация электроснабжения для освещения и розеток розеток. Монтаж воздуховодов или прокладка новых воздуховодов. на плиточном полу необходима гидроизоляция. Основные сантехнические работы, если необходимо добавить ванную комнату.

Полный вариант реконструкции

Перри Мастровито / Дизайн фото / Getty Images

Эта опция относится к проекту, который включает в себя уже подготовленное подвальное пространство, изменение планировки пространства и завершение отделочных работ. Этот тип проекта реконструкции, как правило, стоит от 20 000 до 30 000 долларов США за базовые затраты на оплату труда и материалы, не считая каких-либо дополнительных затрат. Может включать создание таких пространств, как игровые комнаты, комнаты отдыха, дополнительные спальни или домашние офисы.

Работы по реконструкции в подвале обычно включают в себя некоторые обновления для проводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, как часть базового пакета затрат. Добавление новой сантехники - например, при установке новой ванной комнаты или мокрого бруса, однако, увеличит базовую стоимость (см. « Алакарт ценообразование» ниже)

Набор для гостей: Эта специальная версия реконструкции подвала включает в себя добавление или реконструкцию ванной комнаты и установку мини-кухни со шкафами и необходимых электрических улучшений. Ожидается, что вы заплатите от $ 20 000 до $ 60 000 за этот уровень проекта реконструкции.

Опция «Система отделки»

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Проект «Система отделки» означает, что вы нанимаете специалистов для установки сборных стеновых панелей и других компонентов. Недостатком здесь является то, что невозможно выполнить какую-либо работу самостоятельно с этим типом проекта, поскольку материалы для систем отделки фундамента продаются только франчайзинговым установщикам, которые используют собственные материалы и уделяют большое внимание контролю влажности. Преимущество в том, что вам гарантировано тесное, сухое, теплое пространство, и ваш подвал будет закончен довольно быстро.

Затраты на установку такой системы составляют от 40 до 50 долларов за квадратный фут, что означает, что подвал площадью 1500 квадратных футов может стоить вам 75 000 долларов за систему высшего качества. И затраты, конечно, могут возрасти, если другие подрядчики выполнят существенную электромонтажную и сантехническую работу в рамках вашего общего проекта.

Обычно это один из самых дорогих вариантов реконструкции подвального помещения, но также и один из самых удобных.

Оценка Ала Карт

смеющийся человек / Getty Images

• Разрешения сильно различаются от региона к региону, с типичными затратами от 100 до 1500 долларов на реконструкцию подвала. Обрамление стоит около 1 доллара за квадратный фут. Установка и отделка гипсокартона стоит около 1, 50 долларов США за квадратный фут. Потолки варьируются от 1 до 6 долларов США за квадратный фут, в зависимости от сложности. На нижнем конце находятся потолки, которые просто должны быть покрыты настенным покрытием и отделаны. Но слишком часто есть работы по обрамлению, которые также необходимо выполнить, чтобы установить теплообменники в трубу или опустить потолок для работы механики. Этажи часто являются дикой картой, когда дело доходит до реконструкции подвала. Стоимость может варьироваться от 300 до 5000 долларов. Виниловые полы можно укладывать от 300 до 500 долларов; ковровое покрытие в среднем около 1500 долларов; керамическая плитка стоит от 1500 до 2000 долларов; и деревянный пол стоит в среднем от 4000 до 5000 долларов за подвал. Добавление ванной может легко добавить от 10 000 до 20 000 долларов. Эта стоимость может быть сокращена вдвое, если вы можете сделать работу самостоятельно. Фундаментные работы могут стоить около 10 000 долларов, если требуется капитальный ремонт, например, ремонт сдвинутого фундамента. Защита подвала и фундамента от проникновения воды обходится в среднем в 4100 долларов США по всей стране. Установка поддонного насоса для поддержания сухости подвала обходится в среднем в 1100 долларов. Выходное окно, где оно требуется, стоит в среднем 3500 долларов. Выходные окна могут потребоваться, если любая комната в подвале используется как спальня. Мокрый / бар или мини-кухня небольшого размера могут стоить от 1000 до 5000 долларов. Для более полнофункциональной кухни в гостевых апартаментах планируйте от 12 000 до 20 000 долларов. Шкаф, который необходим для того, чтобы подвал был официально признан спальней, стоит от 1200 до 1900 долларов. Газовый камин стоит в среднем около 2000 долларов.