Kokouu / Getty Images
Для потенциальных съемщиков квартир, которые еще не имеют финансовой истории или которые по каким-либо другим причинам не могут получить арендную плату за аренду, наличие поручителя по аренде может означать разницу между вашим собственным домом или продолжением проживания с друзьями или родственниками. Но прежде чем вы обратитесь к кому-то по поводу поручительства, подумайте над этими важными вопросами.
Что такое гарант?
Гарантом является тот, кто подписывает договор аренды с вами и берет на себя ваши финансовые обязательства по договору аренды, если вы не сможете выполнить платежи. Как правило, гарант не занимает квартиру у вас, но он или она подчиняется тем же законным требованиям для оплаты аренды и любых убытков, которые происходят в квартире. Если вы не вносите арендную плату вовремя, арендодатель может обратиться в суд по закону, чтобы заставить гаранта выплатить деньги.
Кто обычно подписывает договор аренды как гарант?
Очень часто родители арендатора выступают гарантом, предполагая, что родители находятся в хорошем финансовом положении и соглашаются выполнять эту роль. Очень часто молодые люди испытывают недостаток в кредитном рейтинге и финансовой истории, которые требуются арендодателям для сдачи в аренду, и родитель или другой родственник часто вступают, чтобы подписать оговорку о поручительстве, причем молодые взрослые являются основными лицами, подписывающими договор аренды. Поскольку молодой взрослый получает финансовую историю своевременных платежей, будущие договоры аренды обычно не являются проблемой.
Реже гарантом может быть не связанный друг, коллега по работе или даже бизнес. Например, корпорация, которая ищет высококвалифицированного молодого работника, может согласиться служить гарантом для квартиры работника, особенно на высококонкурентных рынках.
Также возможно, что какое-то государственное учреждение может выступать гарантом для семей с низким доходом, которые не могут претендовать на аренду в любой другой форме. Церкви или другие некоммерческие организации также иногда выступают гарантами для иммигрантов или семей с низкими доходами.
Является ли со-подписчик тем же, что и гарант?
Эти термины несколько синонимичны, когда используются большинством домовладельцев и брокеров квартир, но есть важные юридические различия. Со-подписавшиеся несут равную ответственность за оплату ежемесячной арендной платы, в то время как поручитель, как правило, запрашивается для оплаты только в том случае, если основной подписавший не может произвести арендную плату. Со-подписчики оба указаны в договорах аренды как несущие равную ответственность за внесение арендных платежей, в то время как гарант указан в качестве вторичного источника.
Со-подписавшийся подвергается немного большему риску, чем поручитель, поскольку арендодателю разрешается немедленно запрашивать платеж от одного из подписавшихся. Гарант, с другой стороны, обычно не несет ответственности, пока арендодатель не исчерпает законные методы получения оплаты от основного арендатора. Гарант также не имеет прав на доступ к квартире так же, как поручитель.
Некоторые арендодатели смешивают два описания в роли «со-подписавшего / гаранта». В таких пунктах соглашения четко определены права и обязанности, которые обычно ближе к классическому определению поручителя, чем определения соучредителя. Например, подписание в качестве соучредителя / гаранта не позволяет вторичным индивидуальным правам занимать квартиру.
Как мне попросить кого-то служить гарантом?
Лучше быть прямым и точным о том, почему вам нужен поручитель: что вы не можете претендовать на аренду квартиры, если у вас нет кого-то, чтобы подписать в качестве гаранта. Ваш предполагаемый гарант также должен быть проинформирован о том, что может быть вовлечено, в том числе:
- Предоставление платежных квитанций или других финансовых подтверждений того, что они могут произвести арендные платежи, если вы не сможете проверить кредит, проведенный арендодателем для проверки их финансового состояния. Юридическое обязательство по оплате аренды, если вы не можете, включая подпись на договоре аренды, подтверждающую это обязательство. проверка данных в поисках информации о любых прошлых юридических или финансовых трудностях
Имейте в виду, что выступать в качестве гаранта по договору аренды не так уж и мало, и что это сопряжено со значительной юридической ответственностью. Вы должны понимать, есть ли у кого-то сомнения относительно принятия этого риска. Если вы встречаете отказ, не принимайте это на свой счет; перейти к другому родственнику или другу, который знает и доверяет вам.
Получит ли мой гарант копию моего кредитного отчета?
Как правило, это не является обязательным требованием, но потенциальный гарант нередко просит просмотреть ваш кредитный отчет, прежде чем он согласится служить в этой роли. Арендодатели, однако, имеют полное право просматривать как ваш кредитный отчет, так и отчет вашего поручителя, чтобы убедиться, что у вас обоих есть история своевременных платежей и ответственного обращения с долгами.
Может ли арендодатель ограничить, где могут жить гаранты?
Многие арендодатели будут принимать гарантов только в том случае, если они проживают в пределах штата или даже в пределах определенного мегаполиса. Это сделано для облегчения поиска вторичного платежа, если основной арендатор не сможет заплатить. Помните, что арендодатели вообще не обязаны принимать поручителей и могут применять любые ограничения, которые они хотят защитить сами в финансовом отношении.
Что скажет моя аренда об гаранте?
Некоторые арендодатели включают в договор аренды простую добавленную оговорку с подписью гаранта. В других ситуациях это может быть короткая поправка или вторичный контракт. Гарант обычно получает полную копию всего договора аренды, поскольку он или она будет нести ответственность за его условия так же, как вы являетесь основным арендатором.
Как я узнаю, нужен ли мне гарант?
Как правило, ваш арендодатель сначала увидит, имеете ли вы право на аренду, исходя из вашего финансового состояния и происхождения. Если вы не соответствуете его или ее стандартам квалификации, они обычно сообщают вам, что требуется поручитель. Некоторые арендодатели быстро требуют поручителей, в то время как другие могут быть несколько неохотно. Если вам отказано, спросите арендодателя, поможет ли гарант обеспечить вам аренду.
Что делать, если я не могу найти гаранта?
Большинство молодых людей в первую очередь обращаются к родителям в качестве поручителей, но могут быть и другие родственники, хорошие друзья или организации, которые могут выполнять эту роль. Но если вы просто не можете найти какого-либо квалифицированного специалиста, который мог бы служить гарантом, вам, вероятно, нужно будет искать свою квартиру в другом месте у арендодателя с другими финансовыми требованиями.
Что делать, если Мой Гарант меняет свое мнение после того, как начинается аренда?
После того, как вы подпишете договор аренды, вы несете ответственность за его условия и требования к оплате за оставшуюся часть срока аренды. Аналогичным образом, любой, кто подписался в качестве гаранта или со-подписавшего / гаранта, также обязуется выполнять эту обязанность в течение того же периода времени. Арендодатель может согласиться с поправкой, в соответствии с которой названный поручитель переходит к другому лицу, но он или она не обязаны это делать.
Могу ли я служить в качестве гарантии другому арендатору, даже если у меня есть собственная аренда?
Тот факт, что вы подписали договор аренды в качестве арендатора собственной квартиры, не мешает вам выступать гарантом для другого лица, будь то родственник или друг. Это верно даже в том случае, если родственник или друг хочет снять квартиру в том же здании, где вы проживаете. Однако вы можете ожидать, что арендодатель примет во внимание дополнительное финансовое бремя при оценке вашей квалификации в качестве гаранта. По вашей кредитной истории и финансовому состоянию он или она должны будут убедиться в том, что вы можете обрабатывать платежи по обеим ставкам в случае необходимости.
