Этот законченный гараж готов к превращению в жилое пространство. Фил Бэнкс / Getty Images
Когда пространство становится тесным, многолюдные домовладельцы отчаянно нуждаются в способах вырезать пространство из ничего. Гараж переоборудования в изобилии в районах, где недвижимость стоит дорого, а соседи рядом. Кроме того, в эпоху Airbnb, VRBO и других платформ для совместного использования пространства переоборудованный гараж является одним из способов для домовладельцев покрыть стоимость своей ипотеки.
Гаражные переоборудования, похоже, являются классическим проектом по реконструкции дома. Если на вашем пути нет ничего похожего на несущие стены, а коробка, казалось бы, уже на месте, то вы чувствуете, что это просто. Является ли гараж превращение вашего быстрого билета в больше жилой площади?
Простой способ получить комнату?
Переоборудование гаража требует большего внимания, чем повторная отделка подвала, потому что положительные стороны компенсируются существенными недостатками. С реконструкцией подвала вы вряд ли ошибетесь, подняв непригодное темное пространство в светлое и пригодное для использования.
Однако в гараже вы выменяете пространство, которое можно использовать для одной вещи (для хранения автомобилей, коробок и т. Д.), На пространство, которое можно использовать для другой вещи (для проживания). В лучшем случае это становится сделкой один на один. В худшем случае вы обесцениваете свой дом.
Кроме того, домовладельцы могут погрузиться в переоборудование гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавление нескольких светильников и напольных покрытий. Гаражные переоборудования, напротив, являются дорогостоящими, масштабными и продленными по времени проектами по заказу создания нового дополнения.
Зонирование и правовые вопросы
Изменение пространства, предназначенного для транспортных средств, в жилое, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает юридические проблемы и проблемы зонирования. Калифорнийский адвокат Энди Бейкер специализируется на вопросах, касающихся незаконной переоборудования гаражей. Бейкер отмечает, что гараж претерпевает значительные правовые преобразования, когда становится обитаемым и новым «условным пространством». Это преобразование использует технические и юридические стандарты, которые не требовались, когда в пространстве размещались только транспортные средства. Вдобавок ко всему, говорит Бейкер: «Большинство строительных норм и правил требуют разрешений на« строительство, расширение, изменение, ремонт, изменение помещения, а также на «установку любой электрической или водопроводной системы» ».
Минимальные Стандарты
По крайней мере, все переделанные гаражи должны иметь:
- Окна: Добавьте достаточно места в окне, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух. В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража. Потолок: Поддерживайте не менее 7 1/2 футов минимальной высоты потолка. Обогрев : Обеспечьте обогрев для поддержания температуры до 70 градусов F. Модифицированные варианты обогрева включают расширение существующего воздуховода центрального отопления и установку электрического плинтуса или настенных обогревателей с вентилятором. Свет: Добавьте хотя бы один настенный выключатель света. Согласно электрическим нормам, в гаражах уже есть хотя бы один такой выключатель. Розетки: добавьте или замените розетки, чтобы они соответствовали минимальным стандартам. По сути, ни один шнур не должен достигать 6 футов, чтобы достигнуть розетки.
Сделать это комфортным пространством
За чертой минимума стоят изменения, которые делают переделанный гараж приятным и безопасным пространством:
- Изолировать: большинство гаражей не изолированы. Гипсокартон, если он уже установлен, должен быть удален и установлена изоляция. Высота этажа: Гаражи, как правило, ниже, чем дома. Хотя это не является необходимым, ваш дом выигрывает, если вы подбираете высоту пола, добавляя шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража. Напольное покрытие: также называется финишным полом, это видимый пол, по которому вы ходите. Новый гипсокартон или отделочные работы: Гаражи обычно устанавливаются с некачественными стенами. Гаражные ворота: стоит ли оставить гаражную дверь на месте или заменить ее стеной? Если вы сохраните его, вы должны изолировать дверь. Это один из основных вопросов, который вам нужно будет решить, прежде чем перевести гараж в жилое пространство. Поместите неприглядные области: Ненесущие стены должны быть добавлены вокруг областей, которые вы не хотите видеть в жилой зоне, таких как водонагреватель, печь, прачечная и т. Д.
Pros
-
Без потери двора: Строительство пристройки означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Расширение в гараж сохраняет пространство двора.
-
Структура уже построена: большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже на месте.
-
Сделай сам: переоборудование гаража можно сделать самостоятельно. Создание отдельного дополнения редко делается без профессиональной помощи.
Cons
-
Потеря хранения: многие люди используют свой гараж для хранения. Даже если вы думаете, что избавиться от этого дополнительного места - это хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.
-
Парковка: удаление автомобилей из гаража может нарушить местные требования к парковочным местам на территории.
-
Нет прироста стоимости: преобразование гаража не увеличивает стоимость недвижимости. Многие покупатели ставят премию на охраняемую парковку, и это теряется при переоборудовании гаража.
