Ель / Джеки Крейвен
Это может быть очень трудно оценить стоимость строительства нового дома, так как есть очень много переменных, которые влияют на цены. Стоимость земли является одним из факторов, будучи выше или ниже в зависимости от региона. Стоимость рабочей силы также значительно варьируется от региона к региону; там, где не хватает квалифицированной рабочей силы, затраты могут быть выше.
Вообще говоря, оценка стоимости недавно построенного дома требует, чтобы вы сначала изолировали стоимость земли, а затем вычислили стоимость строительных работ на основе формулы на квадратный фут.
Национальные средние затраты
Отраслевые данные за 2019 год показывают, что средняя стоимость строительства дома площадью 2 000 квадратных футов составляет чуть менее 300 000 долларов США, что составляет примерно 150 долларов США за квадратный фут для одного только строительства (без учета стоимости земли). Однако региональные различия расширяют диапазон средней стоимости строительства до 150 000 долл. США до примерно 440 000 долл. США, что означает, что средний диапазон затрат на квадратный фут составляет от 75 до 220 долл. США, в зависимости от того, где вы живете, и других переменных.
Переменные, влияющие на стоимость жилищного строительства
Вот некоторые из переменных, которые могут повлиять на стоимость строительства жилого дома на квадратный фут.
Обычный дом: дом, который строитель настраивает в соответствии с вашими требованиями, обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Дом, построенный в соответствии со спецификациями склада массовым строителем, может стоить значительно дешевле.
Специалисты по дизайну: если ваш дом требует работы от профессионального архитектора, дополнительная плата может добавить от 5 до 15 процентов к общей стоимости строительства. Индивидуальные планы, предоставляемые застройщиком, могут добавить от $ 1, 50 до $ 2, 50 за квадратный фут. Это может изменить среднюю стоимость дома площадью 2 000 кв. Футов с 300 000 до примерно 330 000 долларов.
Модульный или сборный дом: Сборные дома изготавливаются вне здания и собираются на месте после доставки компонентов на строительную площадку. Такие готовые дома могут стоить на 10-20 процентов дешевле, чем дома, построенные по индивидуальному заказу.
Жилищное строительство: дома, построенные в больших жилых массивах массовыми застройщиками, могут быть на 15 процентов дешевле, чем сопоставимые дома, построенные в изолированном месте.
Расходы на раскопки: на строительной площадке, где требуются значительные раскопки и земляные работы, крупногабаритное оборудование может стоить от 70 до 90 долларов в час. Сложные строительные площадки нередко прибавляют от 10 000 до 15 000 долл. Дополнительных расходов на строительство во время земляных работ и земляных работ.
Выбор материалов для кровли и сайдинга: средние национальные показатели основаны на общих материалах для кровли и сайдинга, таких как деревянный или виниловый сайдинг и асфальтобетонная черепица. Высококачественные материалы, такие как штукатурка или каменная облицовка шпоном и шиферная кровля, увеличат ваши строительные расходы.
Качество приборов и приспособлений. Стоимость приборов может сильно различаться, и довольно просто увеличить расходы на 30 000 долл. США и более, если вы выберете приборы и приспособления премиум-класса в своем доме.
Качество поверхностей: средние затраты на строительство основаны на выборе дорогого оборудования, столешниц и полов. Выбор материалов премиум-класса, таких как столешницы из гранита или синтетического камня, а также полы из натурального камня или фарфора, увеличат ваши затраты на строительство на квадратный фут до верхнего предела диапазона.
Особенности наружного дизайна. Основные элементы ландшафта, такие как бассейны, большие палубы или патио и кухни на открытом воздухе, существенно увеличат затраты на строительство. Сложный ландшафт может добавить до 50 000 долларов или больше к стоимости дома, хотя гораздо дешевле включить эти функции во время первоначального строительства, чем добавлять их позже.
Географическое положение. К сожалению, в некоторых регионах строительство новых домов обходится дороже. Например, в Техасе одни из самых дорогих расходов на строительство новых домов, при этом средние затраты на строительство новых домов колеблются от 233 000 до 658 000 долларов, в то время как Грузия предлагает одни из самых дешевых затрат, в среднем от 102 000 до 393 000 долларов. Проверьте средние затраты в вашем регионе, чтобы оценить цены, указанные вашим застройщиком.
Средние расходы по меню
Хотя затраты на отдельные этапы строительства значительно различаются, средние национальные показатели в 2019 году показывают следующие затраты:
- Фундаментные работы: от 4000 до 12 000 долларов. Обрамление: от 1500 до 6500 долларов. Внешняя отделка: от 40 000 до 60 000 долларов. Механические системы: от 30 000 до 50 000 долларов. Внутренняя отделка: до 85 000 долларов.
Совершенно очевидно, что контроль над расходами в основном зависит от выбора, который вы делаете для внутренней и внешней отделки и механических систем. Фундамент и каркас дома составляют относительно небольшую часть стоимости строительства дома.
Советы по управлению затратами на строительство
Кен Катуин, технический специалист с многолетним опытом работы в индустрии домашнего дизайна, предлагает следующие советы для оценки и контроля затрат на строительство:
Познакомьтесь с несколькими строителями. Ищите тех, кто строит дома, которые по размеру, качеству и характеристикам похожи на дом, который вы хотите, и запрашивает их стоимость за квадратный метр. Убедитесь, что вы точно понимаете, что входит в цену. Большинство строителей предоставят вам список материалов, которые они будут использовать.
Осмотрите недавно построенные дома. Найдите дома, которые похожи по размеру, стилю, качеству и характеристикам на нужный вам дом. Возьмите цену дома, вычтите цену земли и разделите эту сумму на квадратные метры дома, чтобы определить затраты на квадратный фут. Это даст вам среднюю локальную стоимость, которую вы можете использовать для оценки стоимости, указанной местными застройщиками.
Обратите внимание на ванные комнаты, кухню и окна. Самыми дорогими помещениями в доме обычно являются ванные комнаты и кухня. Количество окон, размер и качество окон также могут влиять на стоимость.
Рассмотрим архитектуру. Сводчатые потолки и высокие уклоны крыши могут увеличить стоимость дома. При использовании других домов для расчета сметы убедитесь, что дом имеет схожий стиль и особенности дома, который вы планируете построить.
Следите за перерасходом средств. Готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за того, что клиенты переплачивают надбавки, вносят изменения и строители сталкиваются с непредвиденными проблемами. Правильное планирование может значительно сократить перерасход средств. В целом, хорошая идея - разрешить дополнительные 10 процентов для покрытия непредвиденных расходов.
Рассмотрим размер "следа". При строительстве дома лучше всего работать с четными числами. Увеличьте или уменьшите размер вашего дома с шагом в два фута. Это уменьшает количество отходов. Кроме того, наиболее экономичным является строительство дома длиной не более 32 футов. Если глубина превышает 32 фута, тогда ваши кровельные фермы могут быть специально спроектированы и будут более дорогими.
Строительство двухэтажного дома, как правило, обходится дешевле, чем одноэтажного дома с одинаковыми квадратными метрами. Это связано с тем, что двухэтажный дом будет иметь меньшую крышу и фундамент, а сантехника и вентиляция более компактны в двухэтажных домах. При строительстве более крупного дома стоимость дорогих предметов (например, печи или кухни) распределяется на более квадратные метры. Следовательно, более крупный дом может иметь меньшую стоимость квадратного метра, чем меньший дом.
Учитывайте инфляцию. Обычно стоимость строительства дома увеличивается примерно на 3–6 процентов в год. Если до начала строительства пройдет несколько лет, не забудьте включить инфляцию в смету расходов на ваш дом. При использовании других домов для сравнения цен старайтесь использовать дома, построенные за последние шесть месяцев.
Ожидайте колебания рынка. Время года, климат региона, местные строительные нормы и правила, а также местная и национальная экономика влияют на стоимость рабочей силы. Вот почему оценки стоимости жилья являются обязательными только на определенное количество дней - затраты на рабочую силу могут быстро измениться. Вот большое предупреждение: если оценка подрядчика остается неизменной год за годом, проверьте список материалов. Затраты на строительство могут быть покрыты за счет снижения качества материалов, что означает, что вы можете получить дом, который разочаровывает вас.
