ОлегАльбинский / E + / Getty Images
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем или арендуете свое нынешнее жилье, покупка дома для отдыха звучит очень волнующе. Просто представьте, что у вас есть свой личный отдых. Но перед тем, как начать свой поход по магазинам, вам нужно знать много важных вещей, которые помогут вам избежать серьезного случая угрызений совести покупателя. Вот почему у нас твоя спина. Мы связались с несколькими экспертами, чтобы собрать эти полезные советы для покупки дома для отдыха.
Вам нужен агент, брокер или риэлтор?
Работа с профессиональным продавцом поможет вам найти лучший дом для отдыха для вашего образа жизни и бюджета. Но вы можете не знать, что во всех 50 штатах для продажи недвижимости, отличной от вашей собственной, необходима лицензия. Три разных типа специалистов по недвижимости могут продавать дома. Понимание того, что делает каждое название должности уникальным, поможет вам определить, хотите ли вы работать с агентом, брокером или риэлтором.
Лицензированный агент по недвижимости: Проще говоря, каждый, у кого есть этот титул, должен соответствовать определенным требованиям, включая прохождение теста на продажу недвижимости в определенном штате.
Риэлтор: Только лицензированный агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов, может использовать эту должность. Риэлторы имеют более высокий этический стандарт по сравнению с другими агентами по продажам, потому что они должны придерживаться строгого этического кодекса. Вы можете узнать больше здесь.
Брокер: хотя термины «брокер» и «агент» кажутся взаимозаменяемыми, вы можете быть удивлены, узнав, что это не так. Брокеры - это агенты по недвижимости, которые отвечают нескольким дополнительным требованиям, которые зависят от штата, включая дополнительную сертификацию или образование.
Совет: в наши дни домовладельцы нередко продают свою собственность, что может быть особенно сложно для покупателей загородных домов, которые также решают отказаться от услуг лицензированного продавца. Местные специалисты по недвижимости имеют внутреннюю тощую на свойства в их области. Их инсайдерские знания могут быть чрезвычайно полезны для покупателей жилья, особенно когда речь идет о переговорах о более выгодных ценах.
Что следует помнить при выборе места?
При покупке дома для отдыха нужно учитывать множество факторов, говорит нью-йоркский архитектор Джон Мошель.
«Поиск этого идеального места находится на вершине списка решений большинства потенциальных покупателей. И хотя ваше сердце может быть сосредоточено на владении домом рядом с ближайшим горнолыжным курортом или речным городом, стоит провести некоторые углубленные финансовые исследования, даже если дом кажется достаточно доступным."
Мошель добавляет: «Неожиданные расходы или возможные погодные риски могут превратить дом отдыха в денежную яму».
Например, налоги на имущество и другие налоговые последствия, основанные на вашем доходе, могут увеличить стоимость домовладения. Экстремальные погодные условия, такие как ураганы или наводнения, приведут к увеличению расходов на страхование и содержание дома.
Другим важным финансовым фактором, который следует учитывать, является ликвидность имущества.
«Покупка домов для отдыха в сельских районах, где цены на недвижимость не изменились, является значительной тенденцией среди вторичных покупателей жилья в крупных городах. Конечно, в течение двух часов езды от вашего дома может быть много сделок с недвижимостью. Но некоторые из этих мест могут нелегко продать позже без финансового удара. Особенно важно иметь в виду, если вы планируете купить фиксатор. Хотя реконструкция, несомненно, сделает загородный дом более приятным, вы, возможно, не сможете восстановить свой реконструкция стоит позже, когда пришло время продавать ".
Почему вам может понадобиться хороший менеджер по недвижимости
«Как только вы нашли дом своей мечты, я думаю, что самый важный совет, который я мог бы дать начинающим покупателям недвижимости для отдыха, - это выбрать отличную компанию по управлению недвижимостью», - говорит Эрик Штаньо REALTOR® в Keller Williams в Цинциннати, штат Огайо, и основатель Мы покупаем NKY.
Хороший управляющий недвижимостью может сделать две вещи: во-первых, следить за своим домом для отдыха, когда он пуст.
«Крайне важно помнить, что если ваше основное место жительства не очень близко к вашему дому для отдыха, вы просто не можете появиться, если что-то пойдет не так», - добавляет Штаньо.
Это когда управляющий недвижимостью вступает в действие. Они могут решать проблемы с техническим обслуживанием и быстро их устранять.
Во-вторых, управляющий недвижимостью также может сдать в аренду ваше жилье, когда вы им не пользуетесь, так что вы можете получить второй доход, который поможет быстрее погасить ипотеку.
«Места для аренды жилья, такие как Airbnb и VRBO, породили новую индустрию коттеджных компаний, управляющих недвижимостью, которые специализируются на краткосрочной аренде», - говорит Мошель. «Такие компании, как правило, являются гиперлокальными - это означает, что они будут управлять недвижимостью только в определенном городе, городе или округе. Чтобы найти лучшее для ваших нужд, начните с поиска в Google и прежде чем устанавливать рабочие отношения, попросите ссылки у существующих клиентов."
Как сэкономить на ремонте дома для отдыха
Планируете ли вы выполнить работу, не теряя при этом своих сбережений, планируете ли вы отремонтировать свой загородный дом для большего удовольствия или сделать свою недвижимость более привлекательной на Airbnb? Джон Линден, ведущий дизайнер MirrorCoop, предлагает разумное предложение.
«Я видел, как многие люди позволяли кому-то жить бесплатно в течение нескольких недель или месяцев в их загородном доме в обмен на их столярное мастерство или другие навыки по благоустройству дома. Очевидно, вам придется платить за все строительные материалы, но это гениальный способ сэкономить на расходах на оплату труда ».
Важно помнить, что плотник или мастер не должен делать какие-либо особые улучшения в доме. «Установка новой настенной плитки или деревянного пола может быть выполнена мастером на все руки», - говорит Мошель. «Однако застрахованные и лицензированные специалисты должны выполнять сантехнические, электромонтажные или значительные строительные работы в вашем доме. Только так домовладелец может защитить себя от некачественной работы или, что еще хуже, от серьезных финансовых потерь».
Как купить дом для отдыха в другой стране
По словам Джоэла Беннетта из Tokeet, программной платформы для управления арендной платой, покупка дома для отдыха в другой стране может стать отличной инвестицией, особенно в районе, где популярна краткосрочная аренда. Но он предлагает держать ваши глаза чистыми для фальшивых брокеров.
«Я слышал о некоторых людях, которые потеряли 60 000 долларов фальшивому брокеру из-за того, что заключили сделку с наличными. Чтобы избежать той же участи, вы должны получить себе счет в местном банке в том районе, который вы хотите купить. Некоторые зарубежные банки обслуживают иностранные банки. граждане, стремящиеся сделать крупные переводы для покупки домов в местах отдыха. Наличие посредника в банке поможет вам избежать мошенничества.
