skynesher / Getty Images
При аренде квартиры вы можете рассчитывать на два основных типа арендной платы с арендодателем: договор аренды на определенный срок и ежемесячное соглашение. Вот краткое изложение плюсов и минусов каждого соглашения, чтобы вы могли решить, какой из них является лучшим вариантом.
Срочная аренда
Самым распространенным способом аренды является срочная аренда. В договоре аренды указана продолжительность аренды, а когда время истекло, вы должны возобновить аренду, чтобы остаться в квартире, если такая возможность доступна. Большинство договоров аренды на один год, но двухлетние сроки не являются редкостью. Другие договоренности также возможны. Например, если квартира была вакантной в течение нескольких месяцев до того, как вы переехали, арендодатель может попросить вас подписать договор аренды, скажем, на 15 месяцев вместо обычных 12 месяцев, чтобы дата расторжения договора аренды соответствовала другой аренда арендаторов. Расширенная аренда также может быть не только для организационных целей; например, ваш арендодатель может пожелать, чтобы срок аренды истек в период пиковой охоты на квартиры, например, летом.
Ежемесячный договор аренды
Месячное-месячное соглашение об аренде может показаться очень короткой версией срочной аренды, срок действия которой составляет всего один месяц. Но есть ключевое отличие: ежемесячные соглашения автоматически продлеваются, если ни вы, ни ваш арендодатель не уведомили вас об отпуске в течение определенного периода времени. Например, если вы планируете выехать в конце октября, вам может потребоваться уведомить арендодателя до конца сентября.
Основным преимуществом ежемесячной аренды является гибкость. Вам не нужно беспокоиться о расторжении аренды в течение одного или двух лет, что может быть дорогостоящим. Вместо этого вы можете прекратить ежемесячную аренду в любой месяц, если пожелаете, уведомив об этом арендодателя (обычно 30 дней). Конечно, арендодатель обладает такой же гибкостью. Как арендатор, вы рискуете получить уведомление о невозобновлении в любое время, после чего у вас будет всего 30 дней (или чуть больше, если арендодатель направит уведомление в середине месяца), чтобы найти новый дом.
Безопасность против Гибкости
Выбор между фиксированной и помесячной арендой сводится к следующему простому вопросу: нужна ли вам гарантия отсутствия переезда в течение как минимум года, или вы больше всего выиграете от гибкого соглашения, даже если оно может измениться? в короткие сроки? Гибкость аренды месяц за месяцем сопряжена с равным риском. Таким образом, это хорошая идея, чтобы быть реалистичным о том, насколько вы (и способны) вы могли бы переехать и найти другую квартиру в любой месяц года. С другой стороны, если есть большая вероятность того, что вам придется переехать менее чем за год, соглашение о помесячных затратах может стоить риска.
Некоторые арендодатели готовы предложить третий вариант, начиная с фиксированной (обычно на один год) аренды и переходя к ежемесячному соглашению после истечения срока аренды. Для многих арендаторов это привлекательный компромисс; они получают гарантию на год аренды и могут проживать в квартире после истечения года без необходимости подписывать еще один договор аренды на определенный срок.
