Джонни Грейг / Getty Images
Если вы пожилой человек и хотите жить в квартире с другими пожилыми людьми, вам, вероятно, сказали, что вам следует искать «жилье для пожилых людей». Это может показаться разумным, но вам может быть интересно, что именно это означает и какого возраста вы должны быть квалифицированы.
Старшее жилье имеет конкретное юридическое значение, и полезно понять, о чем идет речь, чтобы вы могли с уверенностью начать поиск квартиры.
Что такое старшее жилье?
Под старшим жильем понимается жилье, на которое не распространяется действие Закона о справедливом жилье (FHA) о дискриминации по семейному признаку, поскольку оно распространяется на людей старше определенного возраста и определенным образом (как это было закреплено в FHA и Законе о жилье для пожилых людей (HOPA).):
- 62 и старше. Все жильцы старше 62 лет. 55 и старше. По крайней мере, один человек в возрасте 55 лет и старше живет, по крайней мере, в 80% оккупированных подразделений, и сообщество придерживается политики, которая демонстрирует намерение размещать людей в возрасте 55 лет и старше. Правительственная программа. HUD определил, что жилье специально предназначено для пожилых людей и предназначено для них в рамках федеральной программы, программы штата или местного самоуправления.
Как правило, арендодатель не может отказать арендаторам в аренде на основании «семейного положения» или того факта, что в семье проживает один или несколько детей в возрасте до 18 лет. Но если жилое сообщество имеет право на исключение для старшего, арендодатель может на законных основаниях дискриминировать семьи с детьми.
Не путайте старшее жилье с вспомогательной жизнью. Проживающее в общине сообщество может быть квалифицировано как старшее жилье, но старшее жилье не должно предлагать специальные услуги, предназначенные для помощи людям с ограниченными физическими возможностями. (В 1995 году HOPA отменила первоначальное требование исключения 55-летнего возраста, согласно которому здания предлагают «значительные услуги и средства, специально предназначенные для удовлетворения физических и социальных потребностей пожилых людей».)
(Если вам нужны какие-либо специальные услуги, убедитесь, что вы ищете квартиры, которые предлагают их. Независимо от того, где вы живете, имейте в виду, что арендодатели обязаны делать разумные условия проживания и изменения, которые вы запрашиваете в связи с инвалидностью.)
Кто имеет право на пожилое жилье?
Поскольку пожилое жилье соответствует возрасту, вы, как правило, должны быть не менее определенного возраста, чтобы жить в старшем жилищном сообществе. Но вот некоторые важные моменты, которые вы должны иметь в виду:
Вам, вероятно, не нужно быть таким старым, как вы думаете.
Это потому что:
- Самое молодое исключение касается лиц в возрасте 55 лет и старше. Вы можете быть моложе 55 лет, чтобы жить в сообществе 55 лет и старше, если супругу или другому члену вашей семьи не менее 55 лет. Если вы моложе 55 лет, другая возможность состоит в том, чтобы жить в 20% -ной части, которая не имеет ограничений (затем возможно переключиться на принадлежность к 80%, когда вам или кому-то еще в вашей семье исполнится 55 лет).
62-летнее жилье является строгим.
Если вы рассматриваете здания «62 лет и старше», то вам и всем остальным в вашей семье должно быть не менее 62 лет. (Тем не менее, обратите внимание, что помощник, сопровождающий, медсестра или другой медицинский работник, проживающий в семье, не должен соответствовать этому возрастному требованию.)
Ожидайте, чтобы показать доказательство вашего возраста.
Когда вы подаете заявление на получение жилья для пожилых людей, вам нужно будет предъявить подтверждение своего возраста в свидетельстве о рождении, водительских правах, паспорте, иммиграционной карте, военном удостоверении личности или другой принятой государственной, местной, национальной или международной документации. Если по какой-либо причине вы не можете предоставить действительный документ для проверки, Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) заявил, что самосертификация в договоре аренды, письменном заявлении или другом документе, подписанном взрослым членом ваше домохозяйство, утверждающее, что хотя бы одному жильцу в вашей квартире не менее 55 лет, является приемлемым. Ожидайте проверку возраста по крайней мере один раз каждые два года.
Арендодатели могут создавать более строгие версии этих исключений.
Не нарушая какого-либо другого закона, арендодатель может создавать более строгие версии этих исключений. Например, арендодатель может потребовать, чтобы, по крайней мере, 80% квартир было занято, по крайней мере, одним человеком в возрасте 60 лет и старше (вместо 55), чтобы 100% квартир (вместо 80%) были заняты, по крайней мере, одним человеком, который 55 лет или старше, или 80% квартир будут заняты исключительно людьми старше 55 лет (вместо хотя бы одного члена домохозяйства такого возраста). Если в вашем штате запрещена дискриминация в отношении жилья по возрасту, арендодатель, который добавляет эти ограничения, может вступать в противоречие с законодательством штата.
Домовладельцы могут предлагать различные условия для семей с детьми.
Если сообщество удовлетворяет льготам 55 лет и старше, арендодатель может по-прежнему выбирать аренду для семей с детьми, например, для заполнения вакансий в условиях жесткого рынка. Такие арендодатели могут, однако, по-прежнему юридически дискриминировать семьи, когда речь идет об условиях их аренды. Например, арендодатель может отказать семьям с детьми в определенных льготах квартирного сообщества (если арендодатель не нарушает другие государственные или местные законы). Обратите внимание, что арендодатели все еще должны соблюдать запрет FHA на дискриминацию, основанную на других защищенных законом классах, включая расу, цвет кожи, религию, национальное происхождение, пол и инвалидность.
