didesign021 / Getty Images
После крушения домов 2000-х годов инвесторы в недвижимость сегодня сталкиваются с другой средой для быстрой покупки и продажи домов с целью получения прибыли. К счастью, процесс одобрения ипотечного кредита стал более ответственным, а недобросовестные покупатели с меньшей вероятностью воспользуются недобросовестными продавцами и кредиторами. Кроме того, цены на жилье достигли более предсказуемого и устойчивого роста.
Все это означает, что инвесторам, стремящимся перевернуть недвижимость сегодня, скорее всего, потребуется инвестировать в какую-то реконструкцию или улучшение дома, чтобы сделать его конкурентоспособным на рынке. Имея это в виду, вот 10 советов, которые, скорее всего, максимизируют вашу прибыль при покупке и продаже дома.
Работа со знакомыми подрядчиками
В строительных профессиях действует правило, согласно которому подрядчики предлагают сделки на большой объем работ. Если вы регулярно меняете дома, плотники, электрики, сантехники и другие подрядчики могут ознакомиться с вашими потребностями и бюджетами и работать с вами, когда у вас ограниченный бюджет. Кроме того, регулярная работа с одними и теми же подрядчиками может помочь обеспечить хорошее качество работы. Эта стратегия работает лучше всего, если вы зарекомендовали себя с хорошей репутацией, но даже новички в подбрасывании домов могут установить новые отношения с хорошими подрядчиками, если они представят себя честными бизнесменами.
Быстро двигаться
Время - деньги в доме, переворачивающем бизнес. Выгодное переворачивание дома требует быстрой сдачи имущества - предпочтительно в течение нескольких недель или, самое большее, нескольких месяцев с момента его покупки. Большинство инвесторов не в состоянии связать деньги более чем с одним имуществом одновременно, и вы не можете финансировать следующую покупку и ремонт, пока не продадите текущее имущество.
Фокус на кухнях и ванных комнатах
Кухни и ванные комнаты - это две области, на которых сосредоточено внимание потенциальных покупателей. Практически все покупатели сразу же идут на кухню, когда ящик открывается и агент по недвижимости начинает показ. Следующая остановка: ванные комнаты. Если вы выбираете только два пространства для перестройки в доме, выберите кухню и основную ванную комнату.
Улучшение освещения кухни
Приглушенное освещение на кухне мало что делает для того, чтобы похвастаться вашими модернизациями, и это может сделать пространство угнетающим. Это может даже заставить потенциальных покупателей думать, что вы пытаетесь что-то скрыть. Вы можете изменить все это с помощью эффективного освещения, и это не должно стоить дорого:
- Увеличьте мощность ламп существующих светильников (оставаясь в пределах спецификаций производителей) с помощью светодиодных ламп. Не забудьте выбрать температуру света (измеряется в Кельвинах или «К»), которая обеспечивает приятный свет; не слишком мягкий и не слишком яркий белый. Замените тусклые потолочные светильники в центре комнаты на встраиваемые светильники. Установите подвесное освещение, которое всегда популярно на кухне, потому что оно приближает источник света к рабочей поверхности и добавляет декоративный штрих,
Refinish или Reface Кухонные шкафы
Шкафы могут занимать 50 или более процентов пространства на стене вашей кухни, поэтому они должны выглядеть хорошо. На открытых площадках агенты по недвижимости обычно тусуются на кухне. Покупатели начинают на кухне, обвивают дом и снова оказываются на кухне, чтобы продолжить разговор с агентом. Помните, что кухня - самая важная комната, чтобы перестроить, и шкафы - самая важная особенность в той комнате.
Но вместо того, чтобы тратить 50000 долларов на новые шкафы (да, вы можете легко потратить столько), сократите расходы на:
- Достижение баланса между привлекательным и невероятно дешевым с помощью самостоятельно устанавливаемых, готовых к сборке (RTA) шкафов или шкафов IKEA. Покраска шкафов в зависимости от обстоятельств; в определенных стилях кухни окрашенные шкафы полностью подходят и всегда будут выглядеть лучше, чем темные, грязные шкафы
Выставлять (или устанавливать) жесткие полы
Твердые полы, особенно из массива лиственных пород, - это тенденция, которая никогда не исчезнет, и сейчас она более популярна, чем когда-либо. Это затрудняет понимание того, почему в 1980-х и 1990-х годах так много великолепных паркетных полов было покрыто ковровым покрытием, но, если не сказать больше, эта тенденция защищала эти полы в течение многих лет. Если вы раскроете угол ковра на своей собственности и обнаружите твердый паркет, вам повезет. Снимите ковер и песок, а затем отполируйте пол. Расход скромный, но окупаемость будет отличной.
Аналогичным образом, в ванных комнатах всегда должны быть водостойкие твердые полы, такие как LVF, керамическая плитка или виниловый лист. Это шокирует, как часто дома будут иметь ковровое покрытие на кухне и в ванной комнате, так как это всегда отключение для потенциальных покупателей. В других помещениях качественный ламинат, установленный вместо старого коврового покрытия, является отличным вложением. Если ковровое покрытие находится в хорошем состоянии и имеет приятный нейтральный цвет, оно приемлемо для гостиных и спален, но если ковровое покрытие старое или обесцвечено, замена его на твердый пол будет хорошей инвестицией.
Фокус на краски и оборудование
Косметические штрихи имеют огромное значение в том, как дом представляет потенциальным покупателям, поэтому деньги, потраченные на декоративную модернизацию, почти всегда являются хорошей инвестицией. Полная покраска интерьера, новая фурнитура для дверей и шкафов, а также новые осветительные приборы могут принести вам много пользы. Просто помните, чтобы стили и цвета были относительно нейтральными. Смелые цвета и драматические эффекты могут понравиться небольшому количеству покупателей, но, скорее всего, отключат больше из них.
Добавить пространство шкафа
Относительно недорогое домашнее улучшение, которое может оказать большое влияние, состоит в том, чтобы построить дополнительное пространство шкафа, где это логично. В большой запасной комнате создание шкафа, в котором его нет, может позволить комнате разумно служить спальней - огромный плюс при представлении дома на продажу. Имейте в виду, что спальни должны иметь две формы аварийного выхода.
Работа по сдерживанию апелляции
Покупатели даже не войдут в дом, если снаружи их отключат. Все, что говорит об ограничении апелляции, на 100 процентов точно. Справедливо или нет, психологи выяснили, что человеческая природа - присваивать превосходные качества человеку с красивым лицом. Он работает так же, как и с вашим домом: если его фасад (или фасад) ошеломляющий, потенциальные покупатели будут гораздо более терпимы к недостаткам в доме - вплоть до определенного момента. Новая наружная краска не может восполнить провисание полов и разбитых окон, но она смягчит края плохой внутренней краски или устаревших приборов.
Самое главное, ошеломляющая (или, по крайней мере, приемлемая) привлекательность обуздания доставит этих покупателей через входную дверь.
- Сосредоточиться на подъезде. Новая дверь - или даже недавно покрашенная - может иметь огромное значение в том, как дом представляет. Берегите газон. Слабый газон с голыми пятнами испортит внешний вид лучшего дома. Хорошая идея - нанять газон сразу после покупки дома, так как ваши улучшения только начинаются. Обязательно держите газон зеленым и косите его перед любым показом. Держите живые изгороди и другие кустарники аккуратно подстриженными. Работа на газоне - это одна из областей, с которой вы можете справиться самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Рассмотрите ставни на окнах; они могут быть чрезвычайно эффективными при улучшении привлекательности бордюра при минимальных затратах. Измените внешние осветительные приборы и оборудование. Новые светильники на крыльце, дверные ручки и молоток, а также новый почтовый ящик могут сделать дом подарком на улице намного лучше.
Сделайте часть работы самостоятельно, если это возможно
Если вы регулярно переворачиваете дома, у вас могут быть необходимые навыки для самостоятельного улучшения дома, и любые деньги, которые вы экономите, не нанимая подрядчиков, увеличивают прибыль. Но это применимо, только если вы компетентны и способны выполнить хорошую, безопасную, профессионально выглядящую работу и делать это своевременно. Бесполезно тратить месяцы на завершение проекта, который профессионал может выполнить за несколько дней, и плохая работа «сделай сам» может фактически помешать вашей способности продать дом. Плохо прилегающие торцевые соединения на декоративных планках или следы шлифовальной ленты на полах из полированной древесины могут оттолкнуть покупателей, даже не осознавая причину.
Забудьте об этих «улучшениях»
Когда-то считавшиеся большими инвестициями, некоторые улучшения мало что удивят покупателей, и вы вряд ли вернете свои деньги за счет более высокой цены продажи:
- Столешницы из гранитных плит : не только стоимость гранитных плит увеличивает общую стоимость вашего дома, но и дизайнеры говорят, что это увлечение давно ушло, в значительной степени замененное искусственным камнем (кварцем), как тенденция на данный момент. Полы с отделкой для фортепиано. Полы с отделкой для фортепиано - этот супер-глянцевый - не привлекает широкий круг покупателей дома. Придерживайтесь обычных глянцевых покрытий. Доски пола: Широкий паркет - это прекрасный материал, но его высокая стоимость обычно не возвращается при продаже. Гидромассажные ванны: это тенденция, которая пришла и ушла, и для потенциальных покупателей с маленькими детьми, гидромассажная ванна на палубе или во внутреннем дворике может быть проблемой. Если в доме есть гидромассажная ванна, которая находится в хорошем состоянии, почистите ее и отремонтируйте. Старые горячие ванны лучше всего удалить.
