RichLegg / Getty Images
В то время как большинство людей нанимает агента по недвижимости для продажи своего дома, некоторые предпочитают совершать продажу самостоятельно. Продажи частного дома часто называют продажей владельцем или FSBO. Есть плюсы и минусы в продаже частных домов, и некоторые покупатели опасаются делать такие большие инвестиции без руководства агента по недвижимости. Тем не менее, частные продажи предлагают возможность иметь дело непосредственно с владельцем, среди других преимуществ.
Преимущества продажи частного дома для покупателя
Как покупатель дома, проданного частной стороной, вы имеете прямой доступ к владельцам, которые владеют всеми готовыми фактами, информацией и историей дома. В отличие от агентов по недвижимости часто не могут ответить на все ваши вопросы. Например, что именно было сделано с различными комнатами, полами или стенами? И что может быть включено в предложение, а также возможные сроки владения?
Владельцы жили в доме и, следовательно, имеют личные знания о доме и районе. Они могут рассказать вам полезную информацию, например, о том, какие комнаты получают наиболее естественное освещение, средней стоимости коммунальных услуг зимой и летом и какие люди живут по соседству.
Наконец, покупатели должны извлечь выгоду из экономии средств, не используя агента, что часто отражается в более низкой покупной цене. Владельцы не имеют автоматической причины завышать запрашиваемую цену, чтобы покрыть комиссионные агента.
Преимущества продажи частного дома для продавца
Основная причина, по которой люди продают свои дома, - это, конечно, экономия средств. Комиссия за недвижимость при продаже дома обычно составляет от 5 до 6 процентов от окончательной цены покупки. Например, общая комиссия за дом стоимостью 400 000 долларов составляет от 20 000 до 24 000 долларов. Эти деньги поступают прямо из верхней части доходов продавца. Комиссия обычно распределяется между агентом продавца и агентом покупателя, при условии, что обе стороны используют агента.
Еще одно преимущество продажи собственного дома - полный контроль над ценами, списками, рекламой и показом дома. Для продавцов, у которых есть время и мотивация активно продвигать свою продажу дома, это может быть преимуществом по сравнению с наймом агента, который может иметь много объявлений одновременно и, следовательно, не может посвятить одинаковое количество времени одному клиенту.
Продажи частных домов становятся все проще. Подобно тому, как интернет изменил облик бронирования путешествий (никто больше не использует турагентов) и хочет получать рекламу (благодаря Craigslist), владельцы, продающие свои дома, имеют много онлайн-ресурсов для перечисления своих свойств и получения помощи в процессе продажи. Частные продавцы могут размещать свои дома на таких сайтах, как Zilllow.com, и они могут получать информацию о местоположении и профессиональную помощь на таких сайтах, как FSBO.com.
Законная защита
В конце концов, все сделки с недвижимостью должны осуществляться через юристов покупателя и продавца. Таким образом, юристы являются ключевыми игроками в реальной сделке с недвижимостью, гарантируя, что все сделано правильно и что обе стороны в равной степени защищены законом.
Независимо от того, покупаете ли вы свой следующий дом в частном порядке или через агента, просто помните, что вам нужно убедиться, что вы правильно относитесь к своей покупке, что вы прошли все необходимые проверки и у вас есть хороший адвокат, который проведет вас до финала продажа.
