JGI / Джейми Гриль / Getty Images
Оплата полной и своевременной арендной платы является фундаментальным требованием аренды квартиры. Чтобы избежать проблем, вам нужно не только иметь возможность платить за аренду, но и знать основные проблемы, связанные с ежемесячными платежами.
Последнее, что вы хотите, - это получить от своего арендодателя уведомление о том, что у вас есть задолженность, даже если вы думали, что заплатили то, что должны.
Основы оплаты аренды
Вот что вам нужно знать об арендных платежах, чтобы избежать недоразумений и споров с вашим арендодателем, которые могут привести к несвоевременной оплате или даже подвергнуть риску аренду вашего жилья:
- Выбор способа оплаты аренды. Большинство квартиросъемщиков платят ежемесячную арендную плату чеком. Но все больше домовладельцев принимают арендную плату с помощью кредитной карты, а также имеют возможность обрабатывать транзакции в Интернете. Переключение с чеков на платежи по кредитным картам имеет свои преимущества, но придерживаться чеков все же может быть лучше для вас. Взвесьте все "за" и "против" платежей по аренде кредитной карты и решите сами.
Многие арендаторы предпочитают платить за квартиру наличными. Если вы думаете о выплате наличных денег, планируете ли вы делать это регулярно или просто время от времени, помните о возможных подводных камнях, чтобы вы могли избежать проблем со своим арендодателем, которые могут подвергнуть риску аренду вашего жилья. Разделение аренды с соседями по комнате. Если у вас есть один или несколько соседей по комнате, скорее всего, вы пришли к какому-то соглашению о разделении арендной платы. Вы можете разделить арендную плату поровну между вашими соседями по комнате или предложить более справедливое решение для вашей ситуации. Например, если вы делите квартиру с двумя спальнями с кем-то, вы можете согласиться, что будет справедливо, если вы заплатите больше, если у вас больше комнаты.
Независимо от договоренности, которую вы решаете со своими соседями по комнате, важно получить официальное обязательство в письменной форме. Кроме того, имейте в виду, что ваш арендодатель не заботится о том, как соседи по комнате решили разделить арендную плату. Если арендодатель не получит полную сумму арендной платы, даже если вы заплатили свою долю, вы все равно можете столкнуться с выселением. Протация вашей аренды. Если ваша аренда начинается в середине месяца, скорее всего, ваш арендодатель захочет пропорционально распределить арендную плату за неполный месяц. Например, если вы планируете подписать однолетнюю аренду, чтобы она вступила в силу до первого месяца, технически срок аренды может продлиться чуть более 12 месяцев. Вы будете платить «пропорциональную арендную плату» за эти первые дни или недели, а затем с первого числа каждого месяца будет выплачиваться полная месячная арендная плата. Узнайте больше о том, когда пропорционально взимать арендную плату, а также о том, как пропорционально взимать арендную плату, чтобы вы могли быть уверены, что ваш арендодатель выполняет вычисления правильно. Осуществление арендных платежей. Как правило, лучше всего вносить арендные платежи так, как это предписывает арендодатель или арендодатель. Например, вы можете отправить чек на арендную плату вниманию определенного человека в управляющей компании, оплатить онлайн с помощью защищенного веб-сайта или пройти арендную плату по коридору, чтобы доставить арендодателю самостоятельно. Если вы попытаетесь выбрать другой маршрут или ошибетесь с адресом, ваша арендная плата может не прийти вовремя или даже потеряться.
Если вы разделяете арендную плату с соседями по комнате и оплачиваете чеком, один из вас может ежемесячно отправлять полную оплату арендодателю (и получать компенсацию от других соседей по комнате). Или вы можете отправить чеки от каждого соседа по комнате в одном конверте, убедившись, что сумма равна общей сумме арендной платы.
Если вы арендуете свою квартиру, лучше отправлять ежемесячные арендные платежи арендатору (или суб-арендодателю), а не фактическому арендодателю.
