Getty Images / Эми Кей
Ваше отношение «сделай сам» заслуживает похвалы, но в какой-то момент вам нужно будет нанять подрядчика по ремонту дома и заплатить кому-то, чтобы починить что-то в вашем доме. Будут ситуации, когда у вас нет времени, желания или навыков, чтобы сделать конкретный ремонт или выполнить часть работы, которую вам нужно сделать. Мы все нанимаем кого-то, чтобы починить что-то в нашем доме в какой-то момент. Здесь вы найдете некоторые рекомендации о том, когда и как выбирать подрядчика по ремонту или обслуживанию дома.
Типы ремонта дома подрядчиков
Когда вам нужно выполнить ремонтные работы в вашем доме, вы, как правило, нанимаете специалиста по торговле, называемого «субподрядчиком», который отличается от генерального подрядчика (GC) или строителя. Генеральный подрядчик или застройщик - это компания, которая построит крупный проект реконструкции или построит новый дом и наймет всех индивидуальных субподрядчиков.
ГК является главным координатором более крупного проекта и, как правило, не предоставляет рабочей силы для строительства дома. Это происходит от субподрядчиков или «торгов» (строительных сделок). В новом проекте по ремонту или реконструкции нового дома или большого дома эти подводные лодки могут включать в себя экскаватор, бетонную мастерскую, столярную бригаду с грубым обрамлением, кровельщика, сантехника, механика (HVAC), столяр, маляра, полы и т. Д. Субподрядчики напрямую и напрямую «держат» свои контракты. Это означает, что они работают на него и заключают с ним контракт. У вас будет контракт только с GC, а не с субподрядчиками GC.
GC зарабатывает деньги, размечая расходы субподрядчиков в процентах от суммы строительства (общие) или в виде единовременного платежа (не так часто). За эту профессиональную плату он или она обеспечивает управление и планирование подводных лодок, оплачивая подводные лодки, обеспечивает надзор за строительством, предоставляет мусорные контейнеры, порт-джон, страховку и другие разные вещи, которые вам нужны, чтобы построить дом или построить пристройку., Субподрядчики зарабатывают деньги, взимая плату за труд и размечая материал.
ГК является «универсалом», а субподрядчики - «специалистами». Когда вам нужна конкретная вещь, установленная в вашем доме, вам нужен специалист, а этот человек является специальным субподрядчиком, например, сантехником.
Когда дело доходит до найма кого-либо для обслуживания, многие люди, которые выполняют эту работу, могут вообще не быть лицензированными субподрядчиками. Они могут быть просто «парнями с грузовиком», например, уборщиком водостоков, граблями или иногда художниками. Хотя использование этих типов людей может сработать, вы должны быть осторожны, так как проблемы с качеством изготовления и вопросами ответственности все еще существуют, но у вас не будет правовой защиты, которой вы пользуетесь при использовании лицензированного подрядчика. Короче говоря, избегайте соблазна вообще и всегда используйте лицензированного подрядчика.
Решение, когда использовать подрядчика
Решение использовать подрядчика часто является личным. Это будет сводиться к оценке:
- Ваш уровень комфорта с задачей под рукой Ваше время Ваш бюджет
Если вы выходите за рамки простого проекта по ремонту дома с новыми технически сложными установками, такими как добавление электрических цепей или добавление раковины, вы должны сначала проверить, требуется ли разрешение от вашего местного строительного отдела. Вам не нужно разрешение на ремонт многих домов, но вам может понадобиться разрешение на «новые работы», особенно на электричество, отопление, охлаждение и сантехнику. В некоторых случаях для получения разрешения требуется, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работу по защите здоровья, безопасности и благосостояния населения. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы местный строительный инспектор рассмотрел ваши работы во время строительства и после его завершения.
- Чувствую ли я себя уверенно в выполнении (или, по крайней мере, в комфортных условиях) этого ремонта? Являются ли последствия приемлемыми, если на выполнение проекта у меня уходит больше времени, чем я ожидаю?
Как управлять проектом
Как только вы решите нанять подрядчика, вы должны знать, как эффективно управлять им, будь то быстрый ремонт дома, крупный проект ремонта дома или новое строительство. В любом случае, есть некоторые руководящие принципы, которые необходимо соблюдать при управлении работой любого, кого вы нанимаете для работы на дому:
- Наймите лицензированного, застрахованного подрядчика. Определите ожидания обеих сторон (вы и их) и управляйте этими ожиданиями. Как минимум, имейте подписанный документ (контракт, или подписанное и принятое предложение), в котором указано, что они будут для вас делать. (называемый «Объем работ»), определите, сколько это будет стоить, и где время является проблемой, определите, сколько времени это займет, и когда они начнут и закончат. Определите условия оплаты до начала работы и сделайте условия частью вашей подписанной. document.Define ваши ожидания и требования для очистки их работы и защиты прилегающих территорий как часть подписанного документа (например, кровельщик должен защищать ваш ландшафт во время отрыва крыши и убирать любой мусор.) Обсудите права подрядчик, чтобы получить доступ к дому, когда вы не там, если требуется, и использование вашей воды, электричества. (Примечание: старайтесь не иметь подрядчика в своем доме, когда вас там нет; это защищает вас и их.) Прежде чем подрядчик приступит к работе, поговорите о том, с чем вы хотите, чтобы он был осторожен, если у вас есть какие-либо опасения о вещах. Когда работа продолжается, как правило, оставьте подрядчика в покое. Будьте дружелюбны, но не мешайте. Случайно понаблюдайте за тем, что они делают. Если вас беспокоит то, что вы видите, спросите об этом подрядчика, но постарайтесь, чтобы они выполнили свою работу. Подрядчики зарабатывают на жизнь, эффективно входя и выходя из работы. Обсудите «дополнительные»: самая сложная проблема, с которой вы можете столкнуться, - это возможный запрос подрядчиком на «Заказ на изменение» или «Дополнительный». Это приводит к дополнительному Стоимость для вас, поэтому вам нужен четко определенный объем работ. Запрос на Заказ на изменение является обоснованным, только если подрядчик сталкивается с ситуацией в проекте, которую он не ожидал разумно, или если вы изменили сферу. Если вы получили запрос на Заказ на изменение, рассмотрите его с подрядчиком в справедливости. Если из-за того, что вы сделали, это изменило сферу действия или заняло больше времени, вам следует проверить и оплатить его, если считаете, что это справедливо. Если это что-то, что всегда входило в сферу действия, у вас более деликатная ситуация, и вам, возможно, придется твердо придерживаться условий, определенных в вашем подписанном документе. Нижняя линия? Если вам нужно договориться о цене по заказу на изменение, который вы оба не ожидали, попробуйте разделить разницу с ним. Раппорт и справедливость имеют большое значение для решения этих проблем. После завершения ремонта или технического обслуживания обязательно ознакомьтесь с работой лично, прежде чем Вы делаете окончательный расчет с подрядчиком. Убедитесь, что место работы очищено, как и ожидалось, и работа выглядит хорошо. Не спешите с окончательной оплатой по любой причине. Если вы довольны их работой, скажите им.
Как выбрать хорошего подрядчика
Это может показаться пугающим, но это довольно просто. Попробуйте выбрать подрядчиков, которые вам могут понадобиться в срочном порядке, прежде чем они вам понадобятся. Почему? Потому что, если у вас есть срочный ремонт и вам нужно быстро найти кого-то (кто также хорош и справедлив), у вас нет времени, чтобы пройти длительный процесс отбора и проверки. Худшее, что вы можете сделать, - это выбрать кого-то из «Желтых страниц» без предварительного опроса.
Самый простой и один из лучших способов выбрать возможного подрядчика - это получить рекомендации от друзей, семьи или риэлтора, которому вы доверяете. Другим хорошим методом является использование бесплатного сервиса, такого как HomeAdvisor, который позволяет вам читать обзоры работы подрядчика в режиме реального времени.
Как только у вас появятся имена, познакомьтесь с ними, найдите «химию» или взаимопонимание и понаблюдайте за их уровнем профессионализма. Вежливость, уважение, пунктуальность и умение общаться - вот некоторые из наиболее важных качеств, которые подрядчик может иметь рядом со своей основной компетенцией. Неважно, насколько хорошо кто-то, если они не щелкают с вами по этим пунктам, не нанимайте их.
Вы также должны быть внимательны к признакам злоупотребления психоактивными веществами, такими как алкоголь или марихуана. Если вы что-то подозреваете здесь, не нанимайте подрядчика.
Вот контрольный список вещей, которые следует учитывать при выборе вашего подрядчика.
Используйте рейтинги «Лучший», «Хороший», «ОК», «Удовлетворительный» и «Отклоненный», чтобы классифицировать некоторые из этих пунктов.
Получение имен возможных подрядчиков:
- У вас был хороший личный опыт работы с подрядчиком Надежное направление из непосредственного опыта семьи или друзей. Вы знаете репутацию подрядчика, но не имеете прямого опыта. Вы нашли их в торговой ассоциации или в общей рекламе.
Лицензирование государственного подрядчика (они должны предоставить номер, если есть лицензия):
- Лицензия; никогда не подавал жалобу и не принимал дисциплинарных мер; не имеет предшествующих жалоб, поданных в течение трех или более лет Лицензии; текущие жалобы или действия против них в течение последних трех лет. Подрядчик не имеет лицензии
Страхование подрядчика (попросите посмотреть его сертификаты) :
- Компенсация работника и общая ответственность Только общая ответственность (телесные повреждения и материальный ущерб). Подрядчик не имеет страховки.
Бизнес долголетия:
- В бизнесе более 10 лет с тем же именем В бизнесе более пяти лет с тем же именем В бизнесе от одного до пяти лет с тем же именем Новое предприятие до года
Стабильность и постоянство:
- Имеет физический офис и адрес Имеет только домашний офис или автоответчик. Только телефон, нет офиса.
Проверка ссылок:
- Положительные предыдущие текущие отзывы как минимум от пяти клиентов От одного до четырех положительных отзывов от прошлых клиентов Никаких реальных или отрицательных отзывов не предоставлено
Опыт:
- Специализируется на работе, которую вы хотите выполнить. Может выполнять работу, которую вы хотите, но также выполняет другие виды работ. Практически не имеет опыта работы, которую вы хотите выполнить.
Область применения и цена:
- Подробное описание объема работ. Предположения (если таковые имеются) ясны и точны. Контрактор НЕ предлагал скидку для «подписки сейчас». Подрядчик гарантирует работу. Все устные заявления подрядчика оформляются письменно. Не более 25–33% запрашивают авансовый платеж требуется до завершения работ
Получение предложений и оценка сметы
Это чрезвычайно важный аспект успешного найма подрядчика. Давайте разберемся с этим:
Объем работ:
Это определяет, что подрядчик делает для вас. Убедитесь, что он охватывает все вещи, которые вы хотите завершить. В нем также должны быть прописаны любые подготовительные работы, защита прилегающих территорий, уборка и т. Д.
Проверка объема работ между подрядчиками является важным элементом оценки их оценки предложения. Вот несколько вещей, на которые нужно обратить внимание в рамках различных подрядчиков:
- Художник: Опишите, как они планируют подготовить поверхность для наружной или внутренней окраски. Этот шаг делает или нарушает работу краски. Определите, очищают ли они вручную всю свободную краску (лучше всего), моют поверхность снаружи (будьте осторожны, так как это может повредить окружающие участки, и вы должны подождать, пока стена полностью высохнет, прежде чем приступить к работе), грунтовка (лучше всего), точечная грунтовка (OK). Определите количество предлагаемых слоев краски, марку и качество краски и т. Д. Убедитесь, что они защищают окружающие участки и убирают любой мусор. Ландшафтный дизайнер: независимо от того, что они говорят или насколько они отвергают эту проблему, убедитесь, что они понимают, что вы хотите, чтобы ваши кусты и корневые шары ваших деревьев были посажены под землю. Не соглашайтесь делать мелкую ямку, затем помещать растение в нее и окружать корневой шарик кучей грязи и мульчи. Убедитесь, что они удаляют проволоку вокруг корневого шарика или развязывают шпагат и полностью помещают корневой шарик в землю до тех пор, пока над землей не поднимется только около 6 дюймов. Убедитесь, что они также гарантируют установку и срок службы установки в течение определенного периода. Понять свои обязанности по поливу. Кровельщик: Крыши редко протекают из-за поломки черепицы, они протекают из-за неисправности мигания. Обычно вы не видите, куда попадает вода. Убедитесь, что они указывают, где используется вспышка. Будьте внимательны и рассмотрите, как они освещают внешний угол дымохода или стены. В кирпичном доме лучше разрезать кирпичные швы для перепрошивки, а затем герметизировать шов. Это гораздо лучше, чем прибивать сверкающие кирпичи к кирпичной стене и полагаться на чеканку. Если вы живете в холодном климате, убедитесь, что они установили резиновый ледяной / водяной щит по всему краю вашей крыши, простирающийся от края крыши на расстояние не менее 24 "за внешнюю стену. Убедитесь, что они защищают ваши растения и кустарники и очищают Ежедневно убирайте мусор. Сантехник: Если возможно, попытайтесь договориться о фиксированной цене за свою работу. Очистка засоренного дренажа часто оценивается на основе «за фут» используемой «очищающей змеи», но некоторые сантехники дают фиксированную цену для этой работы. В идеале вы должны заранее выбрать сливное устройство для аварийной очистки. В итоге, вы должны заплатить более высокую цену за экстренные вызовы.
Что «есть» и «нет» включено в заявку:
Иногда подрядчик должен делать допущения или допущения в своей заявке, такие как количество материала, доступ к вашему дому и т. Д. Кроме того, они иногда указывают, что они исключают из заявки. Внимательно рассмотрите предположения и исключения с подрядчиком. Вежливо расспросите их о разумности любых предположений и исключений. Если нет, эти пункты, скорее всего, станут Заказом на изменение позже. Когда вы оцениваете и сравниваете предложения между подрядчиками, допущения и исключения подчеркивают, где у вас есть яблоко и апельсин.
Представительства Подрядчика:
Ваша самая большая проблема здесь - готовность подрядчика представить в письменной форме любое из устных заявлений, которые он или она сделали вам, чтобы получить работу. Если они приняли устные обязательства, но не написали их в письменной форме, это повод для отказа.
Цена:
Ищите цену контракта, которая хорошо разбита, понятна и легко понятна. Если неясно, то они не нашли время, чтобы понять ваши требования, объем работы или работу. Не обязательно делать свой выбор только по цене.
Стимулы:
Подрядчик не должен предлагать вам скидку или денежные стимулы для немедленного подписания контракта.
Условия оплаты контракта:
Попросите выставить счет по почте после того, как работа будет завершена, но ожидайте, что большинство из них потребует оплату сразу после завершения работы. Если они хотят наличные, это не очень хороший знак. Если материалы были необходимы до начала работ (например, кровельщик или маляр), они хотят получить первоначальный платеж за материалы. Постарайтесь минимизировать эту сумму как можно больше. Старайтесь не платить более 33 процентов авансом и соглашайтесь только с очень уважаемой компанией.
Суть
Надеемся, что этот обзор предоставил полезную информацию об успешном найме, управлении и работе с подрядчиками. Не бойтесь обращаться за помощью к одному из этих профессионалов, когда это необходимо - это их работа семь дней в неделю.
