Джон Феделе / Getty Images
Наем профессионала для работы по ремонту дома может быть разочаровывающим процессом для домовладельца. Возможно, вам редко приходится иметь дело с крупными контрактами на ремонт или строительство дома, но вы сталкиваетесь с подрядчиком, который, вероятно, выдает несколько таких контрактов каждую неделю. С таким несоответствием в опыте легко почувствовать, что колода сложена против вас, когда вы оцениваете и договариваетесь с профессионалом. Но вы можете быстро обрести уверенность, изучив основы двух способов, с помощью которых профессиональные подрядчики оценивают затраты при создании контрактов: предложения с фиксированной ценой (также известные как предложения предложений ) и оценка предложений.
Понимание предложений с фиксированной ценой
Предложение с фиксированной ценой - это предложение, в котором подрядчик просматривает ситуацию, оценивает объем работ и необходимые материалы, а затем указывает единую фиксированную цену для завершения работы. Этот тип предложения также называется предложением в стиле предложения или ценовым предложением по системе «все включено» .
Предложение с фиксированной ценой почти всегда используется для небольших проектов. Случайный одноразовый ремонт или небольшие проекты реконструкции, такие как установка водонагревателя, ремонт посудомоечной машины или даже установка на полу, достаточно просты, чтобы подрядчик мог легко предсказать свои собственные затраты и предложить вам фиксированную ставку на работу.,
Имейте в виду, однако, что контракты, основанные на предложении с фиксированной ценой, будут по-прежнему включать встроенный непредвиденный сбор, который защищает прибыль подрядчика. Часто это непредвиденное обстоятельство известно только подрядчику. Это составляет дополнительную наценку, которая позволяет подрядчику защитить свою прибыль, даже если наступят непредвиденные обстоятельства. Например, художник по интерьеру, заключивший контракт по предложению с фиксированной ценой, может понять, что он неправильно рассчитал количество краски, которое необходимо. Вместо того, чтобы взимать с домовладельца дополнительную плату за добавленные расходы, маляр покрывает стоимость за счет непредвиденной платы, встроенной в ставку.
Это непредвиденное обстоятельство представляет собой нормальную, даже необходимую часть ведения бизнеса в качестве подрядчика. Если непредвиденные расходы не используются, это по существу становится дополнительной прибылью для подрядчика. В этом соглашении нет ничего противозаконного или неэтичного, хотя для вас имеет смысл следить за материалами, используемыми в работе. В заявке и контракте будут указаны материалы, которые будут использоваться, а домовладельцы должны обсудить и утвердить любое снижение качества материалов. У вас будет возможность увидеть и сделать выбор в отношении материалов, и с вами следует консультироваться всякий раз, когда изменения становятся необходимыми.
Pros
-
Предложения с фиксированной ценой (ставки) гарантируют конкретную работу по определенной цене, упрощая процесс и предоставляя вам больше душевного спокойствия.
-
Если стоимость проекта возрастет, подрядчик в некоторой степени поглотит их с непредвиденными обстоятельствами. Вот почему ставку иногда называют ставкой "все включено". Домовладелец не принимает риск для незначительных исключающих пунктов. Зная, что стоимость проекта вряд ли выйдет из-под контроля, вы сможете лучше разработать свой бюджет.
-
Тендерные предложения являются наиболее распространенными и, следовательно, могут быть наиболее удобным видом предложения для многих домовладельцев.
Cons
-
Есть непредвиденные расходы, которые могут быть покрыты непредвиденными обстоятельствами. Например, нельзя ожидать, что подрядчик по настилу будет ремонтировать балки пола, если обнаружится, что они находятся в плохом состоянии. Подрядчик либо сделает это как отдельный проект с помощью заказа на изменение, либо у вас есть возможность нанять другого человека для выполнения работы.
-
Подрядчик может быть заинтересован в приобретении наименее дорогих материалов и найме наименее дорогих субподрядчиков. Хотя дешевое не всегда означает низкое качество, иногда это так. На самом деле термин « подрядчик» (или « застройщик» ) широко используется для обозначения минимально приемлемых, недорогих строительных материалов.
-
Предложения с фиксированной ценой затрудняют сравнение между различными подрядчиками, потому что товары могут быть перечислены по-разному.
Понимание сметных предложений
В предложении в стиле сметы каждая трудовая деятельность и материалы в проекте перечислены кропотливо. Вам выставляют счет за использованные материалы, фактическое количество отработанных часов и работу, выполненную субподрядчиками. Вознаграждение подрядчика выражается в процентах от стоимости проекта. Этот тип контракта также называется контрактом времени-материала или затрат-плюс .
Эти контракты являются наиболее прозрачными, поскольку вы очень четко увидите, какую прибыль приносит подрядчик, но эти контракты могут быть очень большими и сложными, поскольку они могут содержать сотни различных позиций. Ничего не останется - даже периферийные устройства, такие как переносные туалеты, откатные мусорные контейнеры, разрешения и вывоз мусора.
Сметные предложения характерны для более масштабных проектов таких пристроек или жилищного строительства. На самом деле, из-за сложности этих проектов было бы почти невозможно оформить предложение с фиксированной ценой для такой работы.
При оценке оценок от разных подрядчиков (стандартная рекомендация состоит в том, чтобы запросить три предложения), эти типы контрактов легче сравнивать, поскольку элементы должны совпадать, один за одним.
Pros
-
Как домовладелец, вы можете предпочесть выставление счетов, в которых четко указаны рабочее время и материалы, поскольку за счет непредвиденных расходов ничего не защищено. Вы будете платить только за проделанную работу и использованные материалы, плюс установленный процент наценки для подрядчика.
Cons
-
Подрядчик имеет меньше стимулов для поиска более дешевых материалов и субподрядчиков. Подрядчик может выбрать более дорогого субподрядчика вместо более дешевого, просто потому, что ему нравится работать с одним над другим.
-
Этот тип контракта сопряжен с определенным риском, поскольку издержки легко растут из-за непредвиденных обстоятельств. Домовладелец должен быть готов предложить практическое участие, чтобы контролировать расходы.
-
Поскольку гонорар подрядчика зависит от стоимости проекта, он может заработать больше денег, если затраты будут выше.
